什麼是40年產權的商業性質房屋？
在我國，土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限分為以下三種：（1）民用住宅用地權屬年限最高為70年；（2）工業建築用地和綜合類用地最高為50年；（3）商用建築用地最高為40年。因此40年產權的商業性質房屋主要是指土地使用權為40年的商用建築。
40年產權的商業性質房屋和70年的住宅具體有什麼區別呢？
1、土地性質
40年產權的商業性質房屋的土地性質是商業；而住宅的土地性質是居住；
2、產權年限
商業性質房屋的大多是40年產權年限；而住宅絕大多數都是70年產權；如果選擇商業性質房屋，土地使用年限較短。
3、生活成本
40年產權的商業性質房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利；
4、價格
40年產權的商業性質房屋的價格，往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低；
5、居住品質
總的來看40年產權的商業性質房屋的梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。
購買商業性質房屋有哪些風險？
1、不能落戶
因為土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑藉房屋戶口上學的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。
2、不好出手
因為商業性質房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出手，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業性質房屋呢。
3、風險性較大
很多商業性質房屋用的是民水民電，並且開發商私下裡給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業性質房屋肯定首當其衝，直接拆除的事件不是沒有出現過。
4、貸款難度大
購買商業性質房屋不可以使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。
當然40年產權的商業性質房屋並不是一無是處，在大部分城市商業性質房屋不限購（北京除外）且可以註冊公司。所以在買商業性質房屋前，一定要考慮好，問清當地的政策，具體城市具體分析，畢竟買房不易，不排除個別商業性質項目有利好的，但總的來看，商業性質房屋侷限性還是很大。
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