浮雲人生217691005

首先要知道現在

在目前金融去槓桿的大背景下，銀行收緊房貸業務也是出於大環境的考慮，當然因為樓市現在的情況的確會讓人產生銀行不看好房地產的感覺，但是實際上未來的房地產依舊會處於穩定增長的走勢，只不過上漲幅度會被壓制到最低點。

就整個房地產來看，中國的房價長期還是會處於一個上漲通道中，房子也不少越來越不值錢，絕對價值上房子還會不斷的上漲，但是從相對價值來看的話未來房子的價值的確是會貶值。這是因為在未來房子的金融屬性將被不斷削弱，甚至完全消失，在這樣的背景下投資房產不能帶來任何收益，所以房子的價值會顯得下降，但作為保值產品而言房產依舊是不錯的選擇。

樓盤網

銀行不接受房貸與房子值不值錢應該沒必要的聯繫吧~

對普通人而言，自己家的儲蓄是遠遠不夠買房的，這時候，銀行貸款這種利率低的貸款方式就顯得格外重要了。

為什麼現在銀行不願接受房貸了呢？有幾種說法。

第一種說法是銀行沒錢了。中國的房貸由來已久，後來為了控制房貸，房產限購政策出臺。即便如此，貸款買房的人依舊絡繹不絕。這似乎已經成為人們的剛需。有錢了人們第一反應就是買房，沒錢的結婚也需要買房。中國的人口又是處於日益遞增的，久而久之，銀行不堪重負。就像各個行業一樣，剛開始或許風靡一時，但時間長了，總是趨於頹勢的。

第二種說法，由於房貸利率的上調，國家政策的調控，使得房產業不如前幾年景氣了。普通人買房要付出比以前多好幾倍的代價，即使是剛需，也不一定買得起了。

第三種說法，商界的很多位大佬都預測房價會跌，這也使得人們都在等待時機，在房貸利率上調的情況下，房價的下跌是人們所翹首以盼的，房貸已經不能解決人們的買房危機了。

今年，全國多地都上調了房貸利率。這對買房的工薪族而言，可謂是晴天霹靂，買房的壓力瞬間加大了。

環球老虎財經

實際一點講，銀行不願接受房貸，情非得已，絕非本意。跟房子未來值不值錢，並不是正相關。

首先，個人住房貸款一直以來是銀行的優良資產業務、比較來錢的事情，一向整體規模較大，從房地產發展的歷史角度看，產生的市場作用也較大。

從業務比例看，在2016年，銀行新增貸款中有接近一半是個人房貸；在2017年，這一比例也有近四成。央行最新的統計數據也顯示，2018年一季度末個人住房貸款餘額22.86萬億，同比增長20%。

從歷史進程看，1991年，個人住房信貸在中國起步，央行於1995年8月頒佈了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，這被業界視為個人房貸步向正軌，不過，那時的個人住房貸款只能用於購買用公積金建造的自用普通住房。1998年4月，央行發出《關於加大住房信貸投入支持住房建設與消費的通知》，隨後頒佈《個人住房貸款管理辦法》，最大的標誌意義是：個人住房貸款開始可用於購買所有自用普通住房。此後個人房貸被政策所鼓勵。1999年，央行下發《關於鼓勵消費貸款的若干意見》，最受關注的是將個人住房貸款最長期限延長到30年。這些政策導向直接推動住房制度改革：福利分房正式終結，貸幣分房融入城鎮百姓的生活。

所以，個人住房貸款業務，在近20年的時間裡，是銀行非常主要的傳統業務，這裡面既有政策面的鼓勵，也有市場面的需求。

其次，現在銀行不願接受房貸，也是一個事實。因為中國正在迎來新一輪的住房制度改革，“房住不炒”成為政策指向。應當說，“房貸難”是監管的結果。

中國的房地產市場發展有兩個現實，我們不應當忽視：一是，現在一二線一些熱點城市的房價水平已經非常高了，房價的泡沫已然顯現，藉助信貸槓桿炒房的現象也不鮮見；二是，太多的熱錢進入房地產領域，而不是實業經濟，對中國經濟的發展帶來了不良後果；三是，房價高了，對人才吸引相當不利，對核心城市未來經濟發展也帶來重要的不利。

