過的痛苦活得精彩
您好，對於房價的漲跌，尤其是國內房價的漲跌，實際上是一個很複雜的問題。到底是什麼因素影響到房價的走勢，歸根到底，還是離不開幾個大的因素。其中，就是貨幣政策以及利率問題，而對於股市以及房地產市場而言，其對利率的敏感度也是非常高的；再者，就是與土地供應與政策舉措有關，如香港，本身需求旺盛，但因開發土地較少，土地供需矛盾長期惡化，導致房價高居不下，又如近年來國內的三四線城市，在棚改貨幣化的影響下，三四線房價水漲船高，大大提升了剛需以及投資改善型的需求。與此同時， 對於國內外匯管制的大背景，民間資金多，投資渠道狹窄的環境，同樣影響到房價的漲跌，而在投資渠道受阻的背景下，實際上也助推了房地產市場的火熱。除此以外，則在於人口增速以及產業配套等因素，對於大學園區等核心區域，往往會帶動大量的購房剛需，帶動當地房價的上漲，至於產業配套完善的地區，同樣也為房價的上漲帶來了較好的基礎等。不過，影響到房價走勢的因素很多，也很複雜，而房價上漲容易，下跌困難，本身也是會引發一系列的問題，如階層固化、社會民生問題等，涉及的範圍也是非常廣泛的。
郭施亮
房價走勢無非就是由人口，經濟，供需關係決定，但短期會受政策，調控，金融風暴等各方面條件的影響。
先說人口，國家人口的增加會加快房價上漲，但很多人說中國人口在下降，先不談數據是否準確，如果真的下降，這裡就得說人口流入和人口流出，像一二線城市人口每年都持續增長就是流入，三四線城市每年人口持續減少就是流出，人口流入的城市房價會持續上漲，相反流出的城市就會下降，這裡所說的下降不是指房價單價的下降，而且購買力的提升。
再說經濟，這裡經濟可以說是國家宏觀經濟，也可以說是地方經濟。先中國經濟增長率是7％，和其他國家比算是很不錯的，所以房價上漲也比較快。地方經濟好的城市能達到百分之十幾，差的地方可能就百分之二三，所以評平均下來中國就百分之七左右，所以好的城市房價五六萬，差的城市五六千，如果在細分還有居民收入，物價，地方收入等很多小的方面。
最後說供需關係，也就是市場主導價格。很多人拼命往一二線城市擠，卻天天抱怨房價高，其實不去一二線城市就不用抱怨房價高，大家都不去一二線城市那麼房價依然就低。還有抱怨工資低，這隻能說明自己不努力而已，因為拿高工資的也有很多。
很多人說房價是被炒起來的，其實如果沒有剛需，再怎麼炒也沒用，就像深圳，如果沒那麼多想在深圳買房安家落戶的剛需，誰去炒。房價屬於競爭機制的後果。一套房子兩個人想買，那麼肯定是價高者得。
自住投資惠州東莞深圳可以關注我。 小二樓視
我今天24，也在關心這個問題，這兩年也在考慮買房子的問題，不過兩年前在火車上遇到一個高中地理老師，聊天的時候她告訴了我房價走勢的秘密！
初中的時候老師說過:關係到商品價格的只有一個因素，那就是供求關係，供大於求，跌 ！ 供小於求，漲！就是這麼簡單的道理困擾了多少人！
像北上廣這樣的城市，因為城市一直有人來，需求一直都有，所以跌就別想的，以前投資那裡確實是明智的選擇，而像一些三四線城市（除有些少數發現前景好的），還有些人還想炒房，純粹是找死！我剛畢業的時候聽的這個老師聊起的話題，兩年過去了！我們這個城市的房價已經跌了！作為“歷史的見證者”我相信這個基礎的理論！
很多專家分析這分析那的，還沒我遇到的這個老師看的清實質！
零成本創客
2017年全國性的房價上漲是眾所周知的事，這一點大家應該深有體會。可能今天交了定金，明天賣家就反悔了，房價上漲程度足以抵消違約金。房價上漲直接導致購房人的購房成本增加。
2018年，由於政府政策的調控，全國房價上漲的幅度不會太大，但下跌的可能性很小。
中國房價上漲很大程度受供求關係的影響，而且人口也只會向資源多，機會多，發展好的城市流入。
2018年，中國購房者結構已經發生了變化，以前是以70後80後購房為主，到了今年，90後逐漸到了成家立業的年齡，自然成為了購房主力軍，這也是房價上漲的一種因素。
房價上漲、漲價信息被傳播、人們恐慌的購房，如此反覆被洗腦，進一步刺激房價的上漲，購房人的心理預期成為助推房價上漲的催化劑。
另外，房地產開發公司拿地的成本不多增加，在加上原材料上漲等因素，未來房價上漲的空間還是很大。
