衢州楼市这几年的火爆大家也是有目共睹的，火爆就会催生出很多的楼市现象。
其中：买房摇号就是其中一项。
说起摇号估计衢州有些老百姓也有自己看法！
小白摘录了两个老百姓的问政内容。
NO. 1｜壹
要求开发商采用第三方公正摇号
(2020-07-10问政)
问：现在房价这么贵，刚需老百姓真的花6个钱包买套房子。近年来我市政府采用了限价、备案价等方法稳定房价，初衷是为民让利，为民谋福利。但是一些楼盘却盛传递条子、茶水费、阴阳合同、找关系等方法来谋求个人利益。没有监督机制的房开公司内部摇号内幕众多、走过场。强烈要求，政府部门强制要求开发商采用第三方公正处摇号（特别是限价房，一定要公证处摇号！），做到公开透明，真正让利于民，而不是以权谋私，把政府的限价福利落入了个人口袋。（事实上，杭州就是第三方公证处摇号）
市住建局 回复：关于开发商采取何种销售模式，一般应由房开公司自行决定，对于近几年市区关注度较高的楼盘，我们也一直要求房开公司采取公平、公开、公正的方式开盘，例如公开摇号、微信在线选房等方式。您投诉件中所说的相关情况，在极个别关注度较高的楼盘可能一定程度的存在。在这过程中，我中心一直通过联合资规、市场监管、综合执法等四个部门的联合监管机制在开盘前约谈、提醒房开公司，要求房开公司不断规范开盘方式。
对于您提出的公正介入的公开摇号方法，因目前缺乏强制性规定，但我中心后续会继续关注市场关注度高的楼盘，要求房开公司采取公开公平公正的开盘方式，积极引导房开企业采取公正介入的公开摇号方式。
NO. 2｜贰
关于摇号买房和限价标准
(2020-09-09问政)
问：
1.关于摇号买房
现在去衢州主城区开发商那边买好一点的楼层，销售就会对你说你有没有关系？我说关系是指什么？销售说，认识开发商的领导或者政府单位的人。贵单位如有怀疑，可以暗访。我一个普通老百姓当然不认识这些人。之前有人反馈过摇号问题，我看过贵单位的回答，我觉得目前衢州控制房价长期稳定的政策，更应该全流程的完善，从土拍到销售整个环节，不然限价房只会成为“关系户”的摇篮。具体的摇号规则可以向杭州学习，比如摇号向“无房家庭”和“引进人才”倾斜，受惠人群5年不得交易等。
2.关于限价标准
现在衢州的主要楼盘都是采用限价的政策，限价有没有相关标准或者有科学的计算方法，例如参考周边多少公里的二手房成交价。有一些楼盘的限价让人不理解，比如沈家最新开盘的宝红四季澜庭限价1.8万，以均价1.7万开盘，迅速的抬高周边二手房的价格，这种限价与稳房价和“住房不炒的精神”背道而驰。
市住建局 回复：
关于开发商采取何种销售模式，一般应由房开公司自行决定，对于近几年市区关注度较高的楼盘，我们也一直要求房开公司采取公平、公开、公正的方式开盘，例如公开摇号、微信在线选房等公开的方式。您投诉件中所说的相关情况，在极个别关注度较高的楼盘可能一定程度的存在。在这过程中，我中心一直通过联合资规、市场监管、综合执法等四个部门的联合监管机制在开盘前进行约谈、提醒房开公司，要求房开公司不断规范开盘方式。
对于您提出的像杭州学习摇号规则，其中新房5年内不准上市交易政策，尽管目前市区暂没有全面铺开实施，但也在一些关注度较高的项目上开展了试点，如：今年6月16日柯城礼贤未来社区2幅地块在拍地相关要求上就明确，该地块除安置房外的商品住宅自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让，签订时间以商品房买卖合同网签备案时间为准；今年9月30日拟出让的高铁新城智慧产业园ZH05-2-2地块拍地相关要求上就明确，该地块人才公寓销售的商品住宅，自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让，签订时间以商品房买卖合同网签备案时间为准。
对于加大土地供应的建议，据了解，今年1-6月资规部门已不断加大市区房地产用地供应量和供应节奏，目前已供应用地约1400多亩，后续预计可新增140万㎡的商品房供应量
我中心后续会继续关注市场关注度高的楼盘，要求房开公司采取公开公平公正的开盘方式，积极引导房开企业采取公正介入的公开摇号方式
关于您提出的限价标准及如何计算问题，目前是由相关部门根据地块具体位置、周边配套设施以及周边二手房价格情况，进行综合考虑后提出合理的方案，在土地拍卖文件公布限价标准，房开企业拍地后也会根据项目具体情况确定不高于限价的销售价格。
NO. 3｜叁
两个问政内容简单分析
从两个问政的内容来看，普通老百姓为了买一套喜欢房子有时候真比较难，比如：某网红盘。
楼盘火爆，买的人多，房源有限，自然会有没有买到的人。
加上摇号之前种种变化，在这样情况下，自然会有老百姓质疑摇号的公正性，至于是否公正小白不得而知。大家都是成年人，都有自己的判断力。
但从市住建局回复的意思来看，管理部门还是希望公开、公正和楼市稳定，毕竟房住不炒是主基调，并也说了后续会要求房开公司采取公开公平公正的开盘方式，积极引导房开企业采取公正介入的公开摇号方式。
小白选择相信管理部门，你看二手房市场现在的乱象都被整顿差不多了，二手房现在管得溜溜的，一手房更加不用说，要相信管理部门绝对有能力管好
接下来还有部分红盘，估计能看到一二。
为了大家能买到喜欢的房子同样的小白也操碎了心。对于摇号乱象需要从中看出什么呢？
就如上面是说的红盘摇号。
NO. 4｜肆
热盘摇号
衢州这几年摇号的楼盘很多，也出过几个摇号红盘， 阳光水岸、牡丹园、云澜府。
摇号现场基本上是一房难求的局面。
这样的楼盘注定是要吸引众多购房者眼球的，很多人作为吃瓜群众没问题，想买的人没有买到才窝火。
这个就有了相关购房者问政了，这与开发商销售摇号政策是否透明、公开、公平、公正有莫大关系。
管理部门是希望稳定楼市，而非接二连三出现问题。
对于红盘或紧俏楼盘公平、公开摇号才是首选。
NO. 5｜伍
蓄客不足摇号
在大家的认知体系中，只有蓄客超过在售房源才摇号的？
非也！
有些房开针对蓄客不足情况下，还特意推出摇号；
为了啥？
制造房子热销。
目的是为啥？
通过摇号现场氛围感染周边人群下手。
这样情况有没有呢？
有的。
通过相关信息显示，不久前一楼盘就这样玩的。
对外可能说销售结果不错。
实际销售结果如何，并不见得特别好。
摇号可能就是一个噱头而已。
套路不要太多了，有时候购房者真的要睁大眼睛看，这类楼盘不排除有托。
NO. 6｜陆
结语
对于购房者而言，买的是楼房没错，但更多的是买预期。
预期这个楼盘涨价更高。
基本上每个人都一样，同样也包括小白。
对于摇号大家要客观对待，红盘希望摇到，非红盘别踏坑。
大家想交流楼市的可私信小白。
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