龙头房企争相扩张规模，2017年销售额创下新高，随之水涨船高的是销售费用，侵蚀利润空间。
值得一提的是，A股前10强房企销售费用总计为270.4亿元，平均每家高达27亿元；广告宣传推广费为112.65亿元，广告宣传推广费用占销售费用比率为42%。
销售费用攀升
具体来看，销售费用1亿元以下的企业有65家，占比为50%；在1亿元-10亿元之间的企业有51家，占比为40%；在10亿元-20亿元之间的企业有11家，占比为8%；在20亿元以上的企业有3家。
其中，在20亿元以上的房企为万科、绿地控股和保利地产，销售费用分别为62.62亿元、60亿元和38.67亿元。
当然，不同企业对销售费用的把控不同，以万科为例，2015年以来，其销售费用分别为41.4亿元、51.6亿元和62.62亿元，近三年销售费用占归属于母公司股东的净利润比例分别为22.8%、24.6%和22.3%。
以金地集团为例，2017年，金地集团销售费用12.43亿元，其中，广告宣传推广费10亿元，占比为80%，可见其偏重于广告宣传推广费的支出。
侵蚀利润空间
据此计算，近三年来，A股130家房企销售费用总额与当年净利润总额的占比分别为28%、30%和36%。毫无疑问，相对而言，尽管2017年上市房企的销售费用仍旧几乎占到净利润的三分之一，但占比已经逐年下滑。
有分析师认为，近年来，龙头房企销售规模迅速扩张，所需销售费用自然水涨船高。但鉴于土地成本越发高企，不少房企都在控制三费支出，有些企业甚至启动全面预算管理，并把其作为重要年度绩效考核指标之一，为增厚利润起到了一定作用。
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