今年以來樓市已經出臺超過115個調控政策，然而房價還在不斷上漲。如今，因地制宜、因城施策的房地產政策已經成為主基調，在堅持調控的大旗下，“金三銀四”將“泡湯”已成為業內人士的共識。關注南京樓市的朋友們會發現，南京“金三銀四”，樓市交易量微降，是7年來同期最低，那麼南京 “金三銀四”真的涼了嗎？
2018年的“金三銀四”恰逢全國新一輪調控的一週年，我們統計了3、4月南京上市樓盤的去化情況。
（截止三月底）
（截止四月底）
從圖表中可以看出，其實今年“金三銀四”的熱度還是在逐步減退，今年三四月份，南京共認購8551套，成交8713套。2017年（去年）正值全國樓市開始調控，據網上房地產統計，南京樓市共認購19923套，成交9682套房源。而在2016年（前年），同期認購34596套，成交 29804 套房源，呈直線下滑趨勢。
其實說“遇冷”的描述不夠準確，雖然說“數據”說話，但還是要結合實際情況，南京的熱門區域河西自去年11月份的十盤同開造成轟動之外，其餘時間均保持緘默，在這個“金三銀四”，雖然屢有風聲稱河西片區即將開盤，但如今已到五月份了，還是沒有動靜，不過，無數人已經準備好5-8成的首付，購房證明，就等待著這一波上新了。
據消息稱，河西這一次的開盤不會以“集中開盤”的模式呈現，目前得到的比較靠譜的方案是：河西中先開，河西中開完河西南開，河西南開完江心洲開。另外，八成首付並不是標配，像是保利天悅(均價:44999元/平)放出消息說首付為5成。不過此舉明顯是降低了河西開盤的難度，但是同時也降低了各個購房者的中籤率，那時候的熱度是否有去年火爆，還是可以拭目以待的。
另外，河西有不少高價地預備上市，葛洲壩南京中國府、金茂府、正榮濱江紫闕等樓盤，這些高價地的上市勢必會對未來河西的局勢造成影響。如果說，這些樓盤的首開，提高了河西中部（南）的均價，突破了限價的話，那麼不排除這一批開盤將會是河西區域最後一批福利盤。如果說， 這些樓盤在年內首開，但沒有超過河西的限價標準（河西南35000元/平米，河西中部45000元/平米）的話，勢必在後期又會掀起一陣瘋搶，不過開發商未必肯做出這樣的讓步，誰能成為這一批純新盤中第一個開的，十分關鍵！
除了河西南，其實剛需樓盤的熱度也很高，至少去年冒出不少所謂“神盤”!這些以前名不見經傳的盤為何能被稱作“神盤”呢！總歸還是因為價格低，投資客一哄而上，開發商的門檻那麼一抬，將真正的剛需擠出去一大半，但隨著政策的調整，不少投資客反而望而卻步，性價比不高的那些樓盤熱度瞬間減退，部分號稱剛需的樓盤去化成績很不理想，但剛需該上車還是要上車的！
所以， 冷熱不均才是市場真正的狀態！你認為呢？
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