永安裡地區緊鄰CBD，可謂商務核心，寸土寸金。居民樓大多於上世紀五、六十年代建成，因基礎設施薄弱，安全隱患大，舊城改造在2015年正式提上了日程。
截至昨天（1月15日），永安裡的簽約比例達到86.94%。按照法律規定，超過了85%就意味著政府可以發佈徵收決定了。
話說樓房的拆遷比平房難度要大的多。永安裡項目的各項獎勵款科目繁多，有點讓人眼花繚亂。如果拆遷戶比較積極配合，共有11項資金可以到手，款項涵蓋了“舊城區改建補助”、“無自建獎勵“、“預籤生效獎“、“一次性物業服務費補助獎“等等：
公式一：全部拆遷款=拆遷補償款+各項獎勵款
北京的拆遷基本上都遵循“先給錢，再買對接房源”的原則。也就是說先按政策給拆遷款，然後再讓你用拆遷款購買對接的外遷房源或者本地回遷的房源，多退少補：
公式二：剩餘拆遷現金=全部拆遷款-對接房源購房款
表面上看，永安裡樓房拆遷的評估基準價格只有6.6萬元/㎡，而實際的補償遠非如此。
問題的關鍵在於，拆遷戶能夠極低的“結算價格”購買對接安置房源。這個“結算價格”實際上一個超低的折扣，包含了巨大的隱性拆遷補償。
永安裡地處商務中心區，這塊地未來是要建高大上的OFFICE BUILDING的，不能原地回遷。政府為了啃下這個硬骨頭，調動了朝陽全區各種房源，配置的外遷房源可謂陣容豪華——
1. 遠洋一方（商品房）：配置160套。雙橋地區名盤，央企遠洋開發的品質小板樓，當然拆遷戶要想選，政策裡規定被徵收房屋須大於60㎡才行。
2. 世華泊郡（安置房）：配置700套。北五環北苑地區名盤，北京城建開發的高板，和八萬一平的商品房共享小區，自身樓棟的品質也不錯。
3. 弘善家園（經適房）：配置319套。十多年的安置房小區，最早是專項對接原崇文區拆遷戶的。雖然說小區品質比較差，又挨著十里河建材市場，但畢竟這裡是二環。
4. 北花園（安置房）：配置數量最大，達到了1652套。東五環外京通快速路邊上，這次對接房源裡性價比最低，但房源數量多，拆遷戶可以買的也最大。
永安裡被徵收共942戶，對接房源一共配置了2831套，戶均剛好3套。被徵收房屋中，最小建築面積16平米，最大97平米。以平均水平的55㎡的被徵收房屋為例，拆哥做了如下測算：
55㎡房屋的全部拆遷款為443萬元，若拆遷戶分別選擇購買北花園、弘善家園、世華泊郡，則對應的剩餘拆遷現金分別為-35萬元（其中20㎡是免費的）、367萬元、371萬元。
公式三：拆遷後資產市值=剩餘拆遷現金+對接房源市值
算下來，三種購房方案對應的拆遷後資產市值分別為823萬元、794萬元、1064萬元。如果拆遷戶比較明智且幸運地買到世華泊郡，摺合的實際補償單價達到了19萬/㎡！當然，世華泊郡小區品質優越，二手房市值也是最高，但房源數量有限，不是每家每戶都能選得到的。即使選擇了其他兩個小區，實際的補償單價也不會低於15萬/㎡。
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