傲翔天空11
土地流轉村委與承包商籤合同有效嗎？
一切都是以農村土地經營權流轉管理辦法為準。
堅持平等協商依法自願有償的原則。
流轉合同應該使用當地土管部門統一制定的流轉合同範本。
發生流轉糾紛的處理辦法。
農民妹子一枝花
土地流轉村委與承包商籤合同有效嗎？
農村土地有兩種性質：
一、屬村集體所有預留機動土地（草地、荒山、荒坡地居多）；
二、農戶家庭以承包形式所取得的“口糧田”，俗稱“保命田”。
以上任何一種性質的土地村委都無權單獨與承包商簽署合同，就是簽了也只能視為無效合同。
前一種性質土地，貌似村委有單獨簽署外包流轉的權限，其實不然。畢竟是村集體的預留機動土地，這種牽扯到村民利益的重大事情必須由全體村民大會表決才能定奪。至少也應該在各村小組推舉出的代表會上通過（並預存會議文字記錄備查）。這種情況村委也只是扮演一個代簽的角色。
後一種性質的土地屬各農戶賴於生存的“口糧田”，誇張點講這種人命關天的大事村委就更無權擅自替代農戶單獨作出流轉決定。這種性質的土地流轉較前一種村集體預留機動地要複雜嚴肅得多，弄不好後患無窮，須慎之又慎！
當土地大面積流轉確能惠顧農民，給村民帶來看得見摸得著的實惠時，在這種大勢所趨，時機成熟的條件下村委認為有必要實施土地流轉，這種情況村委也只能起著橋樑作用。必須把工作做細，作到戶戶落實，白紙黑字，一戶不落。這種牽扯到各家各戶的土地流轉合同必須要有各戶主具名，任何組織與個人代簽都被視為無效。當然，這種利好於農戶求之不得的事，作為農戶必須要有集體觀念，不做“釘子戶”而把事情搞黃。
abCd6666和天下
1.農村土地承包合同有兩種形式：
（1）家庭承包，即以家庭為單位與集體經濟組織簽定的承包合同；（2）其他方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，所簽署的土地承包合同。
2.問題“村委與承包商籤合同”應當屬於其他方式承包的形式。
所謂其他方式承包的合同包括不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包
3.村委與承包商以其他方式簽定的土地承包合同需要注意以下問題：
（1）本集體經濟組織成員在承包費、承包期限等主要內容相同的條件下享有優先承包權。
（2）村委會通過法律規定的民主程序，將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人，並由鄉(鎮)人民政府批准後，本集體經濟組織成員無權主張優先承包權。
（3）就同一土地簽訂兩個以上承包合同，承包方均主張取得土地承包經營權的，按照下列情形，分別處理：
①已經依法登記的承包方，取得土地承包經營權;
②均未依法登記的，生效在先合同的承包方取得土地承包經營權;
③依前兩項規定無法確定的，已經根據承包合同合法佔有使用承包地的人取得土地承包經營權，但爭議發生後一方強行先佔承包地的行為和事實，不得作為確定土地承包經營權的依據。
4.承包商除了依照土地承包合同履行相關合同義務之外，還需要履行以下法律義務：
（1）未經依法批准，不得將承包地用於非農建設；
（2）依法保護和合理用土地，不得進行掠奪性經營，不得給土地造成永久性傷害；
（3）在生產過程中要保護環境；
（4）接受發包方的必要指導與管理。
大樹說法
各
位朋友大家好，在鄉村基層工作，經常見到這個問題，來看看他們是如何處理的。
一，承包責任田的所有權、承包權和使用權，土地的所有權是屬於國家的，承包權和使用權屬於農戶的，國家以法律的形式，把土地承包給我們農民，目的就是，保證我們農民的合法權益。
所有權是國家的，就是說我們個人不能買賣土地，這是我們社會主義國家的優越性的體現，惠及我們的子孫後代；
使用權和承包權是我們農戶的，只要在法律的允許下，你種什麼都可以，我的地盤我當家，你也有權利對外承包，承包給誰？如何承包，別人干涉不了。
二，問題解決的辦法，既然問題是土地的流轉，說明土地的基本農田性質還沒變，土地的承包權和使用權還屬於農戶，所以，土地流轉給承包商，應有農戶與承包商籤合同，其他單位和個人沒有權利與承包商籤合同；如果農戶委託村委，村委也可以與承包商籤合同。
暢敏
土地流轉和徵用拆遷補償費用管理問題村委與承包商簽定的所有協議都屬於違法行為?並且不合法堅決反對和查出?
土地執法部門和土地主管部門因進行依法行政查出和依法管理?土地確權後的承包人有權舉報和行政維權訴訟的權利?村委會無權簽定補償徵地協議的?因為村委無權簽定補償徵用拆遷等協議簽了協議也是無效協議村民拒絕徵用拆遷更是一種嚴重違法行為與依查出?以上幾種情況下的村委會代簽農民確權後補償徵用拆遷協議有觸犯法律和貪汙受賄腐敗行為?
法治國家決不允許違法亂紀行為挑戰法律踐踏法律剝奪權利人的違法亂紀問題漫延基層?法律面前人人平等任何人不得超越法律規定的特權?村委會也不裡外?縣鄉鎮政府有權監管義務和管理責任義務的權利?如有違法行為縣鄉鎮政府有不可推卸的監管和管理的責任?追責問責並追糾刑事責任縣鄉鎮政府的主要領導的刑事責任?依法治國從嚴治黨的承諾不會改變?希望基層政府依法依規依法行政!學法用法依法維護權利是法治國家準責!舉報基層政府違規違法行政希望中紀委和新聞媒體共同關注監督權?也希望全社會共同關注監督權舉報權查出的力度權利的信息共享平臺發佈處理的結果權輿論權等公能!
