今日舉報人
你好，嗨住租房來回答這個問題。
限售打壓炒房機會，炒房者短期內無法拋售
隨著限購、限貸、限價、限售、限商“五限”時代的來臨，從嚴的樓市調控政策讓很多人認為房地產的黃金時代已經結束，炒房客面臨巨大的炒房風險。但是到目前為止，我們基本很少在媒體上看到炒房客大規模拋售房產的報道，彷彿樓市調控對炒房者並沒有產生什麼影響，然而事實真的是這樣的嗎？
先來說說限購限貸，通過增加城市買房門檻、提高買房成本，從源頭遏制炒房者入市的機會。再來看看限售，目前全國有30多個城市實施了限售政策，限售年限大多數為兩年和三年，個別城市達到了五年。這意味著什麼呢？
也就是說你買了新房，拿到房產證後要過兩三年才能賣，而一般買新房需要一年半到兩年才能拿到產權證，加在一起的話也就是需要四五年才能交易。如果是在樓市行情好的2016年之後買的房子，基本要到2020年之後才能在二手市場交易了。限售的年限設置非常重要，如果一個城市的房價過快上漲，限售通過減少市場交易轉手避免推動房價進一步過快上漲，另一方面，限售對炒房者也會產生心理預期的影響，一定程度上也能降低炒房客炒房慾望。目前的狀況就是，市場表面上並沒有出現大規模拋售，但實際卻暗潮湧動。
買漲不買跌，還未到拋售的節點
一二線在經過多倫密集調控後，房價過快上漲的勢頭總算是得到了遏制；三四線處在棚改貨幣化去庫存週期內，很多城市甚至翻倍，表面來看一派欣欣向榮。一二線因為有經濟和人口支撐，房價下跌是小概率事件，基本以維持穩定為主，而三四線前景相對就沒那麼樂觀，但棚改消耗完當地購買力，未來由誰接盤還是個未知數。
我一位在上海工作的朋友，去年想把在無錫的房子賣了來在上海置業，當時她那個區域的二手房行情還非常好，於是就想著等一等再漲個十來萬再買。結果到了5月20號，無錫一紙限售直接斷了她的換房夢。由於首付資金被套在無錫的房子裡，上車上海只能往後拖延了。
等一等，等房價再漲個幾十萬再賣，是不少炒房客的心態。很多人可能還沒意識到的是，現在不少城市已經出現二手房有價無市了，一些投資客手中的二手房源掛牌了很長時間都無人問津，有些房主甚至主動降價，但看房者依然寥寥。雖然說還未出現大面積拋售潮，但有些城市已經出現值得警惕的徵兆。
隨著“房住不炒”調控思路的確立，房子開始慢慢迴歸本應該有的居住屬性。為了滿足人們的住房需求，住房租賃市場也正如火如荼發展起來了。對於在外地工作的人來說，不一定要承擔高額的房價才能實現居住夢想，租房同樣可以享受高品質生活。嗨住租房，全城海量真實房源，無論你想找什麼價位、什麼地段的房子，都能幫你輕鬆找到。
嗨住租房
我認為不會。
不僅是題主說的，在現在的調控政策下，不會有炒房者大面積拋售房子。可以說，在任何一個時代，都沒有置業者大面積拋售房子的情況出現過。我認為原因分為以下：
第一，房地產是不動產，組成市場的重要成員。當今資產的市場，說到底還是不動產的市場，不動產是資產最聚集的地方，也是資產最好的體現。而不動產的最主要成員之一就是房產，那麼自然不會大面積拋棄自己的不動產。
第二，房產交付週期長，交易也需要週期。如以上說房產是不動產，從買了房開始，基本也要兩年的時候才會交付。交付後，一半會滿兩年或五年，破了限售時間，或者就算直接賣，交易也需要週期，不像股市那樣快速交易、頻繁交易，都是用時間換空間的。
第三，真正有能否炒房的投資者，房產的比重並不高。這就意味著他們置業買房，多半是一種資產配置方式，為了保值增值，如果出現好的項目，再置換。所以，在手裡沒有優質的橫好的項目出現之前，他們沒有必要也不需要用房產變現。
對題主的題目進行一下補充。
今年的政策調控確實頻繁出爐，分類調控下，確實對熱點的一二線城市的房價形成了限制，除了北上廣出現了明顯的打壓以外，限制為主。而非熱點的三四線城市不降反升，政策還是以鼓勵去庫存為主，加上棚戶改造等等政策，樓市是上揚的。所以現在也是一個政策紅利的時期，樓市還是有好的機會的，更談不上拋售了。
