集體土地上房屋拆遷，房屋有補償，土地也有補償。但各地拆遷政策有差異。
農村徵地拆遷的基本原則是要確保被徵收人原有生活水平不降低。
對於房屋的補償
必須參考當地的房價和建設成本。通常有三種方式。
1、產權置換
給被徵收人提供同等面積的房屋安置。
2、房屋成新
重新劃撥宅基地，給予被徵收人一定貨幣補償，確保被徵收人能夠新建一套和原有房屋同等規模的房屋。
3、貨幣補償
徵收後，以貨幣形式進行補償。確保被徵收人能夠就近購買一套和原有房屋同等規模大致面積的房屋。
這三種方式，有的地方可以自行選擇。有的地方由徵收方確定補償途徑。
無論哪一種方式，都要確保被徵收人原有生活水平不降低。
對於宅基地的補償
我們要清楚，農民只擁有宅基地的使用權和宅基地上房屋的所有權，不擁有宅基地所有權。但由於我國執行房地一體政策。因此，您擁有地上房屋，也就變相取得了宅基地。
對於宅基地的補償，通常有兩種。一是重新劃撥。另一種是貨幣補償。
即便是隻佔一半也要補償，具體補償方式和細化的補償政策需要參考當地拆遷政策。
對於承包土地的補償
關於土地徵收補償的標準，我國土地管理法給出了基本的補償項目。主要包括土地補償費、安置補助費，安置補助費和地上附著物的補償費，地上青苗補償費和失地保險等。
具體來看，土地補償費是徵地公告發布之日起，前三年的土地年產值的6到10倍進行補償。
安置補助費則是前三年土地年產值的4到6倍進行補償，這個補償費用是根據家庭農業人口數量來發放。
地上附著物的補償主要指的是農村房屋的補償，以前已經講了。
地上青苗主要指的是土地上種植的莊稼、果樹等，這些的補償需要按照當地市場價進行。
失地保險往往是農戶個人繳納20%到30%，拆遷方繳納70%到80%左右。
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文/愛土拆遷律師團 楊虎林
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