就在昨天上午，一則消息瘋傳到街頭巷尾，像水滴進了油鍋裡炸開了……該來的終於來了！
跟風起鬨不如剝開事件看看原委，在潮起潮落的樓市裡保持一份理智和客觀。
先來看看5月11日土地拍賣現場。在內江市公共資源交易服務中心三樓開標廳，拍賣出讓一宗國有建設用地使用權。參加競拍的共有萬晟城、遠達、邦泰、興恆利、中梁、碧桂園6家開發商，最終碧桂園一舉競得地塊。
地塊實景
本次拍賣地塊與2017年11月拍賣的“甜城國際社區”地塊相鄰，同屬於城南新區環境非常優質的住宅用地，未來周邊配套非常優良。
前一地塊碧桂園原本志在必得，對內江房產市場做了全面調研，卻意外的失之交臂，被自然人李大剛先生競得，該地塊目前在建“ 甜城國際社區”項目。
在2017年9月20日《內江日報》曾報道過，9月13日內江市中區委書記黃俊偉與碧桂園集團四川區域總裁吳伯棠會晤，並就城南新區的開發與碧桂園洽談，簽定了投資框架協議。這是碧桂園進入內江主城區的緣起
之一，也是為了達成內江“產城融合”的規劃，碧桂園在這方面有較為豐富的經驗。
（前面發過兩篇文章
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和
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，分別提到過內江市城建和碧桂園。有興趣可以再去了解下）
1st房產行業動向找碧桂園的目的清晰了。又是什麼吸引了碧桂園？碧桂園是怎樣的企業？不妨帶著問題來看看——
從2017年至今，樓市出現了一個奇特的現象：在熱點城市房價逐漸高位橫盤時，三四線城市突然就火了，房價迎來大漲。 經常有朋友說，他所在的三四線城市房價暴漲，從5000漲到了8000。包括一些名不見經傳的小縣城，人口流失，房價依然逆勢上漲。更詭異的是，2018樓市開門紅的15個城市，有2/3的城市是三四線城市。
在“房住不炒”的原則指導下，一二線城市從2017年下半年紛紛開始出臺“五限”——從限購到限貸，從限價到限售，再到一線城市全線“限商”。一方面購房難度加大；另一方面“麵粉”在上漲，卻不能按自己的定價賣“麵包”。一二線城市的紅利大幅縮水，房企生存困難。例如下圖成都市的限購：
三四線城市上漲，有不限購的原因，更主要是“去庫存、棚改”兩個原因：
去庫存政策
上一輪樓市房價起勢，其實就是從去庫存開始的。為了鼓勵三四線城市去庫存，全國多數銀行開始降低購房貸款利率，最後把一二線城市先點燃了。
為了控制熱點城市的房價，從2017年開始，這些城市的多數銀行都開始上浮購房貸款利率，包括首套房、二套房，力度非常大。
在一二線進入調控，三四線城市仍在高舉去庫存旗幟。
棚改政策
很多人可能不明白棚改與房價上漲之間的關係，其實很簡單，棚改就是定向印鈔給棚改戶，增加了市場購房需求，最終刺激房價上漲。
在棚改過程中，有兩個政策非常重要，即PSL和棚改貨幣化。
PSL即商業銀行向央行抵押優質債券等資產來獲得貸款，再發放給棚改居民。而棚改貨幣化 就是拆遷後需要安置住戶，以前的模式是拆房還房；而棚改貨幣化，就是拆一套房子，政府直接發錢給拆遷戶，然後去城鎮自己買房（看圖！）
正因為這樣的原因，TOP房企紛紛進軍三四線城市。例如恆大、藍光等TOP房企， 開始或者已經進入三四線城市。
過去三四線城市為碧桂園的主戰場，現在依然是碧桂園的主戰場。碧桂園將在三四線城市按照市場需求推出貨量，做好供應。
2nd碧桂園是個什麼企業
在碧桂園官網上，你能輕易獲得碧桂園的企業文字介紹，
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