4月15日，房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行舉行以“復工之下，商業地產的復甦機遇”為主題的2020年一季度市場解析發佈會，會上發佈北京一季度零售市場報告。
數據顯示，2020年一季度，北京零售市場優質零售物業總存量為1412萬平方米，其中購物中心存量達1219萬平方米，佔比達86.3%。
一月下旬開始，受疫情防控影響，居民外出減少，購物需求被抑制，購物中心客流量銳減，品牌銷售遇阻，尤其是餐飲及影院等業態受挫嚴重。實體零售受到重創，消費者對線上購物的依賴度逐漸增加，各購物中心業主及租戶也加強了線上宣傳及服務，推出自營電商平臺，在擴大商場影響力的同時也緩解了疫情帶來的壓力。
值得一提的是，受疫情影響，北京零售市場的“夜經濟”和“首店經濟”發展將在短期內受到遏制，尤其是“夜經濟”這種主要依賴客流帶動的發展模式幾乎將處於停滯狀態;“首店經濟”的步伐也會因疫情放緩。戴德梁行認為，疫情過後，零售行業將會專注於修煉內功。首店經濟需要更多的政府引導和政策支持，餐飲為主的夜經濟會更加規範化。
2019年年底，北京市公佈了一批將進入升級改造的老舊商業項目，2020年一季度位於長安街的賽特購物中心也宣佈進入閉店改造階段，未來將改名為“賽特·碧樂城”，定位高端購物中心。但受疫情影響導致人員返工時間推遲，城市更新項目和在建項目進度也相應推遲，2020年整體市場供應節奏也將放緩。
戴德梁行分析，由於供應有限，未來北京零售項目仍主要以品牌的升級迭代為主，核心商圈的重點項目一鋪難求的局面還將繼續，且租金仍將保持上升趨勢。此外，隨著通州環球影城的開業及運河商務區的商業項目逐漸建成，區域內人流量也將大幅增加，從而進一步激發通州零售市場活力，商業市場將迎來新的發展機遇。
戴德梁行北區商業地產部主管孟禕表示：“轉型升級將會是後疫情時代北京商業的關鍵詞，在核心商圈，疫情加速老牌商業的改造與升級，一方面體現為老舊商業物業對於硬件設施的調整與升級，全面提升物業設施設備功能及公共衛生管理，為零售商業空間注入綠色和健康的可持續發展理念;另一方面則體現為傳統商業項目在定位和商業內容上的升級調整，傳統商業業態尤其是傳統文娛業態將面臨革新乃至部分淘汰，社交場景下的新業態、新體驗、新服務將成為改造亮點。”