哭著笑著就長大了呀
接下來，我先對第一個問題亮出我自己的觀點：杭州今年的房價會跌，但是跌多少，這個只能去問神了。我可以說房價會跌10％，我說錯了別打我，畢竟我不是神，我也只是吹個B。
為什麼看跌呢，我這邊理論依據還是有的：2018年二月除建德、 桐廬、 蕭山、 濱江這四個地方房價還在上漲，其他區房價已經出現明顯下降拐點的信號，一旦房價下跌的潘多拉魔盒被打開，杭州的房價絕對是一地雞毛。之前因為g20漲價漲的太狠了，有的地方已經漲的連剛需都買不起了，還能繼續漲了賣給誰，賣給投資客？人家也不傻，尤其知道你是1w買的房子轉手4w賣的。
再來，我要拋出我對第二個問題的個人看法：一切買房子的剛需都是偽剛需（房子永遠危及不到你的生命），所以現在買不起就不要強買，但是也不要想著抄底，結合自己的資金情況給房子定個心裡預期價，一旦市場跌倒那個點了，千萬不要猶豫，直接下手。因為，未來房子的價格終究還是會漲回去的，尤其是杭州。
我對未來的杭州是看漲的，並且對此堅定不移。理由我也是很充分的：
1.傾一省之力打造一座城。杭州正在迅速地朝著一線城市邁進。
2.杭州是一座未來之城。如果說互聯網是未來，那麼杭州無疑是最佳的互聯網之城，先不說杭州有阿里巴巴這個巨無霸一樣的互聯網帝國，實際上杭州的中小互聯網也是非常多的。在杭州的某條地鐵線上，有著一條互聯網創業鄙視鏈。在互聯網應用場景上，杭州很多地方做的比上海還超前!
3.杭州是一座生態之城。雖然同樣是鋼筋混凝土搭建的城市，但是在杭州，依舊可以看藍天和白雲，聽見鳥語和蟲鳴。杭州的天氣和環境比現階段的北上廣深四座一線城市都要好!
4.杭州是一座活力之城。活力的根源體現在創新創業上，在杭州時刻都能感受到政府對創新創業的支持，各行各業都在你追我趕，對比北上廣深，杭州的創業氛圍一點都不比他們差。
未來的杭州就是一座一線城市，作為一線城市的北上廣深，它們的房價擺在那兒，你說杭州的房子還會不會漲？
深夜話房
本人研究房地產多年，希望和大家一起分享，本文僅代表我個人觀點，不作為讀者買房的依據，2018年杭州在房地產政策不放鬆的情況下，有可能下浮的下降，但幅度非常小，其實杭州的抗跌性非常低，主要是因為
第一、杭州的地理位置長江三角洲城市群中心城市之一、國家中心城市，環杭州灣大灣區核心城市、長三角寧杭生態經濟帶節點城市，實體行業基礎厚實。
第三、杭州高速鐵路現有滬杭客運專線、寧杭客運專線、杭甬客運專線，滬昆高鐵杭州至南昌，南昌至長沙段已開通運營。
第四、地鐵基礎設施截至2017年12月，杭州地鐵運營線路共有3條，分別為1、2、4號線。
在建
杭州地鐵1號線三期，杭州地鐵3號線一期，杭州地鐵3號線一期支線，杭州地鐵5號線一期，杭州地鐵6號線一期，杭州地鐵7號線，杭州地鐵9號線一期南段，杭州地鐵9號線一期北段，杭州城際軌道交通臨安線，杭州城際軌道交通富陽線，杭州城際軌道交通紹興線，杭州城際軌道交通海寧線
擬建
杭州地鐵4號線二期，杭州地鐵5號線二期，杭州地鐵6號線二期，杭州地鐵8號線一期，杭州地鐵10號線一期，杭州地鐵機場快線
地鐵四通八達，對房價抗跌支撐非常大，一個城市沒有人力，物力，財力是不可能建成地鐵的。
再看看宏觀微觀方面
第一、2017年杭州22982元的均價房價突破歷史性的增幅，33%的暴漲，但受到房地產政策的打壓，成交量開始萎縮，但價格依然堅挺，上漲較為迅猛。
第二、土地成交可謂是量價齊升，樓板價接近1萬元/㎡，土地成本提高相應帶動房價上升。
