武漢的2月都沉浸在情人節和春節的喜慶中，但樓市則是受到節日影響，開盤數量、土地供應量明顯減少。
樓市：2月20個項目開盤，開盤量不足1月一半
相較於1月超40次的開盤量，2月樓市明顯“降溫”，僅有20個項目開盤，且多集中在農曆新年前開盤，年後僅有1盤入市。
從區域來看，黃陂區成為供應大戶，共有6個項目開盤，佔到了整月開盤數量近三分之一；其次，東湖高新區有3個項目開盤，經濟開發區、洪山區、礄口區各有2盤入市，漢陽區、青山區、武昌區、江岸區、新洲區各有1盤入市。而江漢區、江夏區、東西湖區、蔡甸區、漢南區則處於零供應、零開盤狀態。
此外，相較於1月而言，“日光盤”現象得到緩解。據統計，2月日光的項目不足10個，這也反映出購房者在買房上更為理性。
（帶底色項目為“日光盤”）
黃陂區6盤入市 盤龍城一盤毛坯備案價破萬
2月黃陂區開盤的6個項目中，大多位於不限購區域，戶型以兩房、三房為主，且均為非毛坯房源。值得一提的是，位於盤龍城的“山海觀”毛坯備案均價達到10000元/平米，是該區域首個備案價破萬的樓盤。
東湖高新區3盤入市 光谷東1盤“日光”
東湖高新區2月開盤的3個項目中，有2個住宅及1個商住項目。其中，綠地光谷中心城2月9日推出了E2、H1號樓，建築面積為103-143㎡戶型，成為了該區域2月唯一的“日光盤”。據悉，該項目預計3月加推C1、C2、C3、D1、G2、G3號樓，購房者可多加留意。
戶型選擇多樣化 洪山區2項目開盤售罄
從經濟開發區2月入市的兩個項目來看，聯投金色港灣錦繡位於四環內，海天幸福天地一期則在四環外。兩個項目所推出的戶型也截然不同，聯投金色港灣錦繡推出了138、188平米大戶型，而海天幸福天地一期為54—85平米的中小戶型，總價在百萬以內，對於購房者來說，選擇更加多樣化。
洪山區入市的兩個項目位於白沙洲、南湖片區，且均取得了較好的銷售成績。其中，位於白沙洲的美好長江首璽為首次開盤，推出的520套房源開盤即售罄。
礄口區入市的兩個項目位於三環內，其中金地悅江時代為武漢首個剛需購房家庭優先選房試點工作的樓盤，拿出了120平米以下戶型中40%的房源，供剛需購房家庭優先選擇，得到了購房者的好評。接下來武漢還將逐步擴大剛需優先選房試點的範圍。
整體來看，2月開盤的項目多集中在三環、四環，而三環內依然呈現供應不足的局面。如今已進入樓市的“金三銀四”，3月武漢預計有近40個項目入市，其中洪山區或迎來開盤潮，對於購房者來說選擇餘地較為充足。
土地：2月出讓11宗地塊，8宗地塊底價成交
2月13日，武漢共出讓11宗地塊，相較於1月而言，土地供應量減少。此次出讓總面積約121萬方，總金額70338萬元，金茂、華髮、中建等多家房企斬獲地塊，且多為底價成交。
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位於新洲區的P（2018）001—003號地塊為網上掛牌，其中P（2018）001、002號地塊為2017年12月26日土拍中流拍的地塊，位於“陽邏之心”範圍內。而P（2018）001號地塊在當日達到了熔斷價，於2月23、24日進行“競無償移交配建房屋”及“評比規劃方案”後，最終由金茂拿下。
編號P（2018）004—011號地塊則為現場掛牌，或許是臨近春節，房企們也加快了拍地速度，當天火速成交。
值得一提的是，本次土拍規則也較為複雜，設置了最高出讓價的9宗地塊，達到熔斷價格後，按無償移交配建房屋的比例確定競得人（比例最高不超過住宅建築面積的20%），若超2家以上買家願以20%比例無償配建，則按規劃評比方式決定競得人。同時部分地塊還設置其他嚴苛的條件。因而最終拿地企業都是知名度較高的房企，兼備資金與實力，有利於控制風險，也將助推行業集中度的提升。
而在3月13日，武漢將迎來農曆狗年後的第一場土拍，將出讓9宗地塊，分佈於黃陂、蔡甸、東西湖、洪山四大區域，總出讓面積約43.5萬方，起始總價563912.95萬元。哪些房企又會在土拍上脫穎而出呢？敬請關注鳳凰網房產武漢站報道。
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