作為江寧最繁華的的商業中心，百家湖被南京人成為“小新街口”，商業、地鐵、學區等等幾乎一應俱全。而對於購房人而言，新房少、二手房貴是這個板塊帶給他們最大的痛點。
在近期，板塊內的二手房又曝出新消息：景楓鳳凰臺業主集體將二手房價格掛到5萬元/平米。而從目前板塊二手房市場情況看，二手房最高成交單價也只有4.5萬元/平米。
掛牌價突破5萬元/平米 百家湖二手房市場有些“膨脹”
今年開始，百家湖板塊的朗詩玲瓏嶼、萬科翡翠公園、龍湖春江酈城三盤的二手房成交單價集體破4萬元/平米，刷新了人們對這個板塊的認知。而在上個月，百家湖正中心的景楓鳳凰臺迎來交付，在短短一個月不到的時間裡，二手房掛牌價就集體達到5萬元/平米。
買房君在一家中介門店處瞭解到，目前景楓鳳凰臺二手房有6套房源被掛出，均價全部達到50000元/平米。由此算下來，一套最小戶型84平米房源總價約420萬左右，而附近的萬科翡翠公園近30天的成交價也不過350萬左右。
根據鏈家數據顯示，河西中部的一些二手房也不過422萬，相比之下，景楓鳳凰臺的二手房價格確實有些“膨脹”。
一位二手房中介告訴買房君，景楓鳳凰臺的交付時間不過2個月左右，現在掛出的二手房房源量很少，業主也處於比較迷茫的狀態 ，先把房子掛出來，看看市場的反應。“據我所知，現在鳳凰臺的業主集體把價格報到5萬元/平米，還有一部分原因是當時新房均價就在3萬元/平米左右，但目前沒有成交數據可以參考，所以最後能買多少錢還不好說。”
買房君在表示這套房子價格太貴，能不能還價時，該中介態度有些耐人尋味：“如果業主真的想賣，你可以嘗試著還還價，畢竟這個區域暫時還沒有人賣過5萬/平米的房子，價格都快趕上河西了……”
而從整個百家湖板塊的二手房市場情況來看，4萬/平米的成交價普遍存在於萬科翡翠公園、朗詩玲瓏嶼和龍湖春江酈城三盤的二手房，而其他小區的單價都在3萬元/平米左右，部分小戶型的單價在3.3萬元/平米。
景楓鳳凰臺pk萬科翡翠公園 套內戶型哪家強？
景楓鳳凰臺位於景楓kingmo之上，整個小區攻擊4棟高層住宅，2016年首開即售罄，精裝房源均價29500元/平米。那麼，這個小區的品質如何呢？後期能否支撐起5萬元/平米的二手房報價？
景楓鳳凰臺的大堂還是非常大氣的，很有酒店的感覺。
電梯速度也比較快，買房君注意到，小區為三梯六戶，走廊的照明也比較舒適，地磚、牆壁質感也很不錯。
買房君實探了一套90平的小戶型房源，這套房子南面為天元西路，但並沒有太大的噪音。
客廳陽臺相連，窗戶面積也很大，整體來說室內比較明亮。
這套房源為兩房設計，主臥和次臥均朝南，且沒有任何阻擋，不必擔心日照時間不夠的問題。
衛生間雖然面積較小，但仍然做到了乾溼分離；廚房為L型設計，灶具、電器已經全部安裝完畢。
整體看下來，景楓鳳凰臺並沒有什麼硬傷，買房君覺得最大的問題在於得房率不太高。雖然整套房子的建築面積有90平，但整體的實際使用面積並不多。
作為對比，買房君另外看了一套位於萬科翡翠公園6層的房源，這套房子面積為87平，報價370萬，算下來單價4.2萬元/平米。
這套房源為萬科經典的小三房設計，除了主臥和次臥之外，還有一個額外的書房，房主在裡面安裝了榻榻米。
客廳內沙發、餐桌椅、電視等軟裝已經安裝完畢，房主甚至放了不少綠蘿祛味；
衛生間為乾溼分離設計，洗漱區和衛浴之間做了隔斷；廚房內灶具、電器等也全部安裝完畢。
在探訪過程中，買房君覺得萬科物業在小區管理上非常嚴格，看房手續比較繁瑣，但這也保證了小區的安全性。而在戶型設計和得房率上，萬科翡翠公園明顯優於景楓鳳凰臺 ，對二手房買家而言，在交通、學區、配套等因素幾乎相同的情況下，房子本身的性價比就成了最後比較的要素。
此前，南京不少小區都曾出現“二手房漲價聯盟”，最終不少漲價行動宣告失敗，景楓鳳凰臺業主集體報價5萬元/平米和“漲價聯盟”如出一轍，但是否能成功還需要看市場對景楓鳳凰臺的認可度，否則只能是一廂情願而已。
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