編者注：今年年底前，濟南東繞城高速以外將迎來兩個奧特萊斯，它們一個在唐冶片區、一個在孫村片區。
來看經濟導報的一篇報道：
皆稱年內開業
濟南東兩奧特萊斯將短兵相接
在濟南東部，經十路以北，圍子山的東西兩側，有兩家大牌企業分別在操盤兩個體量龐大的奧特萊斯項目。二者直線距離5.5公里，項目拿地時間前後相隔5個月，均聲稱計劃今年開業。
近期，百聯股份還發布公告稱，擬收購控股股東百聯集團所持有的濟南百聯商業管理有限公司（下稱“濟南百聯”）19%股權，以加快濟南高新東區百聯奧特萊斯項目推進，儘快實現項目開業。
濟南東部區域匯聚兩個奧特萊斯項目，同類業態是否會形成“短兵相接”的競爭格局？
“6月30日主體封頂”
百聯奧特萊斯佔地面積頗大，達到250畝。項目位於春暉路以西、科新路以北、科創路以南，彩虹湖公園隔著一條馬路在其正東邊。地塊南北長約700米，東西長252米。
工地入口豎立的工程概括顯示，該項目建築主體為一層，局部二、三層，工程於2017年10月1日開工，計劃於2018年9月30日竣工，整體採用歐式風格。建設單位為濟南百聯。
首創奧特萊斯體量也頗大，總投資約10億元，佔地面積約180畝，總建築面積在18萬平方米以上，首創在2016年6月拿地，於2017年3月開工。
目前看，在工程進度時間點上，兩家奧特萊斯在“暗中較勁”，希望抓先機。總投資額為11.12億元的東部百聯奧特萊斯項目，是在2016年12月摘得的土地，而這個一直進度一般的項目如今也欲加快推進。
“競爭壓力肯定有”
上述人士表示，濟南首創項目預計將於今年開業，“最晚年底。”
百聯官網發佈的一則信息顯示，在百聯奧特萊斯於去年7月舉行的項目推介會上，處於建設中的3家奧萊門店均參與，其中包括濟南門店。
而百聯奧特萊斯同樣強調“匯聚國際品牌”和餐飲配套等。“項目將引進國際一、二線品牌和國際、國內知名品牌，同時，在配套設施上，餐飲、休閒娛樂、兒童樂園等多業態共存。”百聯奧特萊斯項目工地的工程概況中如此介紹。
如此相似的業態，勢必將形成較激烈的競爭格局。不過，濟南首創奧特萊斯方面也提到，其在業態上將增加一些社區類產品。
“我們項目更靠近唐冶主城區，周邊有很多較成熟的社區，在定位上，我們是要融合社區商業的功能與奧特萊斯的功能。”上述首創奧特萊斯人士說。根據規劃，該項目除了奧特萊斯主力店，還包括唐冶當地的綜合商業步行街。
杜巖說，二者品牌選擇上應有差異，即便相同品牌，產品組合上也應有差異，具體看滿足什麼樣的目標人群或商圈，進行差異化競爭。
奧特萊斯掀熱潮
奧特萊斯業態在不少二線城市匯聚起開發熱潮。北京國資旗下的首創和上海國資旗下的百聯，都是目前國內知名的奧特萊斯投資運營商。首創旗下奧特萊斯項目已達14個，其目前擁有濟南首創奧特萊斯100%的權益。
百聯目前旗下有6家奧特萊斯，分佈在上海、無錫、南京、武漢、杭州、濟南。在2016年12月，百聯位於濟南西部海那城的奧特萊斯開業，也開啟了其奧特萊斯業態進軍濟南市場的步伐。
目前，東部百聯奧特萊斯項目由濟南百聯運作，後者是百聯集團與濟南華昱置業有限公司（下稱“濟南華昱”）出資組建，濟南華昱持股81%。
從百聯奧特萊斯的經營模式看，其多為自營，物業也多為自有。不過，其也嘗試了“輸出經營管理＋約期股權收購”的模式，即與合作方約定，在一定期限內擁有收購部分股權的權利。濟南東部百聯奧特萊斯待運營到一定階段後，百聯是否會收購其部分股權，目前還不得而知。
——全文完——
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