A杜石林

縣城未來的房價必定下跌！不出明年就開始回落！

為甚磨呢？理由有以下幾個方面：

一、縣城的地位決定了它的房價高度！本身縣城的地理位置就不怎麼好，交通不便是常態，經濟發展普遍落後，與一二線城市的經濟發展根本沒得比！而縣城現在的房價居然也都有五六千一平米，更高的已經上萬了！這很不正常！跟縣城的經濟已經完全對應不上了，這種背離經濟發展的高房價不可能持續太久的！下跌是遲早的事情而已！
二、縣城的人口很少，超過百萬的縣城不多！而且在縣城居住的人老齡化非常嚴重，年輕人大都出來大城市打工了，就在縣城的都是些老人和孩子！沒有人口也就不會有經濟發展，因為人是最根本的勞動生產力！沒有經濟發展談何高房價！而且沒有人誰還會去買你的房子呢？

笑笑談房產

可以很肯定的講，縣城的房價5000多一平米，以後還是有很大的上漲空間的。

關於房價的走勢我這兩天發了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我看一看。

為什麼這麼肯定小縣城的房價未來不會降了，主要有以下幾個原因：

第一，房價上漲的趨勢至今還沒有改變

從上個世紀90年代末，房價緩慢上漲開始到今天，房價已經漲了20年了。這20年來，房價雖然有多次的回調，但是過後多報復性的上漲回來。從目前的現狀來看，房價上漲的趨勢至今仍然沒有改變。至於具體的原因，我在近期的回答中分析過好幾回，這裡就簡單再說一下，有興趣的朋友可以關注，我去看一看，不再贅述。房價現在已經成為經濟的主要推動力。在這樣的背景下，房價要下降的可能性不大。

第二，房價市場也存在板塊輪動的效應

上個世紀90年代末，還叫上這緩慢上漲之後。第一波上漲的是，北上廣深等一線城市。如今北上廣深等一線城市的房價已經高位運行，上漲的幅度和動力都已經不足了。接下去，上漲的重點就是二三線城市，二三線城市也是下一波房價上漲的重點。等二三線城市漲完了，就輪到了小縣城。這就是房地產市場的板塊輪動效應，所以說，小縣城5000多的房價現在是不高的，再過幾年，你再看這個價格一定是翻兩三倍的。

第三，錢在貶值，什麼都在漲，房價不可能不漲

這幾年，大家最深切的一個感受就是物價飛漲，錢貶值得非常快。五年前，當你拿出100萬要買房的時候，你覺得壓力很大。今天你再拿出100萬，你可能連首付都付不了。這就是錢貶值的速度。什麼都在漲，不可能房價不漲，這就是市場經濟的規律，不管你喜歡或者不喜歡，它就是要漲。

財市知透透

五、六線的縣城房價5000多一平米，這還是低的呢。在我們這裡，五、六線的小縣城房價基本上都在六、七千一平米左右。

如果你那裡縣城現在的房價5000多一平米，可以告訴你：未來的房價不會降的，只有會上漲。

近期，五、六線的小縣城的房價是節節攀高，引起了人們的關注和熱議。並且從售樓部銷售的火爆場面上來看，似乎房價就沒有下跌的跡象，有些人全款還買不到房屋。賣房子的開發商都牛得很，不找人、不想辦法，你連房子都訂不到。還想奢望著房價下降，那似乎是不可能的。

之所以會有這種現象，原因大致如下：

一、大城市的房價已經炒得夠高的了，小縣城的人有些打工一族在外地發了財。在大城市不敢買房子了，只有到家鄉小縣城內買房子。

二、小縣城內這近幾年大面積拆遷，導致有些拆遷戶得到現款，沒有房子居住，他們就手握著大量的現金，一味地買房。

三、有些農村青年結婚，在家裡明明有一套住房，但是女方不願意，非得逼著男方在縣城內買一套樓房不可，不然就不結婚。

當然，也可能還有其他一些套路，這裡面我就不知道了。

法重情深

未來小縣城的房價還會降嗎？

答案是：要看什麼地方，什麼城市。。

要分地區，房價會因城而異，東、南地區和西、北地區房子價格會有非常大的差距，主要有兩個原因決定，一是經濟發展不平衡，比如珠三角和長三角地區與西北，東北地區房價有區別。

而是人口流動不一樣，人口大多數流向經濟發達地區，人口流入多了房價上漲，而西北、東北地區人口淨流出所以房價漲的少或不漲，但其實房價不漲就等於是在降了。

總結起來房價漲不漲還是要看經濟和人口。

草根大熊

縣城房價5000多一平米肯定是要降的，因為市區房價5000多已經好多年了，賣不動。除了一線房價可能會挺一段時間，其餘的城市在可見的將來都是下降趨勢，下降多少？可能就是馬雲說的：白菜價！去年我們這裡房地產經銷商在樓前贈送白菜，任何人都可以過去領，白菜堆的象座小山，三天都沒送完，可見人對房的關注度。