第三，從當下政策面指向上看，維護金融市場穩定、降低槓桿、服務實體經濟是重點。

監管面對此的定調相當精準，從國家長遠發展而言也必須如此。從當前發生的中美貿易摩擦看，在大國經濟的博弈中，核心競爭力是實業，而不是房地產。中國經濟脫虛向實，已有了一定的基礎，而且在此基礎上一定要獲得更多的鼓勵與推進。

此外，高槓杆炒房帶熱了投機氛圍，本身也給金融業、房地業埋下了“定時炸彈”。現在，這顆“炸彈”也到了拆除引信的時候了。

中國房地產市場的發展不需要投機，這已是一年多的樓市調控發出的鮮明信號。現在，中國房地產市場發展最需要的是，穩定與健康。而銀行業在其中，所起到的應是疏導作用。

最後說下，個人房貸的利率攀升、額度艱難之外，個人租房貸款正在散發出新的、旺盛的生命力。因為，中國樓市正向“租購併舉”行進。這一點，值得我們關注。

波士財經

房貸現狀：要麼貴要麼等。審批嚴、放款慢、利率高的情況層出不窮。

我們都知道，所有做銀行信貸的都知道房貸是最優質的資產，雖然利率低，但是不良率等等各項指標也是最低的。在樓市最火的時候，各大銀行為了搶客戶拼了命的降利率，9.5折到8.5折的都有。理論上，9折就已經是虧損，但是銀行還是想先綁定客戶，然後想方設法從後續其他服務上挽回損失。

銀行喜歡剛需，因為不缺錢，因為穩定。即使在樓市熄火國家調控房地產的時候，銀行也是本著一副無所謂的樣子，按兵不動，見招拆招。

那麼問題來了，近年銀行為何突然大面積收緊房貸了呢？

因為，銀行是真沒錢了！

銀行的資金來源是通過人民存款和投資理財，然後通過放貸的方式支付收取利息賺錢的，意思就是它作為一個正規的中介，別人把錢給它，它去放貸收取利息，然後把利息分給投資者這就出現了利息，而銀行的存款利息也是為了吸引更多人來存錢，這就是銀行的資金來源。

而從央媽統計的數據來看，上市銀行企業的增速從2016年的7.8%到2017年的2%，吸納存款的效率遠不如從前，而銀行在2017年的下半年，銀行業的增速跌破10%。
去年上半年來看國人的存款和流通貨幣減少了3萬億人民幣，國人銀行存款大幅度減少，結果導致了銀行資金短缺。

雖然現在還有部分銀行在辦理購房貸款，但是下發的期限被無限延長了，所以只有等明年的額度下發之後才能下發貸款，但是現在投資理財多了，而且外加馬雲的支付寶餘額寶的推出，導致更多銀行存款下降，無錢可貸。

銀行不是慈善機構，賺錢是他的本質。

前幾年，銀行找不到多少優質的企業做貸款，把大量額度都挪去了房貸上。因此，很多朋友會發現前幾年的房貸還是很好批的。

但是最近不行了啊，隨著全國各地紛紛開始打壓房地產投資行為，高槓杆的炒房者或將開始違約，市場上積累了太多的熱錢進入房地產領域，而且在一些監管不嚴的地方產生了貓膩。

雖然房貸有房子作為抵押，算是非常安全的資產，但是一旦放貸，時間長達20年、30年不等，流動性非常差，表面上做大銀行資產，但是短期可以利用的流動資金非常少了，銀行越來越缺錢。相反，如果銀行選擇高利息放款，他們能賺的更多。

所以，坦白說，要不是前幾年其它部類的貸款越來越難放，銀行們才不至於做那麼多房貸，而且做房貸賺頭是很少的。

銀行受監督，再也不敢輕舉妄動。

最近，銀行左有“央媽”，右有“銀爸”，中間還有外匯管理局這個姨姥姥盯著，一舉一動都在他們的監管之中。銀行已經是國家失寵的“親兒子”。

銀行有很多考核指標，貸款額度也是有限制的， 並不是想放多少就放多少。還有就是，如果貸出資金沒有辦法收回，形成壞賬，是要靠計提資金去覆蓋的， 所以放款這事並不是來者不拒，而是要層次篩選出優質的貸款客戶。

