洛克洛克王國

最近二十年，有沒有一直沒漲價的商品？思來想去，還真不多。彩票算一個，兩元店也算一個，但是質量真的是跟以前完全沒得比。跟兩元店一樣情況的還有車，汽車的價格比以前便宜多了，但是質量真的不敢恭維。

房子的價格有可能跌嗎？還真有可能跌。漲與跌，要看人口的增長幅度。

當佔比最大的60後、70後都不在了的時候，房子壓力就全在獨生子女這一代人身上了。一個人好幾套房子，賣還來不及，怎麼會再去買新房？中國的老齡化，一定會迫使房價下跌。

但是老齡化什麼時候會真正變成老齡社會呢？誰都不是大仙，不能預知未來。

跟中國一個經濟水平的國家，制度跟咱不一樣（都懂的）。跟咱制度一樣的國家，要麼政策不一樣，要麼經濟水平不一樣。所以咱們中國的房價，不能用其他國家做參考。因為完全沒有參考意義。

所以，不需要買房的，不買就是了。該買房還是買房，比如買房結婚的，生了二胎要買房的。沒必要糾結房價會不會跌。跌了就會買嗎？消費者從來都是買漲不買跌，房價跌了反而不會買，漲起來的時候倒是發瘋一樣的買。

最常聽見的一句話就是某某小區當時才幾千，沒有買，現在小兩萬了才買。虧死了。可不是虧死了嗎？當時才幾千的時候，你覺得不值得買。後來微漲一點，更覺得更不值了。當漲到心理崩潰時，不買也得買了。開發商摸準了消費者的心理軟肋，漲漲跌跌的，不斷的玩弄購房者，百試不爽。

只要制度不變，政策不變。中國的房價還是要漲，特別是一線城市，就算短時間不漲，或者小幅下跌，以後也一定會漲起來。房價的價格並不全是由市場決定，有時候是人為操作。

所以，同志們，沒事的時間多看新聞聯播吧。

Mer86

看到這個問題，我想起前段時間網上盛傳的馬雲的一句話。大體就是馬雲說8年後中國的房子會越來越便宜，將最不值錢。這句話一出，不少網友都似乎鬆了一口氣，美好的生活在似乎向自己招手呢。敢情以後的房子這麼便宜，那現在還用的為了還房貸這麼辛苦嗎。那麼事實真的是這樣嗎？

首先對馬雲而講，因為馬雲要做中國最大的房地產中介，房價越低自然對他也越有利，馬雲自然希望未來的房子越便宜越好，而且即使未來的房子不下降，那也和他沒多大關係。反正你聽了他的話，租了房子七八年，阿里不就又賺了一筆。另外大家不要忘記，馬雲也說過這樣的一句話“我只會預測十年之後的事情”。

那麼我們就來客觀的分析下這個問題：

一、要知道，老百姓的衣食住行，在任何時代都是一個基本的消費，而房子作為老百姓手中的固定資產，對於老百姓的消費也永遠是最大宗的，房子跌成白菜價，大家覺得這裡面的可能性有多大。

在歷史上，據我所知的，沒有任何一個國家經濟的崛起，房價是一直往下跌的，成為每個人手中都能買得起的便宜貨，恰恰相反，歷史也表明，一個國家，隨著經濟的崛起，固定資產只會越來的越值錢。如果未來中國經濟走勢良好的話，那你無疑要相信這個觀點。儘早做好可能的打算。

二、隨著我國二胎政策的開放，人口也會逐漸的增長，你想想，如今，中國政府每年增加的各種保障性住房都遠不能滿足需求，更何況以後呢，房子作為剛需品，在這方面，降價的可能性很低。

三、再者，如今中國通貨膨脹越來越高，雖說，近年來，國家統計數據顯示，人們的工資也在逐步上升，但這個上升的速度與房價加上膨脹率相比，相信不用我說，大家都懂得。

四、在中國，房子在嚴格意義上來說，不能算是商品。政府和房地產開發商還存在這某種微妙的關係。要知道，中國政府的財政收入很大一部分來自土地稅收。土地財政是政府富有特色的產品。換言之，政府與開發商拍賣土地，就是稅收收入的一種隱形手段而已。而這，最後當然還是由廣大的人民來買單。無論你買不買房，他已經分攤在歷史的長河中了。

