什麼叫“陰陽合同”?籤這個有風險嗎?

無憂房

“陰陽合同”,指的是合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同,對外的那份合同(陽合同)用於法律規定的用途,並不是雙方的真實意思表示,主要目的是為了逃避納稅義務,對內的一份(陰合同)則是當事人真實意思表示。

常見的“陰陽合同”出現在房屋買賣合同建築施工合同股權轉讓合同中,以股權轉讓合同為例:

根據法律規定,股權轉讓所得增值的部分按照個人所得稅徵稅範圍中“財產轉讓所得”計稅,按照20%的比例稅率計稅。

假如某投資人投資某公司的股權,出資100萬,佔股10%,企業估值1000萬;

如果該企業後續融資估值達到1億,該投資人轉讓其持有的5%的股份,對應的估值=1億*5%=500萬,而取得5%股份的成本為50萬,不考慮其他的相關稅費,5%的股權增值450萬,按照20%的稅率計稅,需要繳納90萬的個稅。

為了逃避納稅,股權轉讓雙方可能會簽署“陰陽合同”,“陽合同”中約定股權轉讓的價格有少許增值,用於繳稅並辦理工商變更登記;“陰合同”這是根據雙方真實意思表示約定簽署。

股權轉讓陰陽合同的風險

(1)稅務機關可核定徵稅,補徵稅款,並予以行政處罰。

(2)受讓人股權再次轉讓時稅負會加重。

如果公司註冊資本100萬,實際以1000萬轉讓股權,但報送工商局陽合同轉讓價款仍寫100萬,這樣轉讓方是避免了繳納個人所得稅。但是,若是受讓方再次進行股權轉讓時計稅時被認定的取得股權的成本只有100萬,而非1000萬,如此繳納的所得稅會更多;

(3)引發訴訟。

陰陽合同始終是個隱患,可能導致後續糾紛。


蝸牛侃財經

題主只是提到“陰陽合同”,沒有說出具體的是哪個領域的合同,因為在建築市場有“陰陽合同”,在房屋買賣市場也有“陰陽合同”,在其他商業領域也有“陰陽合同”。

一、"陰陽合同"並不是法律術語,是我國《招標投標法》頒行之後才有的這種稱法。

"陰陽合同",是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同,一份對內,一份對外。其中對外的一份並不是雙方的真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份是雙方真實的意思表示,是需要雙方切實履行的。

簽訂"陰陽合同"是一種違法行為。

二、簽訂“陰陽合同”有風險

在房屋買賣合同中,簽訂“陰陽合同”對買方更為有利。現僅說說“陰陽合同”對買方的風險。

1、有可能導致合同無效的風險

我國《合同法》第五十二條規定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。“陰陽合同”的簽訂就是以報以交易低價逃避國家稅收,這的合同約定損害了國家利益,是無效的合同。

以逃避繳稅為目的的房屋買賣合同,有被稅務部門罰款、甚至追究刑事責任的風險。

2、房屋的價格上漲的,就會有產生訴訟的風險

在二手房買賣過程中,出現房屋價格上漲幅度較大的,賣方就會產生解除合同的想法,兩份合同的存在,就會產生不必要的訴訟。

而且現在實踐中,因為房屋價格的不斷躥升,賣方違約的情形比比皆是。


郭廣吉律師

陰陽合同一般容易出現在房屋買賣交易過程當中。陰陽合同指是。內容,標的基本上都一樣,只是價格不同的兩份合同。一般情況下,真實的合同的交易價格會比較高,也就是通常的市場價格,但是這份合同只是存在於,買賣雙方之間,他們並不會把這份合同遞交到房屋管理部門,而真正地交給房屋管理部門進行,辦理過戶和備案的合同的價格是比較低的,或者是低於市場價格的,但是這份合同的價格並不是買賣雙方真正所期待的價格,只是為了避稅而交給房管部門使用的。



所以說簽訂陰陽合同是為了逃稅,這當然是違法的。以避稅為目的簽訂的相關條款法律上是無效的。但是,這並不表示買賣雙方之間,所簽訂的買賣合同是無效的。

因為買賣雙方所進行的房屋買賣交易是合法的,而且雙方所約定的真實的房屋買賣價格也是合法的,只是他們雙方之間所遞交的為了避稅為目的,這份價格不真實的合同條款是違法的。



簽訂合同的最大的法律風險就在於,一旦買賣雙方不再履行買賣協議或者雙方之間發生矛盾,那麼雙方之間到底以哪一份合同價格為準將成為爭議焦點。

雖然,很多真實價格的陰合同是簽訂在前,用於備案的陽合同是簽署在後。但並不能簡單地認為以在後且經過官方備案的合同為準。網籤備案只是過戶的行政管理要求。 以哪份的效力為準,要看哪份能體現雙方的真實意思表示。首先看雙方發生爭議後對哪份合同有效的主張,如果雙方對此主張一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為準有爭議,就要看具體合同內容判斷了。通常情況下,在司法實踐當中法院會根據實際情況來以最真實的價格的那份合同為準。


北京任麗麗律師

首先告訴你,這是違法行為。早些年為這事房產交易中心進去過許多人,在局子裡的人多得都可以再辦幾個交易中心班子了。再次,既然要參予一起幹,獲得好處,也要準備好承擔被抓的風險。以我不懂法的,是他們讓我這麼做的脫辭面對法官是不會被釆納的該補的䃼該罰的罰。


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