一線城市北上廣深會跌，擠壓泡沫；新一線城市杭州、南京、成都會保持穩定，微跌一點或者微漲一點；二線城市會小幅跌；

以往的房地產調控，始終是在經濟層面，並沒有觸碰到制度層面。在中國歷史上，經驗證明凡是隻進行經濟改革，不觸碰體制的，都失敗了；例如王莽變法、王安石變法等；而秦孝公商鞅變法、漢武帝的桑弘羊變法都是先改革了體制；秦孝公首先廢除了世襲制度，改宗族制度為軍爵制；漢武帝施行推恩令瓦解了諸侯，全國變為了郡縣制。

第一：人口流入

一個地方要支撐房價，必須要有足夠多的買房人，即使是炒房，也要有人願意接盤不是。從目前來看，一線城市和熱點新一線城市以及東部城市的人口還在增加，而二線城市（普通新一線城市）人口的流入量和流出量基本上持平；三四線小城市就不用說了，絕大部分是屬於人口淨流出的城市。

第二：金融管控

國家對金融領域出現了前所未有的管控。在16/17年兩年，大量的資本流入了樓市，利用高槓杆炒房，17年初全國只有19個城市房價過萬，到了年終有41個城市的房價過萬，看似欣欣向榮其實危機四伏！到對此，國家啟動了金融管控，貸款利率上浮，並且打擊金融領域高槓杆炒房行為；並且凍結房產交易，對房地產實施因城施策，很多城市的房產交易要高達10年，就連杭州這樣的城市也要滿三年才能交易。這兩記重拳打的炒房者相當痛苦，

隨著市場上現金流動性的收縮，錢將會變的更加值錢；而炒房者加槓桿買的房子，將會面臨資金斷裂的危險。由於國家保障民生，打擊炒房等行為，收回投放市場的人民幣，很多開發商開始缺錢了，四處找錢救命，就連萬達這樣的大企業，也壯士斷腕的拋掉房地產保命了。炒房變得困難了，那麼房價自然就下降了。中介巨頭鏈家地產也在下半年市場 低迷時期，不得不在市場上增加公司債來讀過危機。

籌不到錢的開發商，有兩條路選擇：1、賣身給有錢的企業。2、賣掉手裡已經建成的房子自救。這也就是為啥很多開發商看見全款的跟看見爸爸似的。真缺錢阿！

過去兩年，政府拍給開發商的地，以廣元為例，樓面價大部分在3000左右，已經給開發商預留了利潤空間；而在過去兩年，這些房價紛紛翻好幾倍，這不就是炒房者在作怪嗎？其他城市也是如此。炒房者炒高了房價，然後尋找接盤俠！

第三：土地供給，過去我們的土地供給是由政府壟斷的。

而就在今年，住建部長放出了一個關鍵信息：不再控制土地，或者不再單向控制土地的供應。那麼這個信息量還是很大的，我們要看未來的政策；但是有一點可以肯定的：保障民生，解綁地產的綁架。這一點是毋庸置疑的。

第四：保障民生，國家出臺了一些列的政策

像北京的共有產權房子，租賃房屋納入立法，都是為民生保障。面對9個熱點城市，中央政府勒令不得亂漲價，像在北京，勒令房價不準超過6萬，如果沒有政府這隻手，房價能飆到天上去。

第五，市場存量

2105年統計數據：人均住房面積48㎡，戶均1.5套。這個存量房中間，目前絕大多數是剛需性住房！看到這個數據，你懂得為啥在不炒房的2014年2015年上半年房價會大幅度下降了吧。

第六：為何說十年後房價不值錢

根據歷史，產業結構調整大概需要五到十年時間完成，比如改革開放後，基本上10年一個大的臺階；一旦製造業、創新實業完成，房地產這條制約民生的大龍，自然而然的就被破解了。

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