本週初，北京市多家銀行首套房貸利率在基準利率之上上浮10%，二套房貸利率不變。而首套房貸款利率的上調，將意味著買房的成本增加。首付要比之前付更多，月供也需還更多。
多家銀行上調北京首套房貸款利率
近年來，北京市房貸利率持續攀升。去年5月，北京地區大部分銀行就取消了對於首套房的利率折扣。去年10月，平均利率約為 5.28%，較9月份利率水平有所上浮，處於上浮 5%-10% 水平。今年3月，北京地區興業銀行等銀行的首套房貸利率就已上調至了基準利率的1.1倍。全國首套房貸平均利率水平已升至5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。
而從本週起，北京市多家銀行首套房貸利率在基準利率之上上浮10%，二套房貸利率不變。中國建設銀行北京分行、中國農業銀行北京分行、中國工商銀行北京分行均從5月7日起執行上浮利率，將首套房貸利率提高為基準利率的1.1倍。中國銀行北京分行和北京銀行分別從5月8日、9日起執行同樣的上浮利率。利率上調後，首套房貸款利率底線由基準利率的1.05倍上調為1.1倍，二套房貸款利率底線維持不變，仍為基礎利率的1.2倍。
買房成本將增加
首套房貸款利率的上調，意味著買房的成本增加。簡單計算一下，目前商業銀行的基準利率為4.9%，對比上調前基準利率1.05倍的條件下，每貸款100萬元，在25年貸款週期內，每月將多145元，累計多出4.3萬元。以貸款 200 萬元、期限 30 年、貸款方式等額本息計算，利率上調後購房者每月多還 603.77 元、30 年累計多還 21.73 萬元。考慮到此前利率沒上浮時部分銀行還有95折等優惠，如今買房貸款需要比之前多付出更多的首付款。
因此對於剛需來說，會更傾向於使用公積金，貸款利息還款月供比較低，但選擇公積金的業主會選擇總價較低的房子。
利率上漲將不會影響市場
中國自 1998 年以來開始推進住房制度改革，大量信貸資金流入房地產開發市場，商業銀行也開始向個人購房者辦理住房抵押貸款。從那年起，中國房地產投資增長率開始回升，超過固定資產投資增速。
此後九年間中國房價持續上漲，從 1999 年大約每平方米 2000 元漲到 2007 年的每平方米 4000 元。但隨著中國多部委 2007 年 9 月頒佈《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，要求全國首套房首付標準提高至 30%、二套房提高到 40% 並要求買房貸款利率不得低於基準利率的 1.1 倍，原本不斷傳出刷新土地拍賣價和房屋成交價天花板的火熱市場，迅速轉冷。房價和成交量暴跌之下，國務院在 2008 年和 2009 年分別將首套房首付比率調回 20%、將個人住房轉讓營業稅徵免時限由 2 年恢復到 5 年，房價開啟新一輪上漲。
不過此後數年時間裡，財政部、稅務總局、央行總是在自認房價過熱或過冷時出手干預房地產市場。在中國土地財政的大背景下，經過幾輪房地產調控與刺激，投資者與房產商已經形成了一種預期：政府不會允許房價真的下跌。
縱軸單位：元/平方米
在今年4月，北京二手住宅網籤13673套，環比上升22.6%，同時是過去12個月裡的最高值。業內人士表示，不到一萬四千套的成交量依然偏低，並不代表樓市即將回暖，因此利率上調並非針對成交量的變化，而是銀行在當前市場流動性相對偏緊，吸收存款壓力增大的情況下，向貸款者轉移資金成本的一種方式。因此個人住房貸款的利率相對較低，適度上升是迴歸正常水平，對市場成交量不會造成太大影響。
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