借用《经济参考报》的一个例子，自从进入5月份，一位朋友的朋友圈步数领涨，让其他人一度难以望其项背，5月1日行走10000多步，5月2日行走20000多步，5月3日行走了30000多步，从步数的折线图，可以看出近期这位“房地产中介朋友”工作的繁忙状态。
休息了接近2个月的他，5月份开始，正式开始了“忙碌”的工作。
这是房地产市场的一个缩影，不需要调控放松、也不需要限制资金进入，进入“红5月”之后，市场便很自然地恢复到了几个月之前的水平，很多人不禁感到疑惑：原来房地产市场的动力依然如此强劲。蛰伏了接近3个月的购房需求，也正在徐徐释放出来。
一、楼市按下“快进键”，拿地上涨103.9%！
在销售方面。根据上海易居房地产研究院最新报告显示，仅仅从房地产的成交绝对量来看，2020年4月13城的二手房成交量与去年的3月份基本持平，出现了需求集中释放的情况。从数据而言，4月份13城市二手房成交7.2万套，环比增长37.0%，同比下降 19.4%。
在土地成交方面。在4月份，40个典型城市土地成交面积环比大涨103.9%，同比也增长接近24.2%。
正所谓春江水暖鸭先知，当楼市一旦有了苗头，那么首先受到感知的无疑就是开发商了，最主要的表现在拿地方面，从拿地积极性至少可以得出2个方面的信息：
1、 开发商不差钱了。拿地、建房、销售，这是整个房地产息息相关的三大环节，而融资贯穿着整个建房、销售的始终，从2019年7月份开始，房地产市场的土地成交量就欠佳，例如著名的万科、碧桂园等龙头企业纷纷宣布暂停拿地，开始积极回款。
这足以说明，当开发商资金出现短缺的时候，拿地需要首先暂停的，因为随着地价的连年上涨，现在地价占到了整个新房开发建设成本高达60%以上的份额。可以说，如果刨除买地支出之后，开发商其实在整个楼盘开发建设中的实际支出是很少的。
进入2020年4月份，土拍市场骤然恢复，整个拿地环比3月份上涨100%以上，等于翻倍，很多人说3月份各行各业都处于低潮期，所以拿地减弱理所应当，不应该作为对比依据。但是同比2019年4月份依然上涨24%就足以说明，当前的土地市场确实复燃了。
2、市场销售恢复。前文说道，拿地、建房、销售是一个链条，缺一不可，当房企们不差钱之后，便会拿地，但是拿地也需要有市场风向出现，那就是销售变得简单（或者说市场上销售预期开始有所上涨）。在过去的22年里，新建商品房从来就不愁卖，因为市场一直处于“买涨期”。
2020年1-4月份市场销售不佳，导致楼市库存大幅上涨，以前新建的房子销售不掉，新建的房子刚出炉就被积压，这样一来回款难度和周期延长，房企们拿地自然速度趋缓。可以总结为“去化速度影响拿地速度”，但是进入到4月份之后，房地产去化开始走强，随着一季度存量买房需求释放，房地产开发商们的回款加快，那么拿地就有了足够的动力和预期。
二、楼市进入“快节奏”，五一助力房产。
根据某机构的《100城住宅价格报告》数据，在2020年的1-3月份全国100个城市新房价格平均为15727元/平方米，同比涨幅达到14.9%。深圳依然位居前列，单价为61776元/平方米，依然是全国各大城市房价最高的城市，而珠海的一季度房价涨幅表现强劲。
从各个城市的房价数据而言，在第一季度4大一线城市的新房价格平均为46561元/平方米，同比涨幅达到7.5%；32个二线城市新房价格平均为15561元/平方米，同比涨幅达到14.0%；1-3月，64个三四线新房价格平均为11711元/平方米，同比涨幅11.5%。
数据不会骗人，虽然1-2月份楼市被按下“暂停键”，但是从3月份开始，市场走高，新建商品房的价格进一步上涨就是最好的证明。
进入到4月份和5月份之后，市场进一步出现“暖夏”情况。
例如，根据中原地产数据显示，2020年五一小长假的前4天时间里，北京新房子销售网签数量达到666套，二手房销售网签达到139套，合计签约805套。比2019年的五一销售数量增长114%（2019年五一销售376套），广州销售同样出现了较大幅度的增长，例如在五一的前三天就销售网签达到352套，较2019年同期的302套，上涨16.56%。
三、房价能涨多少？官媒给了回应。
房价涨跌，除了调控和金融之外，更重要的一点是市场预期，根据央行前不久发布的最新居民储户调查问卷显示，只有15%的人认为房价会下跌，而48%的人认为下个季度房价预期不变，那么结果很明显，有大约85%的人“并不认为房价会跌”。在这样的预期下，市场走向很显然。
根据时代周报的报道数据，在2020年的一季度，房地产市场出现了“V”字型发展走势。1月市场开始出现下滑情况，2月降至冰点状态，3月中旬以后买卖市场开始走起，但是在3月份依然没能达到2019年同期水平，在4月份之后，市场上的买房需求开始涌现，五一开始，房地产开发商抓住这一波契机，开始花样促销活动，不少楼盘已推出成交折扣、成交礼品、佣金等优惠方式，正在打造下一个“销售旺季”。
实际上，从4月份以来，楼市逐渐回暖和五一期间的市场需求释放，买卖动机增强，那么接下来房价会上涨吗？能涨到多少？官媒《经济参考报》给了回应。
经参报在《“暂停键”重启，五一楼市回暖》一文中表示，“楼市调控必须坚持房住不炒，房地产调控的大门打开可能性依然很小。在这个背景下，未来几个月10城库存和去化周期会进一步上升，同时供求比会连升到3季度，这样去化压力继续增大，楼市将继续降温。”
这里，官媒就直接给出了回应，接下来的房价不会快速回升，平稳或者持续降温依然是主要的。楼市经过几个月的暂停之后，库存增加，市场商品房的去化压力很大。在3月，全国商品住宅潜在供求比达到了1.12（供大于求的表现），环比上升了0.5%，同比提高幅度达到 18.2%。根据一般的经济规律，供大于求，价格不会上涨。
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