綜上所述，我認為在現在的調控政策下，炒房者絕對不會大面積拋售房子。
孟祥遠
謝謝朋友的信任。
筆者不是專業人土，只能以自己淺薄的見識，來粗略地談一下個人的感受，和一些不成熟的想。希望能得到，專家的批評指正。
二十年以來，我國的樓市在一片漲聲中走了過來。有許多有錢人，紛紛投身樓市，進行炒房。據媒體的有關報道:面對著，保賺不賠的房地產業，有些地方，甚至有一些做傳統實業的企業家，拋掉了自己喜愛的產業，也轉身投入了房地產業，希望能大展宏圖。
目前的情況就是大量已售樓房，囤積在一小部分有錢，而又不缺樓房的人手中。他們在等待著時機，希望能像別人那樣，夢想著手中的房子，可以給自己大賺一把。
可現實生活當中，有許多人幹一年，就是不吃不喝，在那些一線城市裡，連一平方米的樓房都買不起。
有很多的人，為了能擁有一套自己的樓房;更有許多人為了兒女的婚房。他們把辛辛苦苦積攢了一輩子的存款，不惜砸鍋賣錢，買入了樓房，而身後還是留下了許多的外債，讓不少人成了負翁。
現在的情況是，房價過高，開發商有大量房源卻銷量不暢，無法及時地週轉資金，造成了企業再發展的困難。給金融企業也帶來了負擔。
而真正需要買樓房的那些人，不管是自己買來住，還是給兒女做婚房。面對不正常的樓房，面對高價位的樓房，因為囊中羞澀，讓多少人只能望樓興嘆。
近年來，面對房地產和樓市這些實際情況，本著"房子是用來住的，不是用來炒"的原則。國家出臺了多個法規政策，政府各有關部門聯合行動，進行了有效的調控，使得樓市平穩有序。
在當前，筆者認為:炒房者和炒股票者的心理都應該是一樣的。會有部分人擔心樓市的前景，或者因為自身的經濟問題，在當前市場的某一個高位上，將手中的房子慢慢地，遂步出售。
更多的炒房客，因為目前的市場行情，還沒有達到，他們心目中的理想價位。為了能獲得更大的利益，他們還在觀望當中…
筆者認為:面對多變的樓房，人們都趨於理性。在當前的情形下，暫時不會出現炒房者，大面積拋售房子的情況。如果調控政策長期持續下去(我想需要八到十年以上)，如果樓價出現大幅度的波動，不排除有人會大面積的拋售。
個人觀點，不喜勿噴。
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忘不掉的是過去一
調控本身就不讓炒房客拋房。
已經有幾十個城市宣佈限售，這是不得已為之。因為房地產裝了太多的貨幣了，如果這些貨幣能夠自由進出房地產，那太危險了，因為找不到任何接盤的能力。
當然調控的確出現了一些偏差，當年貨幣給實體輸血，但實體實在是太差了，銀行也不敢給他們放款。在2015/2016年，民營實體企業想從銀行貸出錢來，難如登天。
但房企拿到錢還很容易，他們開始大規模買地，當年嘉興大劇院的拍地現場：
這是土拍現場還是頒獎盛典？88家公司（實際只有幾家公司，每家公司都帶了十幾個甚至幾十個馬甲）拍地。
說上面這些，只是為了說明資金仍然主要流向了房地產。並未流向真正需要資金的實體。
走偏了只能補救，怎麼補救？限售就是措施之一。
限售，顧名思義，不讓你賣房子，比如拿到不動產證書後必須持有3年。沒有買賣就沒有價格，怎麼跌？
限售在未來相當長的時間內都會繼續推行，限制一下流量，不讓你大規模套現，賺了錢也得幫我穩一下房價，算是“雙贏”吧。
目前幾乎所有的調控，效果都是將成交量降到非常低的水平，比如最近的海南，還有河北的廊坊。就是沒有成交量，這就是降溫。
如果要把房價拉下來，其實也很容易，解除限售，再連續多輪加息，就像2015年那波連續降息那樣，逆向來一遍。炒房客必然會大規模拋房，但政策完全沒有這個意思。
樓市微觀察
