在現在的調控政策下,炒房者會不會大面積拋售房子?

今日舉報人

你好,嗨住租房來回答這個問題。

限售打壓炒房機會,炒房者短期內無法拋售

隨著限購、限貸、限價、限售、限商“五限”時代的來臨,從嚴的樓市調控政策讓很多人認為房地產的黃金時代已經結束,炒房客面臨巨大的炒房風險。但是到目前為止,我們基本很少在媒體上看到炒房客大規模拋售房產的報道,彷彿樓市調控對炒房者並沒有產生什麼影響,然而事實真的是這樣的嗎?

先來說說限購限貸,通過增加城市買房門檻、提高買房成本,從源頭遏制炒房者入市的機會。再來看看限售,目前全國有30多個城市實施了限售政策,限售年限大多數為兩年和三年,個別城市達到了五年。這意味著什麼呢?

也就是說你買了新房,拿到房產證後要過兩三年才能賣,而一般買新房需要一年半到兩年才能拿到產權證,加在一起的話也就是需要四五年才能交易。如果是在樓市行情好的2016年之後買的房子,基本要到2020年之後才能在二手市場交易了。限售的年限設置非常重要,如果一個城市的房價過快上漲,限售通過減少市場交易轉手避免推動房價進一步過快上漲,另一方面,限售對炒房者也會產生心理預期的影響,一定程度上也能降低炒房客炒房慾望。目前的狀況就是,市場表面上並沒有出現大規模拋售,但實際卻暗潮湧動。

買漲不買跌,還未到拋售的節點

一二線在經過多倫密集調控後,房價過快上漲的勢頭總算是得到了遏制;三四線處在棚改貨幣化去庫存週期內,很多城市甚至翻倍,表面來看一派欣欣向榮。一二線因為有經濟和人口支撐,房價下跌是小概率事件,基本以維持穩定為主,而三四線前景相對就沒那麼樂觀,但棚改消耗完當地購買力,未來由誰接盤還是個未知數。

我一位在上海工作的朋友,去年想把在無錫的房子賣了來在上海置業,當時她那個區域的二手房行情還非常好,於是就想著等一等再漲個十來萬再買。結果到了5月20號,無錫一紙限售直接斷了她的換房夢。由於首付資金被套在無錫的房子裡,上車上海只能往後拖延了。

等一等,等房價再漲個幾十萬再賣,是不少炒房客的心態。很多人可能還沒意識到的是,現在不少城市已經出現二手房有價無市了,一些投資客手中的二手房源掛牌了很長時間都無人問津,有些房主甚至主動降價,但看房者依然寥寥。雖然說還未出現大面積拋售潮,但有些城市已經出現值得警惕的徵兆。

隨著“房住不炒”調控思路的確立,房子開始慢慢迴歸本應該有的居住屬性。為了滿足人們的住房需求,住房租賃市場也正如火如荼發展起來了。對於在外地工作的人來說,不一定要承擔高額的房價才能實現居住夢想,租房同樣可以享受高品質生活。嗨住租房,全城海量真實房源,無論你想找什麼價位、什麼地段的房子,都能幫你輕鬆找到。


嗨住租房

我認為不會。


不僅是題主說的,在現在的調控政策下,不會有炒房者大面積拋售房子。可以說,在任何一個時代,都沒有置業者大面積拋售房子的情況出現過。我認為原因分為以下:


第一,房地產是不動產,組成市場的重要成員。當今資產的市場,說到底還是不動產的市場,不動產是資產最聚集的地方,也是資產最好的體現。而不動產的最主要成員之一就是房產,那麼自然不會大面積拋棄自己的不動產。


第二,房產交付週期長,交易也需要週期。如以上說房產是不動產,從買了房開始,基本也要兩年的時候才會交付。交付後,一半會滿兩年或五年,破了限售時間,或者就算直接賣,交易也需要週期,不像股市那樣快速交易、頻繁交易,都是用時間換空間的。


第三,真正有能否炒房的投資者,房產的比重並不高。這就意味著他們置業買房,多半是一種資產配置方式,為了保值增值,如果出現好的項目,再置換。所以,在手裡沒有優質的橫好的項目出現之前,他們沒有必要也不需要用房產變現。


對題主的題目進行一下補充。


今年的政策調控確實頻繁出爐,分類調控下,確實對熱點的一二線城市的房價形成了限制,除了北上廣出現了明顯的打壓以外,限制為主。而非熱點的三四線城市不降反升,政策還是以鼓勵去庫存為主,加上棚戶改造等等政策,樓市是上揚的。所以現在也是一個政策紅利的時期,樓市還是有好的機會的,更談不上拋售了。


