杭州土地市場在經過多日沉寂之後，終於將在本月迎來集中爆發。7月，杭州10區共計將出讓32宗地塊，其中涉宅地塊達24宗。
然而，下半年土拍“首秀”卻表現不佳。昨日，德信以成交樓面價8519元/平米競得蕭政儲出[2018]19號商住地塊，低於相鄰商業地塊2017年的成交價，溢價率僅6.48%。
但今天富陽區土拍“拍散”了昨日的低氣壓陰霾，2宗住宅用地“高起高落”。
成交結果一覽：
金茂竟得富春28號地塊，成交樓面價為11455元/平米，溢價率4.14%；中鐵建竟得銀湖36號-A地塊，成交樓面價為11476元/平米，溢價率4.33%。
土拍進行50分鐘左右，2宗地紛紛刷新富陽地價！前大半程，富春28號地塊一路高歌，銀湖36號-A地塊步步緊逼。待前一地塊塵埃落定後，銀湖36號-A地塊迎頭趕上併成功逆襲！
最後，銀湖36號-A地塊經過121輪競價，問鼎富陽區“地王”寶座。
地塊位置：
今天出讓的2宗地塊都位於富陽區銀湖板塊，相距不遠，且都緊鄰杭富城際鐵路，交通優勢顯著。其中，富春28號地塊距離汽車西站站點不足300米，銀湖36號-A地塊距離也不過600米左右。
△ 2宗地塊位置
此外，兩宗地塊位於彩虹快速路沿線，屬於二環路、杭州2.5繞等交通樞紐區域，交通極為方便。不僅如此，地塊周邊學校、醫院、商場等配套較為成熟。根據規劃，兩宗地塊分別需要代建12班和15班幼兒園。
4月28日，銀湖板塊集中出讓3宗住宅地塊。其中，中天竟得的地塊樓面價為11064元/平米，是此前富陽區的地王項目。截止今天，富陽區共有8宗涉宅地塊成交樓面價過萬。
銀湖板塊涉宅地塊出讓情況：
富陽自從撤市設區之後就開始邁上“融杭之路”。在眾多政策規劃與城市利好下，各方面建設開始大發展，一波接一波的土地出讓就是最好的印證。
一個區域無論在過去有多麼“低調”，一場場別開生面的土拍就可以讓它迅速佔領C位，一次又一次搶奪眾人視線。在富陽區，銀湖板塊就是這樣的存在。
而在富陽區富春、鹿山、銀湖、東洲四個板塊中，就屬銀湖板塊距離杭州主城最近。近水樓臺先得月，即使不在富陽城市核心區，銀湖板塊也得到了相對較好的發展，吸引了綠城、萬科、陽光城、祥生等眾多大房企進駐。
2017年以來，富陽區一共成功出讓12宗涉宅地塊。其中，富春、鹿山板塊各有1宗；東洲板塊佔2宗；其餘8宗全屬銀湖板塊，特別是最近幾個月，銀湖板塊“出鏡率”太高了！
而且，銀湖板塊出讓的土地體量相對都是較大的。各地塊成交樓面價也普遍在萬元以上，今日更是佔領了富陽區地王寶座。可以預測，未來銀湖板塊房產市場的發展將對富陽區的樓市乃至各方面的發展產生重大影響。
在售項目及二手房市場：
就今日出讓的地塊而言，新房市場上地塊周邊幾乎沒有在售項目，中天富春誠品均價20000元/平米左右。二手房市場，距離地塊最近的金宇·彩虹嘉都掛牌均價15000元/平米左右。
但是，銀湖板塊是富陽區的“供應擔當”。因為山清水秀風光旖旎的自然環境，包括銀湖板塊在內的富陽區房源多以低密項目為主，高端排屋別墅較多。但隨著市場的變化，高層項目也在逐漸增加。
主要在售項目
銀湖板塊主要在售項目有以上五個，可以看出與主城區房源價格相比，無論是高層、洋房還是別墅，這裡都有絕對優勢。每次推新房源的中籤率都不高，對於購房者來說，銀湖有著不小的吸引力。
二手房
銀湖板塊二手房掛牌價普遍集中在14000-23000元/平米之間。並且房源的情況是別墅相對比較多高層房源較少。另外，別墅房源大致呈現戶型越大單價越低的趨勢。
END
與主城區相比，富陽區是名副其實的價格“窪地”，杭州十區地王就屬富陽樓面價最低。
杭州第十區臨安比富陽晚融入杭州，但是地價早已超過富陽。就連人們傳統觀念中的“窪地”——閒林、崇賢、臨平、大江東的地價也紛紛超過了富陽最高地價，可見富陽這塊寶地的價值才剛剛被“解鎖”。
當然，每個地區或多或少都有一定的發展限制。今天富陽的土拍雖說沒有從前那般激烈，但是結果勝於一切：富陽地價又上漲一大截。
最近，臨安土拍幾乎場場低價成交，讓人更加好奇下半年杭州土地市場的行情了，愚以為臨安、富陽土拍並不具有代表性。明日，主城區土拍盛宴即將開啟，這才是真正的風向標。
一起鎖定明日土拍！
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