我感覺不會。 我只是個普通買房者，我2014年9月在安徽淮南買了一套萬達廣場的住宅房。當時價格是3000元一平米。去年下半年房價漲到了5500元。我的房子當時並沒有裝修，轉手可以賺70%以上。當時在淮南其它地段的房子，一年期房有3000元的。我現在有住房，買這套房子本身是有投資性質在裡面的。年後的房價跌到了4700元，我卻開始裝修了。反正我成本價是3000，5500我都沒賣，何必4700賣了，又不缺那些錢，賣掉再找新的買，辦手續什麼的實在太麻煩。 炒房的人信息來源比我們更多、各種關係也比我們硬。他們拿到的房源一般都比較好、價格也更便宜。現在國家的調控政策雖然都在推出，但淮南的房價還會跌到原來的2000元左右嗎？我只瞭解淮南的情況，至於其它地方我不是很瞭解，但應該相差不大吧。
一棵小韭菜
在現在的調控政策下，炒房者不大可能會大面積拋售房子！
為什麼這麼說呢？主要原因有：
一、以目前的投資價值來看，房子仍是最好的保值、升值方式，這也是炒房客不願意退出房地產的主因！而從事實來看，確實也是如此，如今我們手中的貨幣不斷貶值，錢變得越來越不值錢，可以說錢拿在手裡不投資，那天天都是貶值的！而把錢投向房地產，買了房子，房子的房價起碼沒有降價，還會穩中有升，基本上可以和貨幣貶值相抵，資本沒有縮水！所以，除非炒房客看到其他可以投資、升值的商品，才有可能會撤出市場！
二、現在我國施行的調控政策只是在一二線城市施行，很多的炒房客投資客就跑向三四線城市繼續買房投資了，房價也是一路上漲！限購、限售等手段，只能讓炒房客收斂一些而已。並不能能根本上讓房價回落！這也是炒房客還繼續待在樓市的主因。
三、想讓炒房客大面積拋售房子，很簡單，出臺房地產稅就可以！對於每戶家庭多出一套以外部分的房子徵收房地產稅即可，這樣炒房客絕對會永遠退出樓市的舞臺，攢在他們手裡的房源也會立馬吐出來的！
因此，綜上所述，以目前的調控手段，炒房客還是不會大面積拋售自己手中的房子的！
笑笑談房產
不會，他們應該賣不出去
金投網
我覺得不會，很多盼望房子下跌的都是沒買房的，買了房子的人都覺得房子很難下跌！經濟理論大家都說了很多，今天我從人性角度出發分析原因有三個：
一、狡兔三窟，有一套房子的人渴望兩套，兩套渴望三套，再有實力考慮別墅！總是我們中國人對房子的偏高是刻在我們基因裡面的；
二、放開二胎，將來放開生育，誰家父母在有條件的基礎下不給子女多備套房子？管他有用沒用，在沒有更好的投資渠道情況下，房子永遠是最好保值工具；
三、房子下跌了，大不了不賣，不壞不臭，都是資產！而且我們中國人向來都有不到萬不得已不會輕易賣房的的傳統思想！賣房子是不怎麼吉利的！
綜上所述，不會出現大面積拋售！只有一種可能就是經濟危機、戰爭等不可控因素，大家走投無路的情況下原因大面積拋售房產
無品不立
不破不立，房價不跌，錢怎麼會撤出來流入實業。為什麼房價暴漲，就這些所謂的磚家，所謂的分析。日本政府當年願意看到房價跌似的，日本房價不也暴跌。其實暴跌是短痛，現在的日本不依然很好？如果不跌，恐怕把整個經濟拖垮了。政府要有魄力，房價暴跌你還真跳樓？有也只是少數。炒壞了經濟，吃點哭也是應該的。
阿飛279938601
炒房者甚少，絕大多數購房都是自己住。所以降房價和漲房價都對購房者有影響，漲了對購房者是精神鼓勵，降了對未購房者是一種僥倖。但後者是制約發展的群體，不宜提倡。因國家的購房政策已經照顧到低收入入群，降低了公積金貸款率率和首付金額，也就是說:國家給您資金，你只是月還本金即可，就現在職工每月還貸一兩千元，確實不太緊張。所以希望想購房和急用房者，不要等著降房價在購房，那是大錯特錯，切記:只要是自己住，還是早買為妙。
房價還沒降呢，有些開發商就開始縮水了，服務質量跟不上，開發商減少，購房者拿不到房的問題屢屢出現。
