最近，房地產稅成了熱議的話題，別管瞭解多少，都要參與討論，但什麼是房地產稅，很多人沒有搞懂？和房產稅一字之差，然而完全不是一回事。可笑的是，很多人既沒有搞清楚房產稅和房地產稅的差別，又沒有買房子，或者沒有幾套房子，反而來操心房地產稅！先說說這兩個概念：
房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。在中國包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。
兩者相比較，房產稅概念更小一些，針對本身價值和租金來徵稅，而房地產稅包括房產稅和產業增值稅等其它稅收。
就像開頭裡面提到，你名下有幾套房子，就開始操心房產稅和房地產稅了？
叫我說啊，你沒有三套或者以上的房子，就不要操心這個了！
戰鬥是由聽見炮聲的人指揮的。鄭州的我們該怎麼辦？恐怕需要很多解讀，從反面來看，更應該聽聽某些開發商老闆怎麼看？這不，他說了10條建議，送給買房人：
1.房產稅在鄭州徵收，5年內幾乎不可能，立法和實施細則落地不容易。難怪，現在中央才說要立法，走個程序需要多長時間呢？“2020年前完成立法，不是指新開徵稅種，是指完成現在已經開徵的18個稅種的立法，人民日報解釋過，再說，即使人大完成立法，到了地方上，又得糾纏打鬧好久，等到真徵，貨幣規模又增長50%以上了！”
2.稅負總水平不會增加，收此稅時，其他稅種會降低稅率。人民群眾嚮往美好生活，可是美好生活不能增加稅負啊，那就從其它地方降低吧，這也需要過程！
3.西方國家普遍徵收房產稅，但是美、加、澳等西方國家以及香港房價仍在上漲即是證明。從這些國家來看，加稅只能增加成本，進而抬升價格，有人竟然很傻很天真的認為房地產稅能夠降低價格，真是可笑！
4.西方國家普遍同時有遺產稅和房地產交易過程的所得稅，可以說是三稅疊加。目前，部分西方國家和香港為控房價，對域外人士還徵收特別稅，房價仍然長期上漲。這是我說有些人很傻很天真的理由。
5.房產稅落地的同時，限購、限售應是同步取銷。也難怪，有些人認為，房地產稅是土地財政之後的另外一項大的收入，和土地財政形成剪刀，既然過了第一個階段，你第二個階段就放鬆吧！
6.國家要發展離不開房地產業穩定健康發展。有一個詞叫“國民經濟支柱產業”，是指在國民經濟中影響佔據5%的行業，那麼房地產行業是多少呢？8%。而且房地產行業上下游關聯了五六十個行業，可以說，房地產咳嗽一下，關聯行業立即就會感冒，進而影響經濟。
7.提高個稅起徵點就是提高購房能力，月供壓力會減輕。與房地產稅相比較，個人覺得更值得期待的是提高個稅起徵點，這是一項變相提高購房能力、減輕月供壓力的措施，比房地產稅本身值得期待。
8.將來不久，國家應該支持首套房貸可以在個人所得稅稅前扣除，和大病、養育子女、一樣抵扣。房地產稅增加了房產持有成本，但是決定房價的核心是供求關係。另外國外房地產稅是政府主要稅收來源，是基於土地私有化的前提。啥時候開始收房地產稅應該先把買房時候變相收的70年產權稅退給百姓。
9.評估值的動態評估體系建立也是個漫長的過程，大漲大跌都無法相對穩定評估值，因此，房地產市場長期穩定。當然，房產稅收取後，流轉稅勢必會降低，一收一降會較大程度激活存量房交易量。
10.未來五年，鄭州人的總購買力將翻一番是大概率事件：收入增加＋減稅＋人口增長－－年均增長百分之八的個人收入＋人均稅後收入＋外來人口年均增加30萬人。人口數量不斷增加的同時，城市規模不斷擴大、產業逐步集中、人均收入不斷增長、城市基礎設施不斷完善，這些都會帶動房地產發展。何況，地方政府也無法承受房地產業惡化的後果。也無法承受房價大漲的社會壓力，只能穩住陣腳，溫和地發展。
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