房地产拿地方式与并购重组税务规划
近年以来，房地产拿地方式出现了诸多变化，并购重组此起彼伏，2018年，房地产企业之间的并购合作会越演越烈。在实际操作中，无论选择项目的收购、股权层面的并购还是其他形式的企业重组并购，都面临不同的税务问题。
拿地前如何进行税务分析与规划？
收购兼并中的巨额股权溢价如何消化？
如何合作才能达到合作双方共赢的目的？
在房地产企业并购和拿地过程中都面临大量的此类税务问题。4.25日聚焦厦门，智慧源《房地产拿地方式与并购重组税务规划专题课程》为您答疑解惑。
课程须知
主讲嘉宾：房地产全价值链财税专家——李明俊
时间地点：2018年04月25日 9：00-17：00/厦门
课程对象：房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监、投资总监、财务经理等
主 办 方：智慧源财税学院
课程大纲
第一部分：土地获取的方式及税收规划
1、招拍挂拿地
2、一二级联动
3、投资入股
4、股权收购拿地
5、先投资再转让股权
6、先分立再转让股权
7、合作建房
8、在建工程转让
9、无偿划转
第二部分：股权并购税收问题解析
1、收购资产与收购股权的税收比较
2、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作？
3、股权平价转让，税局纳税评估能通得过吗？
4、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整？
5、先分配利润再转让股权还是直接转让股权？
6、“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗？
7、股权转让到底要不要交土地增值税？如何回避？
8、企业转让股权纳税义务发生时间点的确认
9、统一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整？
10、利用境外转让股权，降低地产企业税负？
第三部分：企业资产重组问题税收分析
1、企业资产收购的税收分析
2、利用股权收购特殊性税务处理调整地产集团架构的具体运作
3、利用企业合并降低税负
4、利用企业分立降低企业税负
5、债务重组税务问题解决方案
第四部分：互动交流
课程目标
◢ 掌握多种拿地方式涉税技巧
◢ 了解并购产生的税务风险及应对方式
◢ 降低重组并购税务成本，提前化解税务风险
专家简介
李明俊
房地产全价值链财税专家——李明俊
中国房地产财税咨询网创始人
智慧源财税学院院长兼首席讲师
智慧源（深圳）管理顾问股份公司董事长
中国房地产商学院联盟“十大名师”
深圳市同心俱乐部成员
中国房地产税务筹划网总裁，北大、清华、同济、浙大、上海交大、中大等众多高校房地产董事长班教授会成员。曾就职于中海集团。李老师近来来一直从事房地产行业税务筹划咨询与培训工作，是国内为数不多具房地产公司工作背景又仅专注于房地产公司税务咨询的老师。
公开出版有《房地产税务掘金》、《节流---金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；最新热销的书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。
曾接受过培训或咨询服务的典型客户有万科集团、招商地产、中交地产、恒基兆业、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、正荣集团、中洲地产、富力集团、绿城集团、海航置业集团、鲁能置业、鲁商置业、奥园集团、佳兆业集团、中粮地产、中冶置业、水电地产、五矿地产、北京住总、首创集团、长城地产、路劲集团、海亮地产、莱蒙鹏源、新世界集团、世茂集团、中兴发展、美的集团、厦门联发、德汇集团、陕西地电房地产、山西铭基、新疆德汇、华邦地产、安徽皖投等单位。
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13824278433（赖老师）
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