綜上所述,我認為在現在的調控政策下,炒房者絕對不會大面積拋售房子。


孟祥遠

謝謝朋友的信任。

筆者不是專業人土,只能以自己淺薄的見識,來粗略地談一下個人的感受,和一些不成熟的想。希望能得到,專家的批評指正。

二十年以來,我國的樓市在一片漲聲中走了過來。有許多有錢人,紛紛投身樓市,進行炒房。據媒體的有關報道:面對著,保賺不賠的房地產業,有些地方,甚至有一些做傳統實業的企業家,拋掉了自己喜愛的產業,也轉身投入了房地產業,希望能大展宏圖。

目前的情況就是大量已售樓房,囤積在一小部分有錢,而又不缺樓房的人手中。他們在等待著時機,希望能像別人那樣,夢想著手中的房子,可以給自己大賺一把。

可現實生活當中,有許多人幹一年,就是不吃不喝,在那些一線城市裡,連一平方米的樓房都買不起。

有很多的人,為了能擁有一套自己的樓房;更有許多人為了兒女的婚房。他們把辛辛苦苦積攢了一輩子的存款,不惜砸鍋賣錢,買入了樓房,而身後還是留下了許多的外債,讓不少人成了負翁。

現在的情況是,房價過高,開發商有大量房源卻銷量不暢,無法及時地週轉資金,造成了企業再發展的困難。給金融企業也帶來了負擔。

而真正需要買樓房的那些人,不管是自己買來住,還是給兒女做婚房。面對不正常的樓房,面對高價位的樓房,因為囊中羞澀,讓多少人只能望樓興嘆。

近年來,面對房地產和樓市這些實際情況,本著"房子是用來住的,不是用來炒"的原則。國家出臺了多個法規政策,政府各有關部門聯合行動,進行了有效的調控,使得樓市平穩有序。

在當前,筆者認為:炒房者和炒股票者的心理都應該是一樣的。會有部分人擔心樓市的前景,或者因為自身的經濟問題,在當前市場的某一個高位上,將手中的房子慢慢地,遂步出售。

更多的炒房客,因為目前的市場行情,還沒有達到,他們心目中的理想價位。為了能獲得更大的利益,他們還在觀望當中…

筆者認為:面對多變的樓房,人們都趨於理性。在當前的情形下,暫時不會出現炒房者,大面積拋售房子的情況。如果調控政策長期持續下去(我想需要八到十年以上),如果樓價出現大幅度的波動,不排除有人會大面積的拋售。

個人觀點,不喜勿噴。

喜歡關注社會、民生、農村和家庭情感等問題。非常願意和朋友們分享,自己的心得、體會。歡迎感興趣的朋友,來關注並參與互動;感謝你的支持。]


忘不掉的是過去一

調控本身就不讓炒房客拋房。

已經有幾十個城市宣佈限售,這是不得已為之。因為房地產裝了太多的貨幣了,如果這些貨幣能夠自由進出房地產,那太危險了,因為找不到任何接盤的能力。

當然調控的確出現了一些偏差,當年貨幣給實體輸血,但實體實在是太差了,銀行也不敢給他們放款。在2015/2016年,民營實體企業想從銀行貸出錢來,難如登天。

但房企拿到錢還很容易,他們開始大規模買地,當年嘉興大劇院的拍地現場:

這是土拍現場還是頒獎盛典?88家公司(實際只有幾家公司,每家公司都帶了十幾個甚至幾十個馬甲)拍地。

說上面這些,只是為了說明資金仍然主要流向了房地產。並未流向真正需要資金的實體。

走偏了只能補救,怎麼補救?限售就是措施之一。

限售,顧名思義,不讓你賣房子,比如拿到不動產證書後必須持有3年。沒有買賣就沒有價格,怎麼跌?

