当大家还沉浸在新年的余韵之中时，没想到3月竟也快过半。
善解人意的小编不得不友情提示各位小伙伴：2021年的四分之一即将过去，去年的目标实现了吗？今年的KPI制定了吗？你开始努力了吗？
致命三连问中，透露出的是满满的辛酸与落寞，想要在一座城市扎根，想要在这里拥有一个家，对于无数打工人来说，是多么的艰难。
没房的人，期望通过自己的努力在这座城市拥有属于自己的灯火；有房的人，承担着生活压力的同时，暗自祈祷自家房子价格能够一路飞飙，增值、增值、再增值。
毕竟，相比较于新房市场，二手房市场往往更能反映一个城市的楼市行情。
今天，小编将要带大家探索3月乌鲁木齐各区域二手房跌幅排名前十的小区都是哪些?及潜在的下跌原因。
（注：乌鲁木齐二手房市场变化较快，基本是一天一个价，数据差异也较大，本次数据仅统计于3月12日，数据来源：安居客。）
01
天山区
降幅最大小区名称：南门新华书店高层
降价幅度：13.79%
在3月小阳春时节，天山区二手房降价幅度最大的便是南门新华书店高层，该小区位于天山区建中路3号，目前安居客上挂牌房源仅1套。
从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，一直处于上下浮动的状态，最高值出现在去年11月，为9491元/㎡，接近于该区域同月均价。
但我们也可以从图中非常清晰的看到，近半年该小区成交价均低于该区域均价，且2020年9月以前，该小区并无挂牌成交房源信息。
由此，小编推测该小区在短短一个月内，发生13.79%的降幅，原因可能有以下几点：
1、天山区近几年新项目接连涌入，对二手房市场有了一个小冲击。
2、业主急需用钱，降价抛售。
3、房屋品质不高，可能存在装修不佳、房屋主体维护较差等原因。
02
沙依巴克区
降幅最大小区名称：城建局家属院
降价幅度：
沙依巴克区降价幅度最大的小区是城建局家属院，该小区位于西北路564号，临近明园，在地段上来说是较为不错的。
从安居客上近12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区成交均价起伏较大。
除去年7-10月，该小区成交均价低于该区域成交均价外，剩余八个月均高出不少，尤其是去年11月份到今年一月份，可以说是呈直线上升。
但在今年3月却出现了约18.89%的降幅，究其原因，小编认为可能存在以下几点：
1、小区年代久远，公共设施较为老套；绿化较少或者可能几乎没有；物业松散，毫无作为，从而影响小区市场流通性。
2、可能存在前期涨价过高的情况，尤其是在今年1月份，该小区成交价为14020元/㎡，接近该区域成交均价的两倍。
03
水磨沟区
降幅最大小区名称：祥云经典
降价幅度：9.57%
水磨沟区降价幅度最大的小区是祥云经典，该小区位于新民路药材库巷77号，建筑年代约2013年。
从图中不难看出，祥云经典近12个月的成交均价曲线起伏非常小，基本没有什么大的变动，但均超出该区域成交均价的两倍。
本月该小区均价为15962元/m²，相较上月下降9.57%。究其原因，小编认为是一个正常浮动区间。
再者，这个项目算是水区高端小区之一，即使已经交房快8年，但是住宅品质依然不输一些新房项目。不过由于这个小区偏向于高端定位且户型面积较大，因此市场流通性相对较低。
且部分挂牌房源在装修、和户型上可能受限较多，所以在价格上也出现下滑。
04
新市区
降幅最大小区名称：民航北区
降价幅度：12.67%
新市区降价幅度最大的小区是民航北区，该小区位于新市区北站东路。
就位置而言，可能有些偏僻，在乌鲁木齐国际机场附近，所以该小区的成交均价相较周边均价不是很高。
从图中可以看到该小区近一年房价起伏还是比较大的，一方面可能是受到周边新房项目的冲击，另一方面可能是由于该小区位置比较偏，所以愿意接手的购房人群比较少。
再加上深处“金三银四”的黄周期内，大多购房者可能更愿意入手新房，所以该小区房价短期内或许没有太大的上涨迹象。
05
经开区
降幅最大小区名称：和兴文园
降价幅度：7.26%
经开区降价幅度最大的小区是和兴文园，该小区位于天柱山街与骊山街交叉口西南50米。
从图中可以看到，经开区二期近一年二手房均价一直都处于比较平稳的状态，约8000元/㎡出头的样子。
而和兴文园本月成交均价大概是在14451元/㎡，高出区域均价近一倍，这次降幅达到7.26%，可能存在的原因有以下几点：
1、原本区域内学区房较少，但去年下半年兵二经开区分校的落地建设、周边新项目的快速崛起，都对和兴文园二手房交易产生很大的影响。
2、经开区二期周边项目都比较新，且新房居多，拥有优质学区的新房也不少，所以和兴文园在二手房市场中的优质属性有所降低。
06
米东区
降幅最大小区名称：嘉珑园
降价幅度：11.47%
米东区降价幅度最大的小区是嘉珑园，该小区位于米东区东后巷(康乐花园小区东)。
从图中我们可以非常清晰的看到，近12个月嘉珑园成交均价与区域周边均价一直是交替领先。今年年初该项目二手房均价更是取得了非常高的上升。
但是在本月，该小区降幅却达到11.47%。
小编认为可能是众多开发商纷纷开始重视米东区的发展，在这里投资建设的新项目越来越多，使得区域内二手房均价受到一定的影响；还有可能是该小区前面涨价太高，现在处于回落期。
综上，如果有朋友想要考虑买二手房，小编认为一定要格外注重以下几个因素，才能实现房产价值的最优化。
比如说，不要买没有价值的“老破小”。
小区没有被划进优质学区范围内；小区不在核心地段；周边交通不便利；附近没有较大的农贸市场；小区体量较小、只有零星的一两栋楼等；建筑年代较为久远的小区。
拥有上述一到两个因素，该小区的后期市场流通性或许就会大打折扣，希望大家在买二手房的时候，一定要多加斟酌。
最后，祝愿各位朋友都可以买到心仪合适的房子！
目前二手在售房源为1，小编猜测降价原因为房东降价急售。
（PS：1、以上表格中所列为2021年3月12日的24h二手房降价房源挂牌价数据。2、文中数据统计截止于3月12日，数据源自安居客，数据仅供参考。)