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在西永，有个洋房竟然卖高层价？？？？
最近两天中介朋友圈打了一个比较诱人的广告：高层价买洋房！！
放大一看，特惠房源4楼的总价才105万，2楼的总价才106万。
这个价格的确很吸引人了，并且楼盘给自己的广告就是“文旅城旁的洋房”！！！
噢.....!!这种碰瓷热度的方式不怎么高级，后来打听到楼盘名字叫美的云来，也是刚刚面世不久的新盘。
价格这么便宜，配套如何呢？下面我们一起来看看......
今日测评楼盘：美的云来（小高层）
项目位置：沙坪坝 - 西永文旅城旁旁旁边...
户型面积：套内约76-81㎡
装修程度：清水
价格区间：均价约13900-15900元/㎡
容 积 率：2.0
物业费用：高层 2.5元/月·㎡（美的物业）
梯户配置：2梯5户，总高13层
交房时间：预计2022年年底
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低容积改善社区，但交通真的不方便
美的·云来位于沙坪坝西永板块，项目由美的打造，整个组团由洋房+小高层组合而成，是一个2.0低容积率低密轻洋房住区。
在小区打造上，美的置业将推出5M智慧健康社区，拥有“智能化园林”体系，小就是现在常说的智能社区，这也是美的进入房地产行业一直主打的核心卖点。
而现在主推的是9号楼小高层产品。
1：交通配套
在交通配套上，置业顾问对外介绍3桥4轨7隧：
三桥：双碑大桥，大竹林大桥，礼嘉大桥；
四轨：轻轨1号线，轻轨7号线，轻轨15号线，轻轨17号线；
七隧道：井口隧道，土主隧道，西永隧道，蔡家隧道，中梁山隧道，大学城隧道，双碑隧道畅达主城各区。
听着好方便，好高大上，但是现实骨感到你怀疑人生。
从楼盘出发到最近的1号线赖家桥地铁站，直线距离1.9公里，走路35分钟
这真不是普通的距离，这是要把腿要走断的节奏。
其他的三条轨道是7号线，15号线，17号线近两年还是别指望了，因为规划会变，且年代久远。
目前唯一可靠的就是门口有公交站，最早5点25分开班。
鉴于以上情况，楼盘交通出行暂时不是很方便。
2：教育配套
教育划片区，楼盘旁边有个团结湾幼儿园，至于小学桌边有土主小学，融创树人小学等，还有很多“规划中的小中学”待落地，何时落地，
3：生活及商业配套
楼盘为了打造高居住品质社区，所以是不自带商业配套。但是楼盘紧挨团结湾老小区，买菜很方便，背后有个菜市场，走路十分钟内就可以搞定。
关于大型商业，西永这边都盯着融创茂（今年会开业），楼盘距离文旅城的商业约1.6公里，距离大学城熙街约7.4公里，距离U城天街约8.2公里，平常看电影，逛街有去处。
优点：
1. 户型设计方正，动静分区，没有过多的浪费空间，实用性强。
2. 近6米面宽阳台，无论是采光面、景观面都十分充足。
3. 各卧室采光充足，还有一个多功能室，可变性强。
缺点：
1. 厨房与卫生间的采光比较弱。
2. 多功能室面积较小，作为卧室只能成为儿童房。
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遍地改善的西永，美的云来压力山大
根据预算，这套13楼的套内76㎡的房源， 总价在107万，套内单价在13700元/㎡左右，一般顶楼和底楼都是相对便宜的价格。
美的云来小高层套内均价在多少呢？
整体套内均价在14500元/㎡起，而在西永洋房均价也就这样了，除了特价房源，其实也算不上多优惠。
再对比项目周边的在售新盘价格情况：
上面的楼盘还仅仅是挨着美的云来的楼盘，如果加上陈家桥、微电园那边的楼盘会更多~
如此看来，美的云来不论是价格还是产品都面临激烈竞争。
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小户型、低总价，刚需改善好上船
看完整个楼盘，美的云来给我的感觉就是：刚需买得起，改善也换得起的产品。
要说有什么特殊亮点，说不上来，毕竟周边同质化产品太多。
再说交通方面，是真的不方便，一个菜市场，以及融创茂的商业，也都是别人家的。
只能说好在有套内70多的小户型，总价低，并且如果是首房首贷还支持首付两成！！！
这样的产品，不管是改善还是刚需上船都比较容易，加上小区没有社区商业的存在，在居住体验上有品质可期待。
如果你预算有限，并且又想找个纯改善的组团，那么美的云来可以参考一下，我建议多去周边新盘都看看，综合对比。
楼盘评分
价格：☆☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆
配套：☆☆
产品：☆☆☆
综合评分：2.6分（5分为满分）
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