最後，我想說一句，既然活在當下，還是好好的努力賺錢才是正道，沒有錢，房子降與不降，和自己都沒多大關係。所以，騷年，奮鬥吧。

小魚兒愛上花無缺

自古以來，中國人祖祖輩輩倡導的就是居者有其屋的理念，否則便會感覺像無根的浮萍一般，心裡空落落的不踏實。尤其是現代社會的男婚女嫁，倘若男方連個像樣的房子都沒有的情況下，想娶個老婆真是難如登天。

中國人之所以喜歡攢錢，總是擔心未來的種種不確定，唯恐老來無所憑依，淒涼慘淡，因此，房子便成了手中唯一的砝碼。

用一則故事來說明可見一斑:一箇中國老太太與美國老太太在天堂裡聊天。中國老太太說:攢了一輩子的錢終於可以買到屬於自己的房子了；而美國老太太卻說:住了一輩子大房子了，死前終於還清了房貸。

現代年輕人結婚，女方之所以非要男方提供房子，說白了，無非就是一旦婚姻出現變故，最起碼會分得一半房產，總不能落得兩手空空。如今，為了房產證上的署名問題而鬧僵、分手的事例比比皆是，生死相依的愛情似乎成為了夢中的嚮往。

正因如此，未來的房子必將出現嚴重的兩級分化現象。一是經濟發達的一線城市，房價下跌的可能性雖然存在，但幅度肯定不大，極有可能漲漲漲，就像2017年的成都一樣。二是三、四線城市，尤其是經濟落後地區的房子將越來越不值錢。並隨著人才流失加快，很多父母會賣掉現有住房再異地購房，其結果自然會“熱”了一方“冷”了家鄉，就像有很多東北人移民到海南一樣。這是地區經濟發展的不均衡的必然現象，美國的“汽車城”底特律就是這樣敗落的，偌大的房子1美元都沒人接手。

流年逝水148633009

我個人觀點，越來越便宜。

首先，房子從剛開始的稀缺品，到現在的過剩階段，到最後的飽和。是世界範圍內的歷史過程，如果人口基數不再增加，可能未來就是存量房時代，市場會越來越萎縮，開發商也只會剩下幾家優質開發商。

其次，隨著國家對住房制度性建設，低端有租賃住房保障，終端有共有產權房供給，高端市場面向商品房。但此時商品房市場會越來越小，而且會出現大量過剩。雖然房價可能不會大跌，但也不會上漲了，基本保持平穩，而人們收入的增加，基本抵消了房價的上漲。

最後，我個人認為，最能改變房價的，是房子的居住屬性和居住模式的改變，會直接使房價下降。由於這麼多年，我們一直居住在板樓裡，是固定的不可移動的，制約了人們很多。也使位置和地段成為了衡量它的價值。而未來隨著科技的發展，房子的這一屬性可能會改變。

科技改變人類，科技改變生活，相信科技也會改變房價。

歷史的豪情

最可能的價格走勢是緩漲一兩年橫盤一段時間或者小幅度小跌，然後在繼續緩漲一兩年重複這個週期大概到2030年左右算是頂部價格形成，然後開始緩慢下跌。

我會做這個判斷，是根據多方面原因的，房子是個商品，總體趨勢會受供求關係影響。在這個供求關係中，求的主體是年輕購房者，供的主體就是我國可開發的居住土地。我國的土地就算不動十八億畝土地紅線，也夠全部14億人城市化都住進樓房了。而求的主體年輕人，90後出生的新生兒數量遠不如以前，越往後買房子的年輕人越少。

所以說在房地產這一行，供求的買方主體是有需求的年輕人，他們的交易對整個市場的庫存房來說，才是只少不多的，不存在市場上銷售出一套新房又有一套二手房進入市場，弄得實際上商品數量沒變。

在房地產的供求關係上，求的一方主體年輕人減少的趨勢我們很難改變，要想房價穩住或者還有上升就主要看供的方面和通貨膨脹。
先說通貨膨脹，這個好解釋，反正回頭看看過去二十年，隨著我國經濟的發展，帶來了工資提高，工資提高帶來消費提高，消費提高帶來了物價提高，結果就是過去二十年沒什麼不漲的。豬肉都漲了，房子怎麼也得追上豬啊。只要我國經濟未來持續高速穩定增長，就會帶來物價繼續上漲，這會頂住一部分因為買房減少帶來的房價下跌的壓力。

