信陽房產網訊 自棚改實施以來，信陽的房價就以火箭般的速度躥升，特別是2017年的一波暴漲，有的樓盤一年就漲了兩千多，更有甚者直接突破了萬元大關，想起來都讓人肝兒顫。
前段時間跟長輩聊天，言辭間也是覺得明明信陽就是個小城市，憑什麼房價那麼貴，為什麼沒人管。如今一二線城市限價限購各種限，三四線今年雖然沒有延續17年的瘋狂，但也沒有什麼要下跌的趨勢，畢竟棚改尚未結束，房價怕是還要努力漲一波。
近日樓市倒是有了好消息，調控已經開始向三四線蔓延，各地紛紛出臺樓市調控新政策，中心思想只有一個：嚴控房價過快上漲！
那麼問題來了，信陽需要調控嗎？調控了房價就能降嗎？
說需要，是因為三四線房價上漲過快，如果不加以控制，風險將會滾雪球一樣越滾越大。當然話說回來，調控也不會讓房價大跳水，因為調控一直是本著讓房價不大跌不大漲的原則來實行，一旦調控了，房價反而會慢慢穩步上升，想讓房價下跌是很難實現的。
說不需要，是因為在三四線房價暴漲的背後，隱藏著巨大的危機，就算調控的手不伸出來，房價也可能會大跳水。為啥這麼說？主要因為下面幾點。
第一點，棚改雖然刺激了房價上漲，但棚改總有結束的時候。按照國家的規劃，棚改會在2020年完成，一旦棚改結束，大量貨幣湧入三四線城市的現象就不會再有，到了那時，沒有什麼支柱產業支撐的信陽，房價還有上漲的基礎嗎？
2016年全國人口淨流出統計排名
第二點，房產界一直有一句話：短期看政策、中期看土地、長期看人口。有人口流入的地方才有潛力，因為人才是房子的最終需求者。從上圖來看，信陽人口外流已經相當嚴重，人都跑了，需求少了，還怎麼帶動那麼高的房價？等這一波一二線調控帶來的人口溢出效應過去，房價只會跌得很慘。
除了上面兩點，還有個很重要的問題就是買房能力。相信信陽的剛需們被高房價折磨挺久了，拼了老命省吃儉用，工資永遠趕不上房價的漲幅，能啃老湊出個首付都算不錯，如果房價繼續漲，以後想找接盤俠就更難了，畢竟都買不起啊！
總之如果背後這幾大危機不解除，三四線房價就沒有未來。剛剛升為三線城市的信陽如果一直沒有和房價相匹配的實力，放任房價繼續上漲的結果只能是樓市的崩盤。
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