臥薪身是客
首先說明，如果銀行不放貸，那就只有等，一定時間後如果還是沒有放貸，那就只好和銀行解除合同，重新找別的銀行簽訂貸款合同。
先來看一下個人住房按揭貸款的流程：
第一步，提交申請和書面材料。
第二步，評估。
第三步，和銀行面籤合同。
第四步，抵押登記。
第五步，申請房款。
題主已經交了首付，也簽了購房合同，相信已經辦理了抵押手續，就差最後的房款了。但銀行沒有放款，出現這種情況有可能是兩個方面的原因，一是因為政策方面出現了調控，銀行的貸款額度不足，貨幣政策和信貸政策收緊壓縮的影響而不能放款，另一方面有可能是貸款人的資料存在以前沒有發現的問題導致不能放款。
貸款合同本質上講，就是借款合同，房屋抵押是為借款進行的擔保措施，如果借款合同要生效，就必須是從銀行放款、貸款人拿到錢開始的，如果沒有放款，即合同不生效，銀行又不存在違約現象，所以，貸款人只能等或者解除合同換另一家銀行辦理。
希望能夠幫到你，謝謝！
地產管理
先說說我的情況，3年前的我，並不想銀行那麼快出貸。為什麼？2014年11月買房，當時銀行額度充足，利率折扣也大，我反而不希望那麼早放貸，因為這對於一個邊租房、還要邊月供的低薪階層來說，壓力非常的大；然而，遞交申請一個月後，就放貸了，月供從2015年1月開始。
我的情況很少見，更的情況是購房者急於放貸與銀行不放貸，或者延遲放貸之間的矛盾。嚴重的甚至影響房產的交易，甚至解除合同。
一般來說，銀行延遲放款有三大類的情況，1是開發商的原因，2是銀行政策的原因，第3點則可能是購房者自身的情況限制。
第一、開發商原因。開發商沒有及時遞交按揭文件給銀行，導致銀行按揭流程無法順理進行，這種情況下，
購房者有權解除購房合同，並要求開發商退還首付款以及根據合同細則支付違約金。但現在的樓盤現場，一般都會有合作銀行現場駐點，銀行工作人員現場協助購房者辦理按揭手續。
第二、銀行政策原因。
銀行額度緊張。在房貸政策緊張的時候，銀行放款額度就會收緊。申請貸款人自然要按序排隊，當月額度用完只能一個月一個月地等。
銀行覺得利潤少了。當然也有特殊的狀況，也就是我們常說的潛規則；當你的申請貸款週期，遇上了利率上浮週期，銀行很可能會以額度有限不把請貸信息錄入個貸系統。
真的沒有辦法嗎？No~no~no~
身邊有人，因為買了貸款銀行的理財產品，就馬上放貸了。不妨也試試。
當然，你也可以更換貸款銀行；
第三，個人情況而無法放貸。
首先，如果個人徵信有不良記錄，如信用卡逾期未還、發生過個人經濟糾紛等等，都可能會影響銀行的放貸速度，甚至拒絕貸款；這種情況下，開發商有權利解除合同，並且不退回誠意金，並退回首付款部分也可能要扣除一定比例的違約金。
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其次，如果申請人年齡太大或太小，都可能會出現銀行出貸延期的情況。一般申請人年齡+貸款年限不大於65年；所以銀行比較傾向於30-40歲之間的請貸年齡群。而20-29，41-60歲年齡段的延貸情況較容易出現。
樓言非語
首先，你要弄清楚，銀行不放貸的原因是什麼？是銀行額度緊張，暫緩放貸?還是你自己的原因。如果是銀行額度緊張，那就等等吧，等不及就換一家銀行，因為銀行還沒有放款，房貸合同還沒有生效，你是可以提出解除合同的。如果是你的原因，那你就儘量想辦法解決。
如果你自身的原因，導致銀行不放貸，其實也有很多辦法的。比如找擔保公司擔保，延長還款期限等等，由於很多銀行政策是不一樣的，你也可以換一家銀行試試，多比較一下，也許到另一家銀行，房貸就批准了。重點是你要弄清不放貸的原因是什麼，也好有的放矢，對症下藥。
銀行80後
銀行不房貸首先要看是什麼原因造成的，最好的解決辦法就是換銀行重新申請。
題主這裡沒有說明銀行不放貸的原因。但是據我的瞭解，銀行不放貸的有很多。比如個人資信原因，銀行房貸資金預算不足，銀行暫停房貸業務的辦理（限貸），銀行利率上調，需要申請人重新簽訂貸款合同。
所以，如果購房者遇到銀行不放貸的情況，首先就是要搞明白銀行不放貸的原因。才能夠找到解決辦法。
在這裡也給題主分享一下我在生活中遇到銀行不房貸的情況的一些解決辦法。
一、個人資信原因
個人徵信問題造成的房貸無法辦理，這裡我就不多說了，徵信出問題了。房貸辦理起來肯定困難。這裡我講的資信主要是指的個人銀行流水不足的情況三個解決辦法。
1、追加提供其他銀行的銀行流水