在我們越來越意識到本金重要性的同時，銀行也在不斷收緊貸款，房貸緊、消費貸緊、個人經營貸款緊，這無疑是在向我們昭示：資金荒正在逐步逼近。

雲掌財經

銀行為什麼不願意大規模接受房貸了，金十君感覺有兩方面的原因。

銀行沒錢了！

首先，現在銀行存款已經沒有前兩年充足，隨著大家支付習慣的變化與存款利率的低迷，此種情況還有愈演愈烈的跡象。

銀行的資金成本越來越高，對銀行來說，房貸是一種薄利多銷收益又穩定的業務，但這也要求銀行要有充足的資金才能提供貸款。

但是近些年來，人們越來越不願意將錢存在銀行裡了，2017年，銀行業存款流失問題更為嚴峻。

除四大行穩健增長之外，中小銀行存款壓力巨大。截至2017年前三季度，25家A股上市銀行及郵儲銀行存款總計新增6.27萬億元， 同比少增近2萬億元。8家上市股份行平均存款增速年化比率僅為2％，遠低於2016年7.8％的全年平均增速。

國人銀行存款大幅度減少，結果導致了銀行資金短缺。

房貸雖然放出去很安全，但是房貸一般年限都在20年以上，有的還達到了30年，資金的流動性很差，這對銀行本就不多的資金情況來說，更是雪上加霜。

於是銀行提高房貸的貸款門檻，減少了房貸的放出量，也是無可厚非。

銀行防範業務風險

其次，國家對房地產宏觀調控，多地房價已下跌，銀行為了減少業務風險而減少房貸。

隨著全國各地紛紛開始打壓房地產投資行為，高槓杆的炒房者或將開始違約，市場上積累了太多的熱錢進入房地產領域，而且在一些監管不嚴的地方產生了貓膩。

受到政策的影響銀行收緊房貸，從資金面來抑制房價暴漲。銀行作為金融工具，自然要發揮一定的調控作用，收緊房貸、限制現金貸等資金流入房地產行業，能夠很大程度上遏制炒房行為。

但如果真的房價暴跌，那將會產生嚴重的經濟危機，銀行房貸將會出現很多壞賬，這也是銀行不希望看到的。

現在，銀行在漸漸地把貸款重心放到企業，也能增加銀行的資金防範風險，企業盈利好轉後，商業銀行對企業部門放貸的意願也增強了。央行數據顯示，2017年1-9月，企業部門新增中長期貸款5.51萬億，佔新增信貸的比重達49%，相比2016 年同期上升17個百分點。

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金十數據

這跟房子值不值錢沒有直接關係，畢竟銀行裡的存款是有限的，但是現在家家戶戶都跟銀行借錢，買房要借錢、買車要借錢、做買賣要借錢，連信用卡都要先出後進，外加一些非銀行理財產品吸引了眾多資金，銀行的資金面也逐步趨緊的。

早些年買房子，可能只需要貸款幾十萬，現在動不動就上百萬，甚至幾百萬，而且購房者比前些年房價較低時期還要多，銀行的放款額度直線飆升，一邊要保持貸款正常進行，另一邊還得保證取款不受影響，同時存款餘額還不能低於警戒線，銀行的錢都是儲戶存入的，以及銀行獲利後的追加投入，不是要多少就有多少，所以良性控制各種出款存款額度是件很難的事情。

打個比方，銀行現在有1萬資金，前天有2個人貸款，每人100元，昨天10個人每人貸120元，這都OK，銀行表示無壓力，但是今天有20個人貸款150元，這就壓力很大了，如果想保證未來一週都有餘額可用的話，按照現在的放款速度顯然是不行的，剩餘的錢需要控制到每天放出不超過500元才行，如果還是每人貸150的話，每天也就只能貸給三四個人，所以放貸自然也就要收緊了。

而且銀行也沒必要過渡擔心房子是否會貶值，因為即使是貶值，你欠的錢也要繼續還，購房風險只能個人承擔，銀行是不會為你擔風險的，如果房子出問題，銀行會把你房子拍賣，如果賣的多，銀行把欠款收回，剩下多少給你多少，如果賣完還不夠還錢，那麼還欠多少你要接著還。所以銀行不會因為房價原因影響放貸，只會因為資金面、利率、配合調控等原因選擇放貸力度和審批力度。