目前，很多市區的房價卡在5000多最少也有3一4年了。採取了很多促銷措施效果並不好，市井繁華地段的經常搭臺表演，招徠行人關注，大標語：拎包就住；零首付等等。一幢樓修起十年了，還仍然保留著售房處，你說是快還是慢？三，四年前拆遷的房子，早已人去樓空，但現在連房子也不見拆，毫無動靜，你說是什麼原因？

房價可能沒掉，但房子賣不掉，到處是20萬元買商鋪的廣告，你說房價是多少？房子是用來住的，不是用來炒的，現在來看3一4線以下的房子沒人用錢炒，只是用嘴炒罷了。至於5一6線縣城的房價5000多，可以說就沒真正這麼高過，一直是在造勢罷了。現在看來它更沒達到這樣價格的機會了。一是農村人大多在城裡早已有了房。二是鄉村城鎮化步伐加快，很多鄉鎮也蓋起了高樓，2000多的房價，交通，基礎設施都很完備。請問縣城5000多的房價還有什麼競爭力？

天太2

你好，嗨住租房來回答這個問題

如果需求減少，房價就會下跌

其實對於任何一個城市，任何一個區域而言，房價漲跌的普遍原理都是一樣的。如果一個地區人民比較富裕，人口也比較龐大，自然而然對於房子的需求也就更大，那麼房價就很難下跌。

當然了，目前很大程度上的需求並非剛性需求，而是投機性需求。由於目前在資本市場不夠完善，很多人的投資通道非常狹窄，收益率低風險還特別大。相對而言房產投資至少還是屬於實物投資的部分，能夠看到實實在在的房產，因此對於投資者而言更具有吸引力。

房產供給增加，房價才會下跌

在過去幾年，我們還經常聽到一些小城市有捂盤的現象。捂盤的目的其實就是為了客觀上減少房產的供給，出現市場上供不應求的虛假現象，加深人們對於房產市場將進一步上漲的預期。

房子與我們日常購買的衣服，實物等大不相同，它並不屬於耐耗品，99%的人究其一生只需要住一套房子。而房產市場上房屋供給的稀缺主要由於房產的增值空間較大，使得富人階層往往有多套房產。

更普遍的原因其實是土地與人口之間的不均衡分配，中國西北部地區具有大量的土地，但不具備大量的常住人口，因此土地供給遠遠大於需求，西北多座城市的房產價格更加低廉。而對於像北上廣這樣的一線城市而言，常住人口數量遠遠大於土地工具，因此房價也就會越高。

五六線的房價目前是虛高

其實一句我們之前的討論就會知道 ，目前五六線城市的房價，並不是因為他自身的經濟發展水平支撐他到達這個水平。很大程度是因為中國目前一二線城市嚴格的限購政策，使得富裕階層買房投資增值的空間越來越少，能夠選擇的區域城市也越來越，因此這一次將矛頭指向五六線城市。而當這一部分以投資增值為目的的資金退出五六線城市的時候，那麼房價也將會應聲下跌。

事實上，由於經濟人口就業的影響，越是小的縣城，越難支撐起高昂的房價，房價下跌的週期也會更快的到來。這就像我們吹氣球，氣球質量不好，吹破的可能性就越大。

不過五六線城市恰恰相反，儘管北上廣一線城市的房價往往是五六線城市房價的幾倍高，卻有房價居高的經濟基礎和工業條件。由於北上廣這樣的一線城市本身就是中國城市資源中的佼佼者，因此就算全國城市房價普遍下跌，他們也會是最後的橋頭堡，資產堅挺的可能性較大，因此很大程度上房價依舊會保持高位。

與購房市場的穩定不同，一線城市的租房市場即將迎來繁榮。租購同權下人們越來越重視出租房產的價值，因此選擇租房的人也會越來越多。當然了，無論你租什麼樣子的房子，平臺都顯得尤為重要。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。嗨住租房，給你一個真實合理的租房選擇。

嗨住租房

5/6線縣城的房價5000多一平，這應該是一箇中部或東部地區的縣級區域目前的平均房價，從長遠的未來看，肯定會是要降的，這跟長遠，應該是十年以上。而從近五年看，應該不會出現明顯下降。

這個問題的提出應該是從房產持有角度考慮，但房產持有又分不同的需求，比如投資和自住，自住的話沒什麼可說的，不管漲還是不漲，你總要生活，總要越來越舒適的生活，該買還是要買。

但從投資角度就要仔細琢磨了，縣城的房產真是一個高風險區域的產品。目前看來縣城的房子當然是不愁賣的，因為農村人都來縣城買房了，很多地方結婚就必須在縣城買房，幾乎成為標配。但問題是你考慮過沒有，在縣城購房幾乎都是選擇一手房，而你持有的房產再出售，就已經變成二手房，在縣城裡，你周圍有幾個人會買二手房呢？一個二手房市場很差的地方，投資房產的風險就太大了。

關鍵還是供需問題，現在各個縣城都在進行城市改造，產生了大量的商品房，實際上已經超出真實需求，因為買一手房的人還很多，所以目前體現不出供需矛盾，但從整體住房存量上看，庫存是非常大的，流動性是非常差的，未來出手是很難的。

有兩大難點很難突破，首先是城市化的問題，大城市具有財富虹吸效應，一級一級向下級城市施加壓力，縣城的有錢人都去了市裡，市裡的有錢人去了省裡，省裡的去了北京......