說完通脹回過頭來說供求關係中供給的一方，供給主要取決於土地存量，每年土地釋放量，以及基礎設施。土地存量前面說了，夠把全國14億人都裝樓房裡了，不過那麼多土地如果一下都蓋樓，房價可就真成白菜價了，房價崩盤的很可能後果就是毀滅整個市場經濟，到時候我們就只能在白菜價的房子裡吃白水燉白菜了。不信的可以看看91年的日本，雖然日本人最後沒淪落到吃燉白菜，但是到今天也沒緩過勁呢。

扯遠了，土地存量我們有，但得有政府審批才能蓋樓，那每年審批多少土地蓋新樓就是供求關係中，供給方的關鍵了。如果全國政府明年不再批新地蓋樓了，年輕人再少一半房價也會繼續漲。政府審批的土地也不是隨便就可以的，總不能把樓蓋在野地裡吧，難道上下班要弄個越野車，到了家門口還有條小河，發現光有越野車還不行，還得在車裡裝個皮划艇，那畫面想想吧。

反正供給一方的多少受了政府的基礎建設和每年審批土地的多少影響，這個靈活性還是高一些的。

不過再靈活的供給也擋不住趨勢，在2030年左右，需要買房的年輕人大概都是05後的了，這一代的父母基本是80後獨生子女，4-2-1倒金字塔的結構在他們之中將成為大多數。至少在他們身上急著買房結婚的問題會急劇減少，而且這以後的年輕人是否還把有房才能結婚當成標準都不一定了。

最後總結下，只要我國經濟不出現大問題，房價就不可能“跳樓”，無論開發商還是購房者都從國有銀行大量借貸，房價明顯下跌會讓銀行壞賬增加，帶來系統性風險。在銀行還被房地產行業綁架的時候，房價真要下跌了，也會有人捏住供給一端，保住房價就是保住銀行，保住銀行就是保住整個國家的經濟。現在銀行被政策限制已經縮緊對房地產行業的貸款，到2030年時又過了十多年，該按揭的也還了不少了，甚至都有很多提前還款的，銀行不再被房地產業綁架，那房價的下跌也不再是影響全國經濟的關鍵點了。

個人認為房地產稅也是對房價的巨大壓力，房產稅會擠出城市中大量的空置房，大量二手房進入市場交易肯定也會壓低新房價格，怎麼能降低房產稅對房價的衝擊，讓房價穩定到房地產業和銀行業離開一條船時，也需要很大的智慧。
想把房產當做投資賺錢的我個人是不建議了，高房價也抑制著年輕人結婚生子的可能，嚴重影響人民幸福感，而且炒房囤房使得房地產出現大量泡沫，國家不會放任這麼大的泡沫繼續被吹大，房產稅就是對付炒房的殺手鐧。如果需要買房又不是很急的，可以等兩年，看看2020年房產稅對房價的影響再決定。如果是剛需等著買房結婚的，那就別多想了，該買就趕快買吧。

浮華流年說事

如果但按人民幣來算的話，房價肯定會越來越高，因為有通貨膨脹，人民貶值的原因嘛，如果按照購買力來說的話，房價不能說越來越便宜，但是肯定會穩定的！

對於房價我有充分的自信它會穩定，最主要的原因是我相信我們的國家，在經歷過房價爆發式的增長後，國家已經看到了房價過高所帶來的民生問題，這是每個普通百姓最深處的痛，辛辛苦苦幾十年才能換來一套不大的房子，還得面臨隨時被拆遷的命運，如果是明碼標價，老百姓也不會這樣難過，關鍵錢都讓誰掙了？還不是那些黑心的開發商，在我們身邊可以清楚的看到，周圍的朋友如果有發財的，絕對都是建築上的，要麼就是搞裝修的，再看看全國富豪排行榜，有多少是靠蓋房子才積累出的錢啊？他們的錢都是怎麼賺的，還不是普通老百姓的血汗錢，那些開發商越賺錢，就說明對普通百姓的壓榨越厲害，簡直就是赤裸裸的剝削！