第三、住宅庫存目前基本市場無貨可售，僅夠維持3個月的去化，需求上升，庫存少，價格上漲，經濟學原理。
第四、人口來看，常住人口大於戶籍人口，人口淨流入支撐房價上漲。
所以，在政策在高壓1年的情況下，短期價格可能還會短暫的上浮，但慢慢會趨於下降，如果不考慮政策，上揚的機會較大。
建波評樓市
你好，嗨住租房來回答這個問題。
杭州今年的樓市房價可能還會有所微漲，不過長期來看，杭州樓市繼續往上走的可能性不大，這個不僅僅是由供需關係決定的，而是由多個方面綜合因素決定的！
一、樓市調控升級，購房門檻提高
樓市調控今年可能不會放鬆，這對於杭州樓市來說，利大於弊，嚴密調控可以抑制房價的快速上漲，壓制住樓市暴漲的壓力，不過限購限售政策的實施與升級，這也把購房門檻提高了！
或許很多人都覺得買房變得越來越難，這也是限購政策實施之後，對於購房人的社保要求和居住證明要求提高了，這也限制了許多想買房投資的人買房，對杭州房價上漲形成了一定的約束力。
二、炒房投資客不再盲目搶房投資，未來樓市會逐步降溫
杭州樓市走勢不明晰，這也使得在杭州樓市活躍的炒房、 投資客變得謹慎起來，不再像去年那樣盲目的搶房投資，這是一種氛圍，也會影響到大家的購房意願。
在他們購房變得謹慎之後，影響的不僅僅是開發商，也影響到剛需族們，因為現在很多人買房都是跟隨潮流，大家都買了，自己感覺沒買就會沒面子，跟不上節奏！
現在大家都放緩了，可能市場真的就會降溫了。
三、房價太高，多數人買不起後選擇了返鄉置業
杭州的房價經過近幾年的快速上漲之後，現在杭州的房價普遍偏高，部分地區房價已經達到了三四萬一平米，房價太高，與當地的經濟發展有所脫節。
可能在未來一段時間內，在杭州打拼的人會因為高房價而選擇返鄉置業，這對於杭州樓市來說，降溫將成為大趨勢。
因此，綜上所述，杭州今年的樓市可能還會有所微漲，這與目前杭州當地還有很大的購房需求有關，不過長期來看，杭州樓市今後回落是趨勢，樓市降溫在所難免。而且杭州樓市目前房價偏高，多數的工薪階族努力打拼一輩子可能都買不起房了，這也會使得杭州未來可能會掀起返鄉置業潮，這對於杭州樓市來說，也就是房價緩慢回落之時。
在杭州打拼，房價那麼高，為什麼一定要買房呢？租房其實也很不錯，租房一點兒都不比買房差，租房還自由自在一些，不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
上有天堂，下有蘇杭！杭州作為江浙地區重要城市如今發生翻天覆地的變化，當然房價也翻了翻！
未來杭州也麼樣，關鍵一點看看杭州是“人口流入”還是“人口流失”。人口流入城市房價看漲！
去年有數據顯示杭州人才盡流入28w，未來幾年杭州也不只是溫州和金華的杭州，而是中國的杭州，年輕人流入的力量不容小覷，城市發展這幾年也很快，何況還有阿里巴巴這個名片。如果確定想在杭州發展，和孩子要上學的剛需們，如果市場繼續冷的話是一個上車的好時機，市場有議價空間存在了。剛需不要猶豫，要買要賺錢！
如果是投資客的話還是那大大的句話“房子是用來住的，不是用來炒的！2017年杭州土地出讓金額超2000億…排名北京之後位居全國第二，大量土地湧入房地產市場，如果集中上市，會不會出現為了掙多市場而產生打“價格戰”的現象不好說。但是調控政策只能是越來越嚴，加之一兩年內即將出臺的“殺手鐧”“房地產稅”，勢必導致炒房團集體“完蛋”。長期看投資不是正確的選擇！
