“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
上海改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
徐汇的徐家汇有这样一个新房项目，项目名为淮海名邸。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：淮海名邸，你会是上海改善客的答案吗？
项目基本信息
项目名称：淮海名邸 参考单价（元/㎡）：130000 地址：长宁区安顺路58弄点击卡片查看详情：
项目特点
优势地段好。位于徐汇徐家汇，商圈成熟，居住氛围浓厚。
邻近名校，教育资源可圈可点。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
劣势
产品单价并非刚需友好。
适合客群
适合希望入住徐汇徐家汇这个优质地段的改善客。较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需，当然也需要购房者的资金相当雄厚。
地段配套
淮海名邸位于徐汇，近一年来，徐家汇的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
平均成交总价（参考价）：673.0万 平均成交单价（参考价）：81173.8元/㎡ 成交套数（参考套数）：2635套距离地铁虹桥路站直线距离约644米，公共交通配套较好。
商业资源1.5公里生活圈内有上海高岛屋百货、华宁·弘基生活中心、汇金百货西区、汇金百货东区、长宁来福士西区、万都商城、东方商厦、虹桥南丰城、飞洲国际广场(零陵路)、玫瑰坊、星游城、汇金百货(肇嘉浜路)、金诚福安广场、舜元天地、徐家汇ITC商场(建设中)、美罗城、港汇恒隆广场、尚嘉中心、长宁来福士东区、上海六百、汇金广场(肇嘉浜路)、光启城、港汇新翼，商圈繁荣，购物便利。
教育资源楼盘周边的中小学有建襄小学（重点）、复旦小学（重点）、东安三村小学（重点）、吴中路小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源项目5公里内有上海市第六人民医院（三级甲等医院）、上海逸仙医院、上海港华医院、上海交通大学医学院附属国际和平妇幼保健院（三级甲等医院）、上海轻工职工医院、大连医科大学教学医院、上海龙华糖尿病专科医院、联新国际医疗上海辰新医院、复旦大学附属华山医院（三级甲等医院）、复旦大学附属华东医院（三级甲等医院）、尊然医院、上海市光华中西医结合医院（三级甲等医院）、上海电力医院、神精康复医院、复旦大学附属华山医院神经外科医院伽玛分院、复旦大学上海医学院枫林路校区西区校医院、同济大学医学院教学医院、光华医院（三级甲等医院）、上海伽玛医院（三级甲等医院）、上海市第六人民医院上海文艺医院双向转诊医院、上海中医药大学附属龙华医院（三级甲等医院）、爱婴医院(衡山路)（三级甲等医院）、上海文艺医院、上海交通大学徐汇校区校医院、上海博爱医院(淮海中路)、上海永浩护理院、九〇五医院（三级甲等医院）、复旦大学上海医学院教学医院，医疗资源丰富。
产品评测
淮海名邸属于普通住宅。
由上海景亿利房地产开发有限公司开发。
小区容积率：1.8
小区绿化率：0.32
绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。
该项目有多种户型可供选择：
户型1：豪华大三居（2卫）
面积：176平
3室2厅2卫
户型2：豪华大三居（3卫）
面积：265平
3室2厅3卫
户型3：宽敞大三居（2卫）
面积：170平
3室2厅2卫
有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
徐家汇近一年来二手房成交均价（参考价）为81173.8元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为徐家汇的几个主要的二手房小区的相关情况：
目前徐家汇的在售新盘，还有城开御瑄、淮海路1号、龙德景苑，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对淮海名邸的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。