限售在未來相當長的時間內都會繼續推行,限制一下流量,不讓你大規模套現,賺了錢也得幫我穩一下房價,算是“雙贏”吧。

目前幾乎所有的調控,效果都是將成交量降到非常低的水平,比如最近的海南,還有河北的廊坊。就是沒有成交量,這就是降溫。

如果要把房價拉下來,其實也很容易,解除限售,再連續多輪加息,就像2015年那波連續降息那樣,逆向來一遍。炒房客必然會大規模拋房,但政策完全沒有這個意思。


樓市微觀察

我感覺不會。 我只是個普通買房者,我2014年9月在安徽淮南買了一套萬達廣場的住宅房。當時價格是3000元一平米。去年下半年房價漲到了5500元。我的房子當時並沒有裝修,轉手可以賺70%以上。當時在淮南其它地段的房子,一年期房有3000元的。我現在有住房,買這套房子本身是有投資性質在裡面的。年後的房價跌到了4700元,我卻開始裝修了。反正我成本價是3000,5500我都沒賣,何必4700賣了,又不缺那些錢,賣掉再找新的買,辦手續什麼的實在太麻煩。 炒房的人信息來源比我們更多、各種關係也比我們硬。他們拿到的房源一般都比較好、價格也更便宜。現在國家的調控政策雖然都在推出,但淮南的房價還會跌到原來的2000元左右嗎?我只瞭解淮南的情況,至於其它地方我不是很瞭解,但應該相差不大吧。


一棵小韭菜

在現在的調控政策下,炒房者不大可能會大面積拋售房子!

為什麼這麼說呢?主要原因有:

一、以目前的投資價值來看,房子仍是最好的保值、升值方式,這也是炒房客不願意退出房地產的主因!而從事實來看,確實也是如此,如今我們手中的貨幣不斷貶值,錢變得越來越不值錢,可以說錢拿在手裡不投資,那天天都是貶值的!而把錢投向房地產,買了房子,房子的房價起碼沒有降價,還會穩中有升,基本上可以和貨幣貶值相抵,資本沒有縮水!所以,除非炒房客看到其他可以投資、升值的商品,才有可能會撤出市場!


二、現在我國施行的調控政策只是在一二線城市施行,很多的炒房客投資客就跑向三四線城市繼續買房投資了,房價也是一路上漲!限購、限售等手段,只能讓炒房客收斂一些而已。並不能能根本上讓房價回落!這也是炒房客還繼續待在樓市的主因。

三、想讓炒房客大面積拋售房子,很簡單,出臺房地產稅就可以!對於每戶家庭多出一套以外部分的房子徵收房地產稅即可,這樣炒房客絕對會永遠退出樓市的舞臺,攢在他們手裡的房源也會立馬吐出來的!



因此,綜上所述,以目前的調控手段,炒房客還是不會大面積拋售自己手中的房子的!


笑笑談房產

不會,他們應該賣不出去


金投網

我覺得不會,很多盼望房子下跌的都是沒買房的,買了房子的人都覺得房子很難下跌!經濟理論大家都說了很多,今天我從人性角度出發分析原因有三個:

一、狡兔三窟,有一套房子的人渴望兩套,兩套渴望三套,再有實力考慮別墅!總是我們中國人對房子的偏高是刻在我們基因裡面的;

二、放開二胎,將來放開生育,誰家父母在有條件的基礎下不給子女多備套房子?管他有用沒用,在沒有更好的投資渠道情況下,房子永遠是最好保值工具;

三、房子下跌了,大不了不賣,不壞不臭,都是資產!而且我們中國人向來都有不到萬不得已不會輕易賣房的的傳統思想!賣房子是不怎麼吉利的!

綜上所述,不會出現大面積拋售!只有一種可能就是經濟危機、戰爭等不可控因素,大家走投無路的情況下原因大面積拋售房產


無品不立

不破不立,房價不跌,錢怎麼會撤出來流入實業。為什麼房價暴漲,就這些所謂的磚家,所謂的分析。日本政府當年願意看到房價跌似的,日本房價不也暴跌。其實暴跌是短痛,現在的日本不依然很好?如果不跌,恐怕把整個經濟拖垮了。政府要有魄力,房價暴跌你還真跳樓?有也只是少數。炒壞了經濟,吃點哭也是應該的。


阿飛279938601

炒房者甚少,絕大多數購房都是自己住。所以降房價和漲房價都對購房者有影響,漲了對購房者是精神鼓勵,降了對未購房者是一種僥倖。但後者是制約發展的群體,不宜提倡。因國家的購房政策已經照顧到低收入入群,降低了公積金貸款率率和首付金額,也就是說:國家給您資金,你只是月還本金即可,就現在職工每月還貸一兩千元,確實不太緊張。所以希望想購房和急用房者,不要等著降房價在購房,那是大錯特錯,切記:只要是自己住,還是早買為妙。

房價還沒降呢,有些開發商就開始縮水了,服務質量跟不上,開發商減少,購房者拿不到房的問題屢屢出現。


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