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如果男朋友說要送你一套深圳的房子，你會是什麼反應？
以沉默，以眼淚？
反正我肯定hin開心，自己一定是上輩子拯救了銀河系吧！！！
然而，今天故事的女主角小喻非但不開心，反而提出了分手。為什麼？莫非她覺得金錢的銅臭汙染了她愛情的芬芳？
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一切要從兩年前開始說起。
很快，兩人就確立了戀愛關係，也許是戀愛中的女人智商下降了，在男友的說服下，小喻竟辭去工作，一心一意談戀愛。
17年6月，男友說要買一套婚房送給她。不過，由於兩人都不是深戶，沒有購房資格，男友讓其與陌生男子“假結婚”買下一套房。
為了讓小喻同意，男友甚至寫了一份承諾書：
在他的安排下，兩個月後，小喻與一名陌生男子辦理了結婚手續，房子過戶到小喻名下之後，兩人又立即辦理了協議離婚，前後相差不到一個月的時間。
又送房子，又給錢，並且這個人還是自己未來的夫君，按理說，小喻該滿心歡喜的坐等結婚了。
事情要這麼順利就不會有這個故事了。
小喻事後她才知道，這套位於龍崗東方瑞景苑 117 平米的房子，原業主售價 320 萬 ，但晏先生找人做了“高評高貸”，把價格做成了 429 萬，以她的名義貸款 300 萬，按揭 30 年。並且同時，晏先生又用她的身份證，以消費貸的方式，貸出了 109 萬，還掉了中介公司實際墊付的三成首付。也就是說，晏先生買房子沒花一分錢，還套出了十幾萬現金。
小喻擁有了一套房子，但也從此背上了幾百萬元的債務。
此外，晏先生拿她身份證辦了7張信用卡，欠下40多萬債務， 同時，還以高息理財的名義騙了丈母孃12萬元。
這段戀愛花的代價太大了，丟了工作，連帶父母背了一身債，小喻終於受不了，提出了分手。
真是個悲傷的故事。
這就是最近的刷屏新聞——《男子讓女友跟別的男人結婚，還送一套房》。
網友紛紛表示：貧窮限制了我的想象力，居然還有這種操作？
還有部分房地產行業網友，證明了故事的合理性。
更多網友表示這套路太深，看不太懂。
咳咳，下面，就由本課代表就為大家解讀一下騙子男友的那波操作。
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請大家拿小本本記下來，做好筆記。
我們一句一句劃重點：
原業主售價 320 萬
晏先生以小喻法律意義上前夫的名義從原業主那買了一套320萬的房，3成首付共96萬。後面有提到，這96萬是中介公司先墊付的。
先生找人做了“高評高貸”，把價格做成了 429 萬
以假借結婚的名義，把這套房轉到了小喻名下後，晏先生找評估公司將原價320萬的房子“高評高貸”出了429萬的價格。
這個高評高貸要打引號，為什麼呢？
因為這差價太多了，一般來說評估公司做出的價格不會高出原房價太多。高於市場價太多的，屬於違法行為。
以她的名義貸款 300 萬，按揭 30 年
拿著評估公司做出的假報告，晏先生以小喻的名義找銀行貸款300萬。
這裡的300萬也很詭異，因為就算房子真的評估出了429萬的價格，貸300萬出來，將近是房價的七成，一般銀行能貸五成就不錯了。
晏先生又用她的身份證，以消費貸的方式，貸出了 109 萬，還掉了中介公司實際墊付的三成首付
這次晏先生做的是房產二次抵押消費貸款，貸款金額=房子評估價格70%-現有貸款金額
二次抵押限制很多，除非初次抵押和二次抵押是在同一家銀行，否則基本不能做二次抵押，可故事中的哥們不僅做了，還貸出了109萬……
當然，故事中的時間是17年，還可以做消費貸，17年末開始，消費貸口子收緊，一般人很難申請到。
晏先生買房子沒花一分錢，還套出了十幾萬現金
消費貸109萬-中介公司先墊付的96萬= 13萬
從以上分析可以看出，每一步都很擦邊球，晏先生憑一己之力完成三連跳幾乎不可能。小喻跳下的，應該是整個團隊專門為她策劃的陷阱。
當然，以上分析都是建立在“故事中數據是真實”的前提下。
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整個騙局都圍繞著“房抵貸”，這究竟是什麼鬼？熱巴給大家科普一下。
“房抵貸”，就是指借款人以將自己名下的房產作抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或經營用途的人民幣貸款。
簡單來說就是，把房子抵押給銀行，銀行貸款給你。
按照使用目的的不同，分為兩種類型，一種是消費貸，不包含買房，包括購車、旅遊、留學、耐用品消費等消費性個人貸款。
還有一種是經營貸：企業主用作經營用途。
那麼，一般能貸多少錢呢？從貸款成數上說，有3個重要影響因素：
1、房產屬性
普通住宅（樓齡低於30年,即1987年以後））最高總值7成；
公寓和商住兩用房可貸 6成；
其他商用房\商鋪（關內1樓臨街）（樓齡低於20年）5成。
2、房齡
房齡越小能抵押的成數越高。
3、申請人信用狀況
信用記錄越好，能借的成數越高。
科普時間就到這裡了啦，還有什麼不懂的歡迎在評論區留言一起交流探討。
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這個新聞發生以後，很多人把矛頭指向房抵貸。
我一口老血噴出來。
各位俠士，應該牴觸的不是房抵貸，是騙子啊！！！
有錢男子漢，沒錢漢子難。人在江湖飄，都有手頭緊的時候。
以騙人為目的的房抵貸行為千夫所指，但是正規用途的房抵貸還是可以嘗試的。
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