周明燕
4月份房貸利率又開始上漲，就連四大行也將首套利率上浮15%，如果你去看城商行和股份制中小銀行，那麼首套房上浮20%至30%的都有。房貸上漲主要是銀行的融資成本在上升，本來銀行有用不完的低價儲蓄，現在儲蓄資金都跑到其他投資領域去了，銀行融資成本上升了。
目前國內房貸平均利率是5.5%左右，比去年同期上漲了23%，可能很多人對房貸利率從去年開始連續上漲不覺得怎樣，但您要知道，過去的房貸利率是在歷史的最低位升回來的，目前國內房貸利率還有較大的上浮空間。此外，僅是一次房貸利率上浮，購房者不會覺得怎樣，如果是連續性的房貸利率上漲，對買房者的壓力是很大的。
房貸利率上漲，就是提高了購房者購房成本，這有二層含義：一是告訴剛需購房者，目前房貸利率上漲了，你們購房最好理性一點，現在購房的月供提高了，這樣可以緩解房價上漲的壓力。二是遏制投機炒房者，房貸利率上漲已經是大的趨勢，離開歷史高位7%以上，還有一段距離，現在買房的成本會大幅提高，未來房價也不可能大漲了，自己算一下，投機炒房是否划算。
銀行房貸利率上漲，對於高房價是很致命的，別看現在房地產處於亢奮期，大家可能還沒有感受到房貸利率持續上漲的問題，後續房貸利率還會繼續漲，中國房地產是該降降溫，迴歸理性。中國房價要想降溫，要想下跌，就必須收緊信貸貨幣，提高購房者的融資成本。當年日本央行就是連續加息，導致日本樓市崩盤的。房貸利率漲，房價肯定會下跌的，現在只需等待時機而已。
不執著財經
房價升多降少，但利率上浮15%不是降的原因！
下面從房貸利率上漲的原因和趨勢，以及左右房價上下浮動的原因來做解答！
1、利率上漲的原因不在國內而在國外，而且還會漲
先講為什麼說原因在國外。確實在國外，更確切的說在美國。美聯儲進入加息循環，這個週期是比較長的，為了保證在國家綜合實力扶搖直上的關鍵階段資金不外流。人名幣也不得不加息。影響到樓市，就是感官上貸款利率漲了。
貸款利率漲就不買房了？這個理解是錯的，貸款利率進入上漲區間，目前來說真心就是底部，反而是刺激買房的。因為後面會更高，你現在買了到後面人名幣貶值速度會高於你現在買房的帶寬利率。賺了啊！
篇幅有限，有想不明白的關注後私信問我。
這裡還要說明一下。目前的貸款利率如果和歷史上比的話其實是歷史地位。看下圖：
2、影響房價因素1：人口
房地產上升期還是下落期，關鍵看什麼？人口。
人口的數量就是住房需求的數量。住房需求的達成要麼通過買房要麼通過租房。一個城市房產值不值得頭，如果精確一點講的話。就是：城市新房的增量和城市人口增量的關係。
只要城市人口增量大於或者大幅度大於城市新房增量。那房子就是值得買的。就算房價不漲，房租也會漲。而且房租漲得會比房價快。
插一句：南京今年人口保守增量50萬。等著看，南京房子還得大漲。下半年開始。差不多的還有西安，呵呵。
3、影響房價因素2：調控
要先說明一下。調控到底能調什麼？調控歸根到底是對購買行為的微調，延緩或者加速購買需求的釋放。在增加或者減少購買需求上，調控其實作用不大。有點晦澀哈，不明白的私信我可以。
調控對住房需求的影響力其實是微乎其微的。所有人都得住房子，睡馬路邊大橋下，城管不允許，市容市貌不允許。
近幾年的調控最大的作用是極大程度的延緩了購房需求的釋放，卻在客觀上極大的增加了租房需求，減少了新房供應量。
還插一句，調控在藝術的放鬆，有沒有感覺到？人才政策，公積金審批加快額度提高。等等。
4、影響房價因素3：房產稅
先明白一點，房產稅的目的不是降房價。這個還搞不清楚的要惡補房產規律的基本知識了。翻翻思維王國近期【30秒房產金融小課堂】系列的文章，給自己掃下盲去。
新增稅種，在未來房地產交易量整體下跌的情況下補跌財政收入。畢竟原有的房地產相關稅收佔到了很多城市40%左右的財政收入。
如果都一家一戶，那誰來交房產稅呢？
多房者依舊願意持有房產是房產稅能順利填補後房地產時代稅收的前提。
多房者願意繼續持有房產的前提呢？房價沒大跌+租金收益可觀。
新增人口願意租房的前提呢？房價貴，剛畢業難以承受。
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思維王國
其實房貸利率上浮與房價升降沒有必然的關係，恰恰相反，房價可能還會繼續上漲。2018年以來房貸利率屢次上調，現在有些地方房貸利率相比基準利率已經上浮了30%。
我們來看看自從房貸利率上浮，房價的走勢情況。
上圖所列出城市的房價環比三月份，許多一線城市看起來跌了不少。北京，上海，深圳，分別下跌了1.77%，2.48%，1.73%。但我們再來看看2017年，這些城市的房價又是多少？
從圖中我們看到，深圳房價比去年還是上漲了1324元/平，微漲0.27%；然後北京下跌了3029元/平，下跌幅度達5.5%；上海下跌了600元/平左右。所以整體來看變化不大。由此可見房貸利率上浮，並不會導致房價大幅下跌。當然，因為房貸收緊，然後房貸審批加長。很多投資客這個時候想急於出手，有可能會降價，以便快點賣出。但總體而言，房價不會因為房貸利率上浮而帶來大的波動。
最後希望房價真如我們所願，迴歸到合理價位，讓剛需者都能買到自己滿意的房子，讓大家都有自己溫暖的家。
文子宣
我也來試著回答。價格圍繞價值根據供需關係上下波動，供不應求，價格上漲，供大於求，價格下跌，這是經濟學的一般原理，房價也不例外。某一段時間內房價漲跌，和這一段時間內供需關係變化密切相關。分析利率變化對供需的影響從而預判房價走勢。
在中國，購房需求主要有三類，剛需，長期投資需求，投機需求。
首先，剛需購房者一般是按揭購房，而據筆者瞭解，最讓剛需購房者頭疼的是首付，並不是月供。房價收入比已在高位，剛需購房者很多都是舉全家之力籌齊首付，怕房價再漲，所以利率對這部分需求影響不大。
其次，長期投資需求購入的不動產一般都有較好的租售比，不動產是這部分投資者配置資產的重要組成部分，利率上調，對這部分需求影響不大。
再次，投機需求一般是借用資金槓桿在炒房，在利率上調後會增加持有成本，因此有削弱作用。
再說供應方面。中國的房產市場主要有兩方面供應量，新房和存量房。
先說新房。上調利率、限制貸款會讓開發商更加謹慎，穩紮穩打，拿地熱情有所減弱，成都327土拍就是最好的證明，從這個方面說，利率上調對供應量有抑制作用。
存量房方面，利率上調會增加持有者成本，促進存量房流入市場。
綜上，利率上調會在供需兩方面都形成不同的作用力，筆者認為，投機炒房需求的抑制和存量房流入市場的作用力大於其他影響，因此利率上調會對房價有抑制作用。
但是別忘了，調控政策對供求變化亦有決定性的作用，且絕不會允許房價暴跌暴漲。
所以筆者的結論是，供需關係在調控的作用力下逐步達到平衡，18年下半年房價基本企穩甚至穩有回調。