如果一家銀行的銀行流水不足導致房貸申請失敗，如果自己名下還有其他銀行的流水，可以一併追加提交給銀行。
2、其他第三方資金流水
這裡我曾經就親身遇到這樣的問題，因為平時習慣使用支付寶，個人資金來往也喜歡使用支付寶。因此個人銀行流水的確不多，後來在銀行的允許下，提供了個人支付寶流水。房貸也順利通過。
3、通過定存的方式解決
這裡是我現實中朋友遇到的情況，也是因為個人銀行流水不足，導致個人房貸申請失敗。後來在和銀行的協商要求下，做了一個三個月的資金定存，金額多少每家銀行要求不一樣。
二、其他情況
這裡主要指的的是銀行方面的原因。只要不是個人資信出問題。那麼房貸申請肯定是沒問題。打不了就是銀行方面的原因。那麼如果遇到銀行不放貸，完全可以直接更換一家其他銀行。因為在申請房貸的時候，一家銀行申請不下來，完全可以繼續換一家銀行申請，對自己是沒有任何影響的。
所以，如果遇到交了首付後，銀行不放款的情況。一定要首先搞清楚銀行不房貸的具體原因。然後最好協同開發商，針對銀行不放貸的原因採取相應的解決辦法。因為開發商肯定遇到這樣的情況比較多，處理起來也會有很多經驗。而且他們是最不願意看到客戶辦理不下來貸款的。
【感謝關注李帥帥，頭條認證財經問答達人，主要專注個人徵信、信用卡、信貸類知識分享回答。給您帶來最有溫度的財經問答。】
Sabiduria智能家居
最近不少朋友也致電諮詢同樣的問題，去年11月份去銀行簽署了貸款合同，至今貸款還沒有發放，開發商那邊又催交房款，怎麼辦？多跑幾趟銀行催款就是了，催多了總比坐等效果好，每個月銀行都像羊拉屎一樣，稀稀拉拉發放一點住房按揭貸款的，你跑銀行多了總會接到的。
確實，今年的住房按揭貸款額度確實不如往年多，什麼時候能發放貸款要看每個銀行的額度鬆緊情況了。基本上每個銀行的額度已鎖定，當月回收多少以往發放的住房按揭貸款，當月就發放多少。
隨著房地產調控政策的加碼，銀行一來需要配合各部門落實好監管政策，二來也有自己的考量，過去多年，房地產一直是商業銀行的主流業務之一。銀行目前流動性壓力大，從喜歡房地產行業鏈條長、收益大轉變為嫌棄房貸期限長、資金收回慢，從而開始傾向於期限較短的資產。
2018年開年以來各大銀行紛紛上調了個人購房貸款利率，首套房由原來的下浮變成上浮10-30%不等，過去購房可能還會有貸款優惠政策，如今可以說是想都不要想。利率市場化，也許住房利率上揚到更高時，住房按揭貸款額度就鬆了。
行長黃小廚
二手房屋買賣過程中，有兩個階段是最煎熬的，一個是去看房選房的時候，另外一個就是等待銀行房貸的時候。前面一個就是二手房屋眾多，地段、配套、價格以及裝修等等，都是需要細細斟酌的地方。而銀行房貸，因為不是自己掌控，每天也是提心吊膽的。
題主已經和銀行簽好貸款合同，不知道是貸款審批結果未出，還是貸款申請已過但是還沒下發款項。
如果是審批結果未出，那就不是很著急。畢竟貸款合同籤的時候，銀行工作人員會預審申請材料，一般明顯不能通過的都不會簽訂貸款合同。如果事後貸款未通過，可以根據相應原因進行補救。
如果審批已通過，尚未放款，那就需要趕緊查明原因。
1、銀行貸款額度不夠。如果是銀行貸款額度不夠這種情況下，那麼就只能等待了，要不然就撤銷貸款合同，再次申請其他銀行貸款。
2、銀行貸款額度緊張，排隊較多。這種時候，有種吃虧的方法可以插隊放款。就是主動提高貸款利率，讓銀行多賺錢，可以適當提前排隊放款。
3、銀行在放款時，題主突然有大額貸款申請及發放。在貸款審批和發放時候，銀行都會審查貸款人的信用報告。如果題主此時突然有大額的貸款申請和發放，貸款人流水無法滿足兩倍於多個貸款月還款額，那麼銀行會暫停放款，貸款人可以增加財產證明或增加貸款人，滿足條件。或者還清大額貸款，都可以加快銀行貸款發放。
盜亦有道352
你好，這個要先了解一下銀行不放貸的原因是什麼。是你個人的原因還是銀行那邊的原因。既然你已經付了首付，和房地產開發商也簽了買賣協議，同時和銀行也簽了貸款合同，只是銀行沒有正常放貸，也不用著急。和銀行溝通一下是不是自己的個人資料不全，還是有什麼手續沒辦，導致銀行系統放貸審核沒通過。按說各種手續已經辦到銀行放貸這步了，就沒有什麼大問題了。前段時間我朋友也遇到了這樣的事情，所有的手續都辦完了，銀行遲遲不放貸，上銀行問過才知道，是銀行每季度都有對於房貸用戶放貸總額度的限制要求，所以導致沒有正常放貸。只能等到新的自然季度，換句話說就是先排隊，他是等了將近兩個月銀行通知他可以正常放貸，才去面籤的。可能你的情況也是這樣，先去銀行問問，耐心等等。
