一、区域整体情况
威海高区，又称火炬高技术产业开发区，顾名思义。高区是一个以高新技术产业为核心的一个区域。提到高科技第一要想到的就是人才，高区文化中路西路上，古寨中小学、威海一中、山大，哈工大等各阶段学府环绕，学区氛围浓厚。不仅如此威海大部分重点企业和工厂都在高区，例如威高集团，金猴集团等。地理位置上也有着得天独厚的优势，西接威海“西大门”高速公路，区域内还有威海北站，无论是外出旅游亦或是回家归乡都极为方便。高区虽不像经区和市区商业综合体众多，但“寨子、利群两大商圈”撑起了高区的购物娱乐，以韩餐为首的各种美食遍地，各种生活配套成熟。
每年五月过后，作为海滨旅游城市的威海都将迎来接近3000万人的外来客流量，而高区凭借着“四大海水浴场、一大天然氧吧”的自然环境优势，成为威海地区旅游业发展的重要带动板块。环境优美,依山傍海——有绵延二十多公里的沿海防护林带和万亩林场；水清滩缓、沙质柔细是旅游、避暑、疗养的好地方，也是养老居住的理想之地。
二、区域内规划及未来发展
在这里，值得一提的是：威海地区首座以海洋文化为主题、以家庭和儿童消费为主要客群的大型海洋主题游乐场将于2018年年底开园，园区内集海洋剧场、海洋嘉年华、海洋亲子乐园、海洋科技馆、观赏馆、艺术馆等项目与一体，进一步促进高区西海岸海上乐园的规划形成，也将进一步增强外来游客海边购房的置业理由。
除此之外，随着威海城市的发展，各类交通设施及城市配套也在不断成熟完善。2020年威海最新城市轨道交通线网方案指出：线路西起高区管委，串联高区、环翠老城区、经区、临港区、文登区，南至文登汽车站，线路全长约51.9km。交通便捷将带动周围区域内的客流，大流量的客流对区域板块内的经济发展起促进作用，高区作为城区起始站，在区域位置及城市规划上有着重要优势。
威海2020年城市轨道交通线路图
但是随着威海的建设重心向南移，近几年高区的发展速度开始下滑，威海近几年的工作和建设中心不断向南迁移，威海，文登，荣成三城相互连接的发展计划，已经上板上钉钉的事情了。高区未来的发展定位将着重偏向于：生态加养老，科技加教育的一个生态文明之区，这也为高区住房高性价比的特征打下基础——拥有成熟的生活配套以及相对平稳的房价涨幅。
三、区域内楼市板块划分
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海岸发展区域分析图
高区目前楼市板块大致划分为：国际海水浴场板块、金海滩板块、世昌大道沿线以及文化路沿线。国际海水浴场板块和金海滩板块内多以海景公寓以及海景别墅居多，总体房价偏高；而世昌大道和文化路沿线，改善型、刚需型的普通住宅聚集，凭借着成熟的配套以及优质学区，在各大学校周边，各阶段各价位的二手房源众多。目前高区整体在售的住宅房源以老盘居多，就以盛德世纪家园等为例，以前的高端小区，现在的老盘尾盘，楼房质量和小区规划是没的说的，单价也普遍合理，只是大多楼层不全，为大面积顶加阁户型，总房款高让不少有意向购房的客户望而却步。而新盘基本清盘，随着威高春风里的开盘认筹，一炮而红捧高了高区的房价，其他项目楼盘在17年上半年房产市场整体热销的的催化作用下也都基本清盘。
三、区域内房价走势
Ø 高区新房整体房价走势
Ø 高区二手房整体房价走势
Ø 高区二手房热门小区房价走势
昌鸿小区 ：二手房均价9747 元/m²
盛德丽景茗都：二手房均价11124 元/m²
威高花园乾和院：二手房均价15626 元/m²
蓝天广场： 二手房均价10434 元/m²
华田小区：二手房均价9303 元/m²
黄家沟小区：二手房均价8696 元/m²
汇峰山海郡：二手房均价9046 元/m²
彩凤山城小区：二手房均价11159 元/m²
欧乐坊生活城：二手房均价11020 元/m²
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三、置业建议
就市场目前而言，威高春风里、东发现代城·垛山一品雅苑、仁和佳苑等部分项目房源有房可售，均价均在10000元/平米，且均临威海主干路世昌大道。同等价格在经区购房，不见得会拥有与高区相同的成熟配套和生态环境。
①威海国际海水浴场：现售的一线海景公寓居多；海信海景壹号、金城尚珑海域、威高青缇湾等，均价在12000元/平米。适合度假养老投资需求。特点是冬季人少冷清，夏天十分热闹，景色比较不错，挨着海水浴场和两所大学。
②金海滩板块：该区域与海水浴场板块临近，也多以海景公寓、别墅为主，重点针对外来旅游客户。如金海滩一号，价格整体偏高适合投资型客户。
③世昌大道沿线：在世昌大道以北，寨子以西，房价均在8000-13000元/㎡左右，整体环境安静，道路畅通，适合刚需，改善需求。
④文化路沿线：文化路上坐拥众多学府，多以学区房为主，书香气氛浓厚。适合刚需、改善的客户。总的来讲，无论是正准备在高区购房置业还是已在高区生活多年的朋友，在威置业，高区都是一个高性价比的选择。
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