最近有个朋友和我说，宜昌城东某靠近三峡环球港的公寓搞优惠促销，毛坯单价才6998元每平米，问我值不值得搞？
我能说什么呢？只想给他罗列以下几个事实。首先公寓不是住宅，公摊百分之三十多很正常，也就是说公摊比住宅至少高15%以上，这实际上就是要在每平6998元的基础上加价15%才于住宅的单价持平。另外公寓因为属于商业地产，不仅首付比须50%，而且贷款利率上浮，最长贷款年限也仅十年。这些还不是重点，重点是公寓的交易税费为4%，比购买满五唯一的住宅贵3%，实际相当于每平米比住宅贵250元。毛坯公寓你总得花个三五万装修一下吧。综合起来看，毛坯公寓的单价如果7000元一平，装修后的实际单价也是每平米9300元左右，而差不多价位的70年产权精装修住宅，在城东一大把。但是同住宅比，公寓户型差，一梯往往十几二十户，人很杂，没有单独的厨房和阳台，大都是单间，大部分还是商水商电不能用天燃气，更无法落户口和解决小孩的入学资格，又只40年产权，买进后再售出税费贵的吓人，可达二次交易的30%至40%。可以说，十年前公寓买的什么价，十年后还是什么价，甚至于倒贴都不好脱手。
也许有人会说，那公寓买来干脆用来出租投资好啦？呵呵，对不起。每月一千多的租金，那只是你一个美好的幻想，光宜昌城东片区公寓的供应量就几千套，水悦城一带同样也几千套，都是用来出租、开酒店搞民宿或小公司的，供大于求，僧多粥少，而且这种一梯多户，商住混杂的情况，无论是居住还是办公，其安全性、舒适性、体验感都极差。同样的租金，别人肯定会选择更好、更纯粹的，这是人之常情。公寓一旦不好出租，又租不起价，等于砸自己手里。房地产业内现在有句话：商铺是用来收割富人的，而公寓是用来定向收割穷人的。一句话，能买小户型住宅的，就不要买公寓，哪怕公寓看起来很便宜，实际上价格虚高。