子夜的風

當然不是，房子未來會更值錢！

銀行不願意接受房貸是因為貨幣政策、國家管控等原因。

銀行本質上也需要盈利的，如果把錢貸款給企業或個人經營，銀行收取的利息會更高，但是房貸的利息比貸款利息低太多太多，銀行賺不到錢。

再來說房子未來會值錢，為什麼這麼說呢？

因為資源稀缺性，房子是稀缺的，現在依然有很多人買不起房，沒有房產，這些人將來有錢了就會買房，這就是需求，需求會增長。

而土地，尤其是一線城市的土地(住宅用地)基本被開發得差不多了，這就是供給，供給是固定的，土地就那麼大，房子就那麼多套。

房產資源是稀缺的，但需要房子的人是一波又一波，所以，房價是不會大跌的。

我們國家在飛速發展，改革開放四十年來，經濟發展越來越好，物價越來越高，生活越來越便利，我們是不會倒退的。

經濟不會倒退，只會更加發展。你看下美國的房價，經濟發展後的房價跌了麼？

沒有，還漲了！

你看看我國香港的房價，巴掌大的地方，好幾百萬，靠近香港的深圳，經濟總有一天會超過香港，房價自然也不會跌，只會漲！

其他城市同理，中國在發展，經濟更發達，房價不會大跌。最多也就小範圍的浮動。

以上，純屬個人愚見，歡迎交流！

紫謐

房子值八十萬 你貸款五十萬 房子貶值到五十萬 這房就是銀行得 和你沒一點關係 如果跌的值四十萬 房子銀行收回 你還欠銀行十萬塊 明白沒 房子都給銀行了 它賣給誰 它不傻

三羊開泰-唐城

現在買房貸款利率不斷上調，以前能夠低至八折，如今上浮20%左右，月供成本要增加幾百元甚至幾千元。銀行為什麼不願意大規模接受房貸了，感覺有兩方面的原因。

1、受到政策的影響銀行收緊房貸，從資金面來抑制房價暴漲。既然上面已經發話了要對過熱的房價進行調控，銀行作為金融工具，自然要發揮一定的調控作用。收緊房貸、限制現金貸等資金流入房地產行業，能夠很大程度上遏制炒房行為。

2、銀行打心眼裡不再把房貸看做香餑餑了。以前房貸業務是銀行壞賬率最低、回報率最高的業務，2016年房貸的不良平均水平在0.29%左右，遠遠低於其他業務1.52%的不良率。

還要一個問題，未來房子會不值錢嗎？這個不太可能出現

藍藻能源

近期，媒體披露有20多家銀行停止辦理住房按揭貸款業務，越來越多的銀行大幅上調了房貸利率，甚至連首套房貸款利率也由過去的優惠利率改為基準利率上浮10%。房貸的進一步收緊，令許多首套剛需客戶，內心壓力徒增。其實，銀行不願意接受房貸，並非擔心房子未來不值錢，而是另有苦衷。

一是銀行近期流動性吃緊，這一點從年初至今銀行發行的理財產品一直維持在5%之上可見一斑。加上新資管政策的出臺，要求銀行嚴控理財產品期限錯配，非標準化債權類資產的終止日不得晚於封閉式資產管理產品的到期日或者開放式資產管理產品的最近一次開放日，打破剛性兌付等，會進一步影響銀行的流動性。銀行真的是沒錢了，即使想貸，也是心有餘而力不足。仔細想想，如果不缺錢，為何限制首套剛需房貸呢？

二是要化解金融風險，去房地產槓桿，收緊房貸政策，引導信貸資金流向實體經濟，促進經濟結構轉型和升級。收緊房貸對於過熱的房地產市場無異於釜底抽薪，可以增加投機炒房的成本，冷卻市場預期，抑制社會資金“脫實向虛”對實體經濟的損害，有利於建立維護房地產市場平穩健康發展的長效機制，避免房價大起大落可能引發的系統性風險。

關鍵字: 房貸 財經 銀行