房事兒吐嘈
杭州今年房價還會漲？現在看價格和成交量都不錯 ，整個17年，所有的區域只要是房，價格都在狂奔。成交量更是誇張，只看到各個新盤買不到房的，出現各種奇葩加價房號。價格這麼高了為什麼還有這麼多人買得動，無非是有利可圖罷了。
任何一個人手裡的錢都不是大風颳來的，大家都集體買高價不心疼，是一個集體的認識，這個價格還會漲。
但是細細看各個新盤售房情況，搶的都是低價盤，和所謂的筍盤，而且還挑位置和各項配套。現在只有那幾個各方面都很有優勢的，性價比高的才有人搶。
所以說18年這杭州房價還能不能漲，要看各方面的情況的。普漲的概率是很小了，高價區域能維持住高價區間嗎？看成交量是有點點吃力的。相對低價的各個東西南北價值窪地，離城區遠了，就只有拼各項配套了和價格了。有哪個敢輕易漲？那麼多相似的地理條件，就這麼個市場，不斷開發的新盤，想漲？就看有多少本事了。
就似那個你漂亮你說了算一樣，真的漂亮的房子，說漲還是可以的。
花度餘生266998451
漲啊。
2018年杭州拆遷戶四萬戶，按照1+X的安置（政府鼓勵的方式），就是一套安置房再加上賠償款，能全款買房的人很多，而目前杭州的有些樓盤確實是需要全款才能買到，有這個支撐，在短時間房價只能漲了。再加上為了亞運會，杭州最近幾年大力修地鐵，交通越來越方便，基礎設施齊全，以及外地人口及海歸的湧入，政府財政需要等等眾多因素，所以杭州的房價在20年以前還是會平穩上漲的。
山這邊海那邊
2017年首先從全球來看，中國的房價漲幅比佔全球的百分之63，所以說從宏觀上來看，中國的房地產是呈穩中向上的泰式發展。
咱們先看一下所謂的偽一線城市瀋陽，2014年在瀋陽8000的房價算高的了，萬科也就這個價，但是到了2017年瀋陽的均價都已經在8300了，萬科的房子更是過萬。
像杭州這種一線大城市，早期發展比較好，後期增長也很快，2017年杭州市的GDP領跑各個省的前列，聽我的同學說在杭州租一個只放一張床的房屋就得2000+，可見價格真是很高。
我個人觀點是，杭州的房價應該會偏穩定性的概率比較大，因為杭州的房價已經很高了，政府也會出臺一系列的措施來控制房價，所以我認為即使是上浮也是小幅度的。
跟房打交道
個人觀點，還會漲，雖然非常希望房價跌。理由一，官方宣佈4萬戶拆遷（其實不止4萬戶），這些人踹著500萬甚至上千萬現金衝入市場買房，理由二，錢放在銀行裡坐等貶值，沒有好的投資渠道，就去買房。
狼群出沒
短期看政策，政策今年估計會加息，銀行利率已上浮，杭州還限購，意思就是說出了杭州本地拆遷戶全款買的，買的人會很少，本地人也就2套好買。所以我覺的18年會跌一點點，還有個今年股市裡獨角獸會回來，國家也是引導多餘資金到股市裡的，希望給投資人合理的回報，所以有錢有房住的還是應該投股票，18年不是買房的好時候，當然剛需結婚工作用的可以買，因為總體來說，抗通脹的還是房子實在。
夢之語69284443
我現在居住在海南，2016年初貸款買了一套學區房，剛買完不久房價就一直直線上漲，新開發的地區更是漲得離譜，工薪階層根本就沒能力買，所以我還是很慶幸買房及時了。但是還款壓力也是比較大，現在又剛生完二胎，更是覺得錢像流水一樣嘩嘩流，但是總的來說從來不後悔買房，至少有個家了。也沒的後悔，因為當時如果不買，到現在都家都不知道在哪。
所以說，房子，只要有拼搏的能力，就及時買，早晚都要做的事，提早完成了，後面就輕鬆了。
