2017年4月，馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講內容有說道：過去8年內中國的房價整體處於大幅上漲的狀態。8年後中國最便宜的東西有可能就是房子。
馬雲在杭州舉行的全球峰會上
馬雲這話顯然不同於社會的主流意識。“房子不可能會跌，會一直漲下去”。這才是大多數人的思維，畢竟那麼多年來房子一直都是這樣。買到就掙到。
可是這話從馬雲口中說出大家就不能一笑了之。畢竟當年他“吹的牛”比這還大的多，現在都一一被實現。如：
1999年阿里巴巴剛成立就說會成為中國人打造的世界性公司；建成世界上最大的電子商務公司 進入全球網站排名前十；銀行不改變我們就改變銀行........
作為比較容易發展的產業，房地產及其相關的鋼鐵、水泥、玻璃及工程機械等等行業在前一輪經濟增長中可謂表現神勇，是過去30年經濟增長的絕對主力。房價也是水漲船高。那麼房價到底會不會跌？我們的房價有沒有見頂了。
以史為鑑，先說說日本房地產泡沫破滅的前後。
1978年，第二次石油危機爆發，能源價格大幅上升，美國國內出現了嚴重的通貨膨脹，為了治理通貨膨脹，美聯儲三次提高聯邦基準利率，實施緊縮的貨幣政策。這一政策使美國利率上升到20%左右，吸引了大量海外資金流入美國，導致美元大幅升值，造成美國對外貿易逆差大幅增加。
石油大宗商品之王
1985年9月，為了改善貿易逆差狀況。美國牽頭，美、日、德、法、英五國在紐約廣場飯店舉行會議，決定聯合干預外匯市場，史稱 “廣場協議”。“廣場協議”簽訂之後，五國開始在外匯市場拋售美元，美元貶值，其他四國貨幣相應升值，其中日元從240：1飆升至120：1，接近漲了一倍。日元大幅升值打擊了日本的出口企業，日本政府為了支持企業維持高出口額，減輕企業債務，採取了寬鬆的貨幣政策。連續5次下調利率，從1985年的5%降至1987年的2.5%，貨幣供應量連續四年超過兩位數增長，貨幣嚴重超發，大量流動性過剩。
房地產抵押貸款的風險較低，於是日本商業銀行紛紛將資金投放到這一領域。
1987年，東京的房價漲了53%。那些埋頭上班的公司職員們生怕房價不斷漲上去，而買不起。而房地產開發商更是組織一幫無業人員扮成購房者深夜排隊，由此煽起了浩浩蕩蕩的全民購房之勢。（有點像16年的中國）
買房熱鬧場景
1989年東京地價暴漲，當時有個笑話是僅東京23區的地價就可以買下整個美國。此前，日本三菱公司以14億美元購買了美國國家象徵----洛克菲勒中心，還插上了日本國旗。
1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天。當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%。
1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。
1992年，日本政府出臺雪上加霜的“地價稅”政策，規定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產市場立刻進入“供大於求”的時代。此後，日本全國的平均房價連續16年呈下跌趨勢。
從1990年至2006年，全國平均房價下跌了49.56%，基本回到了地產泡沫發生前1986年的水平。
資金這東西最是“水性楊花"，哪裡有利可圖哪裡去。
2015年股災開始後，大量的資金從股市退出流進房地產市場，房價開始蹭蹭火箭般上漲。各地房價漲幅基本超過一倍。接著各地出臺各式各樣史上最強的調控政策。大體是限購，提高二套以上的首付，限貸，大大的提高炒房者資金跟時間成本。
政策調控下房地產熱度開始下降。
2017年中國房地產總體成交面積同比下降16.17%，其中一線城市成交面積大幅下降37%。北上廣深同比下降超過30%。上漲的熱度下降。
展望：2018樓市，各大佬發表自己的看法
馬雲：8年後，中國最便宜的東西可能就是房子，未來房子如蔥。
任志強：不好判斷。
潘石屹：一出房產稅，房子的價格就降下來了。
鬱亮：房地產行業將告別高速增長時代，房價下跌的風險相比以前在增加。
曹德旺：有房子多的，賣了
2018一季度深圳房子成交情況
房子是中國人的固定思維，結婚要房子、養老要房子、生活要房子······剛需有錢的該買了就買，畢竟千禧（1984-1995）這夾縫中的一代，沒房難討岳母歡心。炒房就不建議了，看看日本失去的20年，真的沒什麼商品能一直漲下去。
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