劉先生諮詢，其入住的小區物業服務有問題，經調查物業公司原來的資質屬於三級，而根據小區的規模應該由二級資質的物業公司提供物業服務，雖然現在的物業資質取消了，但是原來的物業合同是不是也應該認定無效？
律師答覆，不應認定無效，物業資質的管理規定是住建部發文指定的，屬於部門規章，不屬於行政法規，且物業管理服務行業不屬於限制經營和特許經營，因此合同是有效的。至於物業服務有瑕疵或缺陷，業主可以要求賠償或降低收費標準，情況嚴重可通過業委會或業主大會更換物業公司。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）》
第十條當事人超越經營範圍訂立合同，人民法院不因此認定合同無效。但違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規禁止經營規定的除外。
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