最近，人才爭奪戰比較激烈，2018年以來，最開始是西部城市，比如西安、成都之類的，後來蔓延到了中部，比如武漢鄭州，而現在則是到了東部沿海，最明顯的例子就是天津。人家可是直轄市，這麼大肆招攬人才，把保貴的天津戶籍就像是不要錢一樣送給廣大大中院校畢業生，這種事兒在過去是無法想象的。當然了，也有觀點說，這是因為這些城市在房地產調控的大背景下，樓市已經快要撐不住了，必須要找新韭菜來接盤。
但無論如何，年輕人湧入這些大城市已經成了不可逆轉的趨勢。而大城市的房價未來如何走勢，真心說不清楚，畢竟還有調控管著呢！真正值得注意的是小城市的房價，因為這次的落戶優惠和門檻降低與過去歷次的招攬人才完全不同，它近乎是零成本、零門檻的，所以別說是那些大中專院校畢業生，就連一些沒有正式工作的務工人員可能都符合落戶條件了。
所以，對於小城市來說就是妥妥的人口淨流出。從房地產角度來說，就意味著剛需族的銳減。當然，除了剛需族之外，可能還有本地土著們的改善型住房需求。但問題是，這部分人畢竟是少數，這是由人口基數來決定的。而且，在改善型住房需求中，如果說特別有錢的，出於保值增值或者是未來去大城市和子女團聚的考慮，基本上都會在大城市買房子。從這個角度來說，小縣城的房地產註定是釜底抽薪，購買力大減。
但即便如此，三刻也不認為小城市的房價末日就到了。因為除了購買力之外，樓市中很關鍵的一個因素許多人忽略了，那就是銀行貸款。倘若銀行有意護著開發商，那麼就算沒有購買力，任何一個樓市都不會崩盤。相反，開發商會通過以新換舊等方式，繼續苟延殘喘著。
所以，三刻的建議是，小城市買房的人就別想著發家致富，因為總基調是房價穩定。而大城市買房的話，則要充分考慮房貸的壓力，三刻的判斷是利率一定會繼續上漲，所以房貸壓力可能會大一些。還有一個問題是，倘若家裡面經濟實力一般的話，將來父母老了，可能要考慮買不起房只能幾代人擠在一起的尷尬。
當然了，最重要的還是要有錢，這才是最關鍵的。俗話說，開發商再多的陰謀詭計，在絕對多的錢面前，一點用都沒有，對吧？
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