展望樓市，如今二手房交易熱潮不斷，但買家在挑選二手房時最頭痛的一個問題就是怕買到“凶宅”！凶宅不像房價、裝修看得見摸得到，倘若賣家有意隱瞞，買家又沒有過多打聽房子的過往歷史，很無奈就被攤上事了。
凶宅通常是指住宅內發生過死亡或惡性案件，人們對這種房屋是比較排斥的，畢竟住在裡面不太吉利，半夜和遊魂同住也是蠻滲人的！雖說買到凶宅屬於小概率事件，但萬一碰上也算是個天大的壞事了，那麼買房者如何識別此二手房是否為凶宅呢？對此法律上並沒有找到明確的概念來界定，這需要買家在看房時下功夫。
最有效可行的辦法就是走訪打聽，詢問鄰居或上網查新聞。如果你在詢問鄰居時看到他們表現出一副支支吾吾不好回答的樣子，那八成這是一套有故事的房子，而且現在網絡如此發達，房屋內出現非正常死亡惡性案件多數會有媒體報道，上網一查便知。
另外，如果你要買的房子和同小區其他二手房的房價相比低很多，那你就要想想除了房主急需用錢的理由是不是還有別的原因。
還有就是實地看房時，觀察戶型有沒有做大的改動，房屋有沒有特別多的灰塵（這意味著房子很久無人居住），要問清楚賣家原因，謹慎而行。
除了口頭像房東和中介問詢外，最有力的武器就是落實到合同條款。買家應該在合同中清楚寫明有關事項，比如“要業主保證所出售房屋中未曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買家心理不安的情況。若買家發現房屋中曾經發生過上述情況而業主未曾予以書面披露，買家有權解除合同並要求業主賠償10萬元”之類的合同條款。這種約定既可以督促賣家披露房屋信息，也可以讓買家在發生糾紛時尋求法律救濟有據可依。
有的人要問了，現在買房多半是通過中介介紹，因為個人把一套房屋買賣流程從頭盯到尾還是挺難操作的，那麼中介是否需要對此類事情負責任？
雖然凶宅不屬於房屋中介法定告知義務的內容，但中介有義務對該內容查核實並如實告知對方，不得在未調查清楚的情況下，向消費者提供虛假信息或作虛假承諾，誤導誘騙消費者。所以我們為避免買到凶宅，不妨對中介提出要求，並明確責任，這樣中介就有了壓力，調查時自然會盡心盡力。
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