水到渠成
8年銀行狗又來了！
據我看來，房貸利率短期內部會下浮，2018年將會持續上浮，可能在上浮20%-30%停留很長一段時間。
為什麼？從兩個方面講，第一是市場因素；第二外部調控因素
先來說說市場因素，說起是市場因素，就要從銀行的利潤結構來講一講，銀行絕大部分利潤來自於利差，就是存款和貸款業務的利率差價。還有一部分是中間收入。從利差角度來說，你就很容易理解了！
說說第二個外部調控，這個我在類似的題目裡提到過，調控的出臺相信大家都看到了，也體會到了。一線城市限購、三四線城市限價，為了什麼為了穩定房價，為了去除房產泡沫！這一點在一線城市已經出現成效，房價已經出現多年來前所未有的小幅下降，最差的也趨於穩定。那麼接下來這個調控是肯定要持續下去的，怎麼來實現？提高利率，限制資金過度流入房產市場！
所以說，以我的職業敏感度來說，上浮是會持續，但是上浮抬高大家也接受不了，預計的水平線就是2010年左右上浮30%。
不立而立
從這屆政府對房子是用來住的定位來看，近幾年的房貸利率水平應該不會有比較大的下浮比例。目前金融市場去槓桿持續推進，市場利率水平維持在高位，如果房貸利率不上浮，銀行甚至沒有盈利的空間（房貸業務一般都以房屋作為抵押，貸款利率本身就低）。如果你是要買剛需住房，可以先在年初趕緊貸上，畢竟銀行額度多，價格可能還可以談得比較合適。等到未來利率下浮後，你可以再借新還舊，不也能降低成本嗎？
M-李51853
美國要連續加息到2020年，中國去槓桿還會繼續，還要給企業減負擔，降槓桿，所以銀行的錢還會繼續緊張，房貸利息還會上漲，目前有的城市已經上浮40%。美國連續已經六次加利息，中國存款利息還維持在低位1.75%，美國今年還要繼續加息兩到三次，中國很有可能跟著加息，否則資本會外流，所以最近兩三年銀行利息會上漲，不會下跌。