房子是用來住的，這是對於老百姓來說最親的話，看似火爆的市場其實都是那些黑心商人炒作出來的，坑的就是老百姓，幸虧國家正在出手，穩定房價，抑制增長，還給老百姓公平買房子的權利！

阿萌有推薦

這個問題不難回答，因為很多人都知道這樣一個規律：通貨膨脹

回憶一下，10年前，一瓶礦泉水多少錢？

18年前，也就是2000年，你的工資是多少？我記得2000年左右，公務員的工資也就1000多一點，好像是這樣的。

再來看現在公務員的工資，7千左右。

也就是說，因為通貨膨脹，絕大多數人的收入都在增長，都在翻倍，翻幾倍，那你說，房價能維持原價不變嗎？

一般來說，有能力的人，資金大的人，他們能將資金的投資收入，大於房價漲幅帶來的收入，但這是少部分人。

而絕大多數人，他們上著班，很累，時間緊，這些人是沒有時間和條件，讓自己的資金帶來增值的。

所以，普通人最好的方式，就是在某些城市買房。

也就是說，即使什麼都不考慮，只考慮通貨膨脹，房價在未來是漲的，只是漲得很慢而已。

50年後，如果一瓶礦泉水，賣到20元，那你說，房子是不是也得漲到相應的幅度呢？我想是的。

有的人說，未來，中國的人口會減少，所以房價不會漲得太高。但是，我們也得看到，人口減少，開發商新建的房子也會減少，當他們沒多少錢可賺的時候，開發商建的房子也會減少。

減少了，也會進一步帶來漲價。

最後是，中國未來將成為地球上GDP最高的國家，這點，估計沒有多少人會反對。

想象一下，未來的中國是世界經濟重量最頂級的國家，那麼其房價，也不會太低。

然而，城市不同，情況不同，所以，我上面的說法，絕不應構成你的投資建議。

我只能確定的是，總體上，20年後的房價肯定比現在的貴。

寒木釣萌

要準確回答這個問題，請告訴我未來是多久，什麼才算跌？

我來界定一下吧：

未來是未來幾年以內，或未來幾十年。

跌份絕對價格下跌還是相對價格下跌。

未來幾年內，絕對價格：

核心大城市的核心地段不會跌，但周邊會跌。比如北上廣深

新經濟崛起的城市不會跌，比如杭州、合肥、成都等，傳統行業佔比大的城市會跌，比如北方、西北的一些城市。

三四線城市、縣級市縣，下跌空間不大，因為農村人口在進城。特殊城市不算，比如資源城市。

農村房子會下跌，農村人越來越少了，而前幾年卻炒高了。

不過整體上，平均水平看，未來幾年房價不會有大的跌幅。首先，房價當然太高了，但並沒有高的離譜，不要用一線城市舉例，一線城市的房價相對老百姓是離譜了，但是相對全國有錢人來說，根本不算什麼，而恰恰全國有錢人都會在一線城市買房。二線城市比較尷尬，只能吸引本省有錢人，而本省有錢人更喜歡在其所在的地級市買房（自住），投資的話，他寧願到一線城市。這個也說明了地級市多以自住為主，而且按揭比例很低。其次，政fu不願讓房價明顯下跌，跌不起，因為房價明顯下跌將引發金融危機。而我們的政fu調控房價的手段足夠多。

未來幾十年來看，房子的絕對價格不會明顯的下跌，但相對價格卻會明顯下跌。

原因：

雖然從很長的未來來看，房子肯定過剩，一個孩子頭上會有4套房子，小兩口會有8套。但是，10年內政fu會主動調控，以時間換空間，維持房價名義價格不明顯的下跌，以避免金融問題。因為通貨膨脹是確定存在的，如果控制名義房價不跌，時間越長，實際房價就越低，被累計的通貨膨脹吞噬了。

10年以後，如果名義房價沒漲的話，就相當於實際房價下降了50%左右。這時政府就不需要調控了，市場的力量就足夠了。

一句話來說吧，未來名義房價不會明顯下跌，但實際房價會下跌，時間越長，下跌越多。幾十年後，如果房價跟現在一般的話，你說囤房的人是高興還是不高興呢。但是，政fu肯定是高興的。

