昨日（5月16日），寶安區又有一項目備案了，即聯建君鈺府 ，預計本週日（5月20日）開盤。
本次備案448套住宅，50套商業，另有公寓69套。住宅均價61925元/平，公寓均價57870元/平。最低5萬7起價，最高6萬6左右。項目總建面約7.7萬㎡，規劃有3棟高層建築，主力戶型為建面約84-119㎡2-3房。
據網友反饋，有銷售電話稱認籌5萬，可以優先選房。另需繳納裝修款，4500一平。如果七天內付清，優惠500元每平。現場開盤房價就沒有折扣了。也就是說，6萬2的均價加上最低4000每平的裝修費，這個盤差不多是6萬6一平的單價。君鈺府周邊的二手房在5萬左右，但均是老破舊。次新房都在6萬以上，周邊新盤有前海新紀元均價6萬5,中洲華府8萬5。
聯建君鈺府具體位置在前進一路與新安四路交匯處東南角，屬於新安的老城區範圍，正在建設的12號線“上川站”距離其僅有500米。
項目本身是安華工業區舊改盤，2016年簽訂土地出讓合同，地面價約為56862元/平。目前項目周邊配套比較成熟，商業、醫療、公園、教育齊全，也是其最大的賣點。但是周邊多是老破舊和農民房等，環境較嘈雜。學校也一般，小學是上合、孝德共享學區，中學是文匯學校。
綜合來看，項目開發商及整體規模都較小，自身沒有相應配套設施支撐。但周邊配套成熟，居住較適宜。當前新安片區的新房大多位於5號線沿線，多是中高端小區、綜合體項目林立，房價約在7萬左右。
戶型點評
89平B戶型
戶型方正，南向，佈局合理，實用率還不錯。但是，沒有陽臺（陽臺要改為一個房間）；客廳有落地窗
87平C戶型
方正，廳出陽臺，廚衛朝內天井（不十分好），主臥衣帽間可改單獨房間。整體方正。廚房、餐廳牆靠電梯間。
109平A戶型
朝南，有小入戶花園，比89平3房，空間略大點，入戶花園可擱雜物。無陽臺，廳有落地窗。內陽臺會改為房間。
120平A戶型
大廳，廳出陽臺，朝南、南北通。實用4房。廳比較大，主臥也比較大。
87平D戶型
可改4房的戶型，朝南、通透。主臥大。若改3房，則客廳有一個陽臺；若改4房，客廳則沒陽臺。屬於優薦戶型。
116平A戶型
經典4房，主臥較大。客廳側出陽臺，另有落地窗。客廳陽臺若改房間，則有5間房。朝南，通透。
84平B戶型
可改3房，廳出陽臺。廚房朝內天井。
項目簡介
項目位於寶安新安片區前進一路與同和路交匯處，佔地0.9萬㎡，總建面約7.7萬㎡，規劃3棟高層住宅，其中1、2棟為商品房住宅樓，3棟為保障房和公寓，房源總數共計554戶，停車位為400個。
項目在新安老城區，樓下即是沃爾瑪、天虹商場，周邊醫療、教育、公園等各項市政資源彙集，生活配套成熟。另，項目距離規劃中的12號線地鐵口僅約400多米，未來將與多條軌道線路有交匯換乘站點，公共交通出行將會更加便捷。
小學學區按就近入學原則應為上合小學，中學學區劃分為文匯中學。該學校創辦於1991年9月，原名西鄉二中，為九年制公立學校。後更名為文匯中學，是區教育局直屬學校。2017年八大高中錄取排名75位，屬於中上排名。
項目商品房住宅房源共計448戶，主力戶型為建面約84-119㎡2-3房。其中小於90㎡以下的戶型規劃共348戶，佔總戶數的78%，產品以中小戶型為主。
西南向：1A棟、2A棟、2B棟西南向緊鄰沃爾瑪商場，樓下即是前進一路主幹道，無高層遮擋，車流有噪音影響。
北向：1棟北向為黃金臺多層住宅小區，高層無遮擋，視野較為開闊。
南向：2B棟和3棟南向規劃為安華工業區東區舊改單元，規劃為住宅用地，預計也為高層建築，相對3棟影響較大。
東向：雖小區因地塊限制，無多餘土地用於內部園林規劃，但樓下即為上合公園綠地，景觀視野較佳。
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