其次是人口下降，現在已經不是危言聳聽了，中國的人口紅利肯定會消失，當年輕人達到波谷的時候，市場就非常危險了。

春節回鄉的朋友會印象很深刻，在農村，空置房屋已經太多了，越往下一級城市，空置房越多。

政商內參

如果你是因為希望未來縣城的房價下跌，然後你就能趁機買得起房子，那麼你一定會失望的。

先說個人的結論，縣城的房價不會大漲，可是也很難大跌，最大的可能就是小幅漲跌，長期在一個小區間內波動。

主要原因有就幾個：

首先，這波縣城房價的上漲，是跟風上漲，過去兩年，從一線城市到二線，再從二線城市到三四線，甚至縣城，有傳導作用，傳到的因素是恐慌購房，居民加槓桿。

可是，一二線城市的房價上漲，是有需求支撐的，有可持續性，而小縣城的房價上漲很難支撐持續上漲。

不過，這並不能說縣城房價一定會跌，還有可能是橫盤波動。

最大的原因是中國的城市化還遠沒有完成，未來，還會有大量的農民進城買房。

隨著中國人口紅利的消失，人工成本越來越高，最大的體現就是農名工收入越來越高，很多農民工的收入已經超過了城市白領。

當這些農民工賺到足夠的錢，在城市裡見識了城市的生活，意識到了農村與城市的差距，就會回到縣城為未來的孩子買房。在縣城買房，買的是鄰居和圈子，享受的是城裡的社會服務，教育、醫療、養老等等。

因為，從一線城市，到二線城市，再到三四線，小縣城，一級有一級的水平，農村與縣城的差距，跟二線城市與一線城市的差距是一樣的。

伴隨著中國經濟的發展和城鎮化進程的推進，一定會有越來越多的農民來縣城買房。

當然，這並不能說明縣城的房子有投資價值，縣城的房子只適合自住，不適合投資。因為縣城的房價，所謂5000也好，6000也好，都是新房的價格，是有水分的，這一般是縣城好地點，好房子的價格。

縣城裡還有很多二手房，老房子，很少有人問津的，因為新房的庫存很多，縣城沒有二手房市場。

因此，縣城的房子，最大的問題是有價無市，未來二手能賣多少的問題，這才是縣城的真實價格。

因此，如果你是自住，還是認真學門技術，努力工作，提高收入，爭取早日在縣城買房自住，不要期望房價暴跌，給你帶來好的買房機會，就算有這樣的機會，買不起的人還是買不起。

小投行日記

2020年棚改基本結束，現在各省棚改力度不一樣，假設你的縣城棚改力度大，尤其是大比例直接給錢去買新房，需求人為的暴增，房價堅挺甚至上漲是很正常的，三年內，小城市的房價的主邏輯就是棚戶區改造。一批住破舊房子的城裡人，突然拿著拆遷款去買新樓盤，造成新房供不應求，但是城裡人口並沒有因此額外增加，屬於內部結構調整造成的房價假象繁榮。

有人說了，你說這個沒用，我又不知道去哪兒查棚改數據，怎麼賺這個錢，不知道也無所謂，因為這是一陣風似的需求，2020年後，還是迴歸現在的正常供需關係，人口尤其是文化素質高的年輕人口流向大城市趨勢不變，農村可轉移和願意轉移的人口越來越少，普通縣城的房價長期註定是沒前途的！

前些天，新出生人口數據出來震驚一片人，全面放開二孩後的第一年，出生人口竟然減少了63萬，看下圖數據，2000年以後出生的人口徘徊在1600萬附近，要知道80年代末嬰兒潮的時候，數年出生人口在2400萬左右，清晰的告訴你，後面接盤的人少了30%以上，現在正好是嬰兒潮這撥人置業，十年後置業剛需降至谷底，隨後近20年低位徘徊。

人口大城市化將對小城市進一步抽血，個人覺得，普通縣城房價是不值五六千塊的，因為需求弱導致的房產流動性會越來越差，變現都艱難，資產怎能不折價。

八戒做夢都想看的財經

絕不可能會降價！絕無可能的！絕不可抱有僥倖心理！

我連用三個絕字是有充分理由的。其一，中國正處於如火如荼的城市化進程中。可見的未來大部分農村人口將轉移到城市生活。這個趨勢除非國家發生特別大的變故，不可抵擋。這是滔滔歷史洪流，正在發生，將來很長一段時間內還會一直髮生著。這是房價不可能降的歷史條件和歷史必然。

關鍵字: 房產 平米 房價