JinRi選谷

在當今這個社會，有房子的人希望房價不停地漲；沒房子的人，天天希望房價下降，最好是能跌多低跌多低！

那麼以後的房子是越來越貴，還是越來越便宜呢？

■雖然很多人從諸多企業減少房地產投資，忙著降低房地產方面的權重及一些著名企業家預測未來房子將越來越便宜的言論，也分析房價在以後會越來越便宜！

但是在我看來，以後房子的房價最少在未來10左右年的時間不但不會有明顯降低，房價還將會大趨勢走高，房子將越來越值錢，為什麼呢？首先，雖然我國在世界上的地位越來越高，經濟各方面也在高速發展；但是我國還是屬於發展中國家，距離發達國家還是有一段距離的。現在除了

最後，土地資源的價值提高和國民可支配財產增多，都將會使房價提高。
土地越來越值錢，開發房地產的成本也將會提高，那麼房價可能不漲嗎？答案是：會漲，是一定會漲的。

隨著國家發展越來越好，國民在生活在經濟上得到提高是毋庸置疑的。那麼國民的可支配財產也將增多。那麼房地產作為可投資行業，加入房地產投資的人也將會增多，那麼房地產行業得到發展，房子房價漲也是應該的。

我們最娛樂

未來5到8年裡，北京，上海，深圳，杭州這四個一線城市，還會以每年30%的速度上漲。

武漢，重慶，成都，廣州，天津，青島，南京，溫 州這些二線城市，每年還會以15%的速度上漲。

以下這些偽二線城市，未來5到到10年，除了名牌發展商的房子還會和通脹同步，其它小地產商的房子會下跌：

石 家 莊， 呼和浩特， 太原， 沈 陽， 大 連， 長 春， 哈 爾 濱， 寧 波， 合 肥， 福 州， 廈 門， 南 昌， 濟 南， 鄭 州， 長 沙，南 寧， 貴 陽， 昆 明， 西 安， 蘭 州， 西 寧， 銀 川， 烏魯木齊， 唐 山， 秦 皇 島， 包 頭， 丹 東， 錦 州， 牡 丹 江， 無 錫， 揚 州， 徐 州， 金 華 ，蚌 埠 ，安 慶 ，泉 州， 九 江， 煙 臺， 洛 陽， 宜 昌， 襄 樊， 嶽 陽， 北 海

國家級旅遊城市的一線景觀房，有價無市

比如洱海，三亞這類特殊的無遮擋景觀度假民宿仍然會以30%的價格上張。但這類房源一般不會在公開市場發售。

其它沒有被提到的城市，從2020年開始溫和下跌！

現在開始講為什麼：

第一，從2015年開始，實際上人民幣的貶值是越來越快了，大家不妨看一看自己每天早午晚三餐，還有買水果的錢，以前一頓早餐5塊錢，現在都要20多了。以前買水果5塊錢，現在一家人的水果都要近一百塊了。

由於錢不值錢了，所以大家都在找，我把錢換成什麼才可以保值呢？想來想去，能給13億人民把錢用掉的，只有房子了。

第二 為什麼一線城市二線城市會漲，是因為一線城市的居民（尤其是年輕的外來人口）的收入漲得比房價更快！深圳的房子在按每年30%的速度上漲，但是深圳優秀企業比如騰訊，比如華為中興，比如各大銀行與互金公司，比如深圳的三百多家上市公司的骨幹員工的年收入，是在按100%的速度在增長！

第三 為什麼偽二線城市和三線城市的房價會跌，同樣的道理：這個城市沒有這麼多優秀的企業集群，（象深圳的通訊集群，深圳的電子集群，深圳的互金集群），就沒有這麼多的年收入以50%以上速度增長的年輕買房者，更不可能有北漂，深漂，滬漂這些外來的生力軍。2017年之後，國家是不允許異地炒房團了。

前幾年這些城市的房價上漲，無非是“啃老”和“追風”性的購房罷了。

所以，一刀老師給出的忠告是：

不要握有現金！

偽二線城市以下，不要購房。尤其要警惕那些不斷下滑的城市，比如廣州和西安。

要麼做一個混得好的北漂深漂滬漂，要麼呆在偽二線，三線城市。

關鍵字: 房產 兩元 便宜