纖纖
一萬一年是539元。
房貸利率是5.39%，即是基準利率上浮10%。假設你購房，然後商貸100萬，貸25年，利率為5.39%，採用等額本息還款方式，那麼利息要82萬多，總還款182萬多，每月還6000多。
如果你前期可以承受多還錢，那麼可以選擇等額本金，同樣貸款100萬，利率5.39%，貸25年，總利息約67.5萬，共還167.5萬，首月還7825元，然後每月遞減，約到後面壓力越小。
可以看出等額本金比等額本息少還十多萬利息，選擇哪種還款方式看個人情況而定，等額本金前期還款壓力相對大一點！
當以後有現金提前還款，要不要提前還呢？本人覺得，如果有投資回報率超過5.39%，無需提前還，將錢拿去投資吧。如果沒有好項目，那些錢只是在銀行收定期或者活期利息，那麼就提前還款吧！
辦公軟件微技
根據還款方式不同，利息總額也不同。
0.首先來講，對於房貸，一般是不可能採取到期還本付息這種還款方式的。
假如是到期一次性還本付息，那麼這個問題的利息就是10000×5.39％=539元。
到期一次性歸還銀行10539元。
1.如果採取等額本息還款方式，每月還款，那麼一萬元貸款一年的利息是294.36元。
還款總額10294.36元，還款計劃如下：
2.如果採取等額本金還款方式，每月還款，那麼一萬元貸款一年的利息是291.96元。
還款總額10291.96元，還款計劃表如下：
根據目前房貸的具體實踐，銀行一般會要求以上兩種還款方式，那麼利息就是294.36元，或者是291.96元。
再補充解釋一下兩點：
第一，之所以三種還款方式的利息有差距，原因就在於實際佔有使用的本金數量和時間不同。
一次性還本付息是佔有一萬元使用一年時間，所以利息最多。
其他兩種方式，每個月都歸還一部分本金，實際使用的本金逐月減少（表格第三列、第五列），利息也相應減少（表格第四列）。
第二，有人認為房貸利率5.39％，跟民間借貸的利率日息萬幾，或者日息一塊幾是一樣的。
其實，正規銀行的房貸利率，與民間借貸的利息說法絕對不一樣。
房貸利率說多少就是多少，利息嚴格按照本金使用的額度、時間計算。
民間借貸的說法，看似利率低，實際年化利率並不低。因為它的利息始終是按照原始本金計算，每個月歸還的本金等於重複計息。
巴九言
房貸利率和存款利率的計算方法肯定是不一樣的。若存款利率是5.39%，那麼1萬元存款1年的利息是539；若房貸利率是5.39%，那麼1萬元1年到底該還多少錢呢？
![]()
房貸還息方式共分兩種，一種是等額本金；一種是等額本息。兩者每月的還息金額並不一樣！
-
等額本金還貸方式
![]()
如上圖所示，1萬元房貸按等額本金的還息方法來計算，每個月所還本金是固定的，為833.33元，但每個月所還利息逐月減少，1年下來所還利息共為291.96元。
等額本息還貸方式
![]()
如上圖所示，1萬元房貸按等額本息的還貸方法來計算，每月償還的本息是一樣的，為857.86元，1年下來共還294.36元的利息。
綜上所述，同樣的1萬元5.39%的利率，在銀行存款的話1年利息是539元；房屋按揭貸款等額本金還款的話1年利息是291.96元，等額本息還款的話1年利息是294.36元。為什麼貸款的利息要更低一些？主要在於貸款客戶每個月不光要還利息，更要還一部分的本金給銀行！
銀行小學生
房貸利率指的是年利率。
一萬元指的是本金。
期數：一萬元存半年，就是存6個月；
存一年半，就是存18個月。
一般期數的單位是月，用年利率的話，把期數的單位轉化為年，也就是除以12。
那麼：房貸利率是 5.39゜/。，
一萬元一年的利息是：（代入利息公式）
10000 x 5.39゜/。 x （12 ÷ 12）= 539 元。
注：一年有12個月，單位要轉換。
