做案子的過程中,當事人拿出的借條、借款協議,版本五花八門,但多半是花架子,廢話連篇,有價值的文字很少。為此,我拿出專門為客戶寫的範本,供讀者參考。收藏一下,以備急需。客戶可是出了大價錢。稍作修改即可使用。一般的借款形式足夠了。如果遇到較為複雜的形式,還是建議找有經驗的律師專門撰寫。
借款協議
出借人:某某某
借款人:某某某,某某某(夫妻)
擔保人:某某某
1、借款金額: ×× 萬元(大寫:);
2、借款期限:××個月,從實際付款之日起算。
3、借款支付方式方式:轉賬。
出借人轉款賬戶:建設銀行某某支行,卡號:××××;
借款人收款賬戶:建設銀行某某支行,卡號:××××;
4、利息:借款實際使用期間和實際使用餘額的利息按月息××%計算;利息每月支付一次。
5、擔保方式 :
1)借款人(或擔保人)自願用位於成都市××街××號××棟××單元××層××號的房屋,檔案號為:××××(房產證上一般都有檔案號,也可填寫房產證號), 為本次借款提供抵押擔保,並辦理備案。或:
2)保證人某某某,某某某自願為上述借款提供連帶責任保證。
3)抵押或保證的擔保範圍包括借款本息,以及為實現債權產生的訴訟費、保全費、保函費、律師費、差旅費、鑑定費、評估費、執行費等合理費用。
6、糾紛管轄法院: 市區人民法院。
出借人:
借款人(夫妻):
身份證號(附身份證複印件):
擔保人(夫妻):
身份證號(附身份證複印件):
2018年 ×× 月××日 合同簽訂地:成都市××區
使用說明書(務必注意,莫等閒視之):
1、金額不大的借款,比如一兩萬的,建議採用借條方式。
2、關於第1條大小寫,注意大小寫一致,大寫正確。如果是打印的版本,也可以不要大寫。大寫是為了防止手寫版本的篡改。
3、關於第2條借款期限,實際上本條可以不要,沒有約定還款時間或者借款期限的,可以隨時要求歸還,借款人也可以隨時歸還。反而寫了時間有弊端,很多人往往沒有時效的觀念,即便有,也可能拖過了時效,不寫時間卻沒有這個問題。
4、關於第3條轉賬,大額的借款,一定要通過轉賬方式,千萬不要取現金然後提現金給別人。寫清楚轉賬收款的實際賬號。不建議將款轉給借款人之外的第三人。如果必須要這麼做,也一定要寫清楚第三人的賬號和原因。關於收條的問題,一般來講,轉賬方式可以不打收條。如果是轉給第三人的,應當要求借款人打收條,註明是轉給第三人的。
5、關於第4條利息,一定要寫明利息高低,如果你不知道利息多高受法律保護,你按你們的約定寫就行了,超過法定的,法律自然不支持(參見我的文章)。如果口頭約定了利息,沒寫下來,最後很難舉證,法院一般保護年息6%。
6、關於第5條擔保方式,如果是房產抵押,請注意必須到房管局(現在叫不動產登記中心)辦理抵押登記並取得他項權證,沒有登記的不得對抗第三人。登記的時候,另外要籤一個借款協議,是用於備案的,最好和原來實際籤的借款協議保持一致,特別是利息約定。不一致的原則上以登記的為準。拿到他項權證後轉款。
房產抵押的,一定要房產的全部所有人簽字,有些房產註明是單獨所有,為了防止糾紛,除非他是離婚後的單獨所有的房產,否則,均以夫妻雙方簽字為準。
如果是保證人保證方式,注意保證人如果是夫妻兩人簽字最好,否則,到時候訴訟執行的時候沒簽字的一方不承擔保證責任。
7、
關於第6條管轄法院,如果雙方都是本地人,那麼選擇本地戶籍所在地管轄。如果雙方有一方是外地的,要特別注意法院的選擇,最好選擇你起訴方便的法院(可以選擇的法院包括雙方戶籍所在地法院、合同簽訂地法院,合同履行地法院等)。不然到時候真的需要起訴了,發現法院在外地,到時候很麻煩。8、關於身份證複印件,特別提醒,這是非常重要的一個細節,沒有對方的身份證複印件(正反兩面),需要起訴的時候會比較麻煩,有可能因為這個複印件,就導致你下不了起訴的決心。
9、 關於夫妻簽名:新的司法解釋已經明確,夫妻雙方中的另一方不當然就是對方債務的承擔人,所以,為了今後執行的方便,還是讓夫妻雙方都簽字最好。如果是保證人,能讓保證人夫妻雙方簽字也是最好不過。
10、關於合同簽訂地,如果你約定以合同簽訂地法院作為管轄法院的話,那麼記住把合同簽訂地寫上。
綜上,請閱讀者注意使用說明中的每句話,莫等閒視之,筆者沒有一句話是廢話,當你實際遇到了相關的情況,你才會發現筆者每句話的真正價值,真是一字千金都不過分。
詐騙之所以盛行,那是因為時代發展太快,而你沒有跟上時代的步伐,儲備足夠的知識和意識,不怪別人。你的慾望和你的知識及毅力不成正比,被騙理所當然。
國家落後了要捱打,人落後了,就會被人欺:欺負、欺騙。是不是?
閱讀更多 律師千江月 的文章