继江宁滨江龙湖水晶郦城
与此同时，因为龙湖新项目的亮相，也让很多人将目光转向了存在感稍弱的高新区。
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龙湖春江悦茗是龙湖在南京打造的第三个“春江系”产品，前期有城北的龙湖春江紫宸和江宁的龙湖春江郦城。
龙湖春江悦茗前身为江北高新G19地块，于2019年12月31日经过105轮竞价，被龙湖以总价4.94亿元摘得，成交楼面价13537元/㎡。项目打造3栋29F高层住宅和1栋配套用房，体量较小，户型建筑面积89-120㎡，精装交付。
最新动态：龙湖春江悦茗在南京设有6个展厅，其中距离项目较近且最大的展厅在桥北印象汇一楼。目前，展厅内仅有区位图和置业顾问，项目沙盘和户型图尚未公开。
据置业顾问透露，项目将于5-6月份公开售楼处，预计下半年上市，主力户型建筑面积仅有89、120㎡两种，三房起步，精装交付包含“三大件”中央空调、地暖、新风系统。
从我的实探来看，项目的工程进度仍在平整土地，打地基前期阶段，尚未有楼栋出土，售楼处位置也难以确定，短期内应该是无法面市的。
而关于价格，置业顾问表示：“不会低于3万元/㎡。”
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不会低于3万元/㎡…
对于高新区乃至整个桥北板块来说，这一放风价意味着什么？
先说高新区，从龙湖春江悦茗的位置来看，项目紧邻区域内次新房御澜府。
御澜府于2019年年中收官，收官精装均价25523元/㎡。
目前，区域内在售新房仅有印悦府，毛坯均价23811-24348元/㎡。这也就意味着，在新盘未上市之前，高新区新房均价的天花板是在2.6万元/㎡以内的。
从土地供应来看，高新区此前宅地已经断供已有许久，直至去年才有两幅宅地出让，也就是龙湖所在的G19地块，和一侧的花样年G18地块。
花样年G18地块规划建设6栋15-27F高层住宅，预计今年上市。2019年12月31日，经过222轮竞价，花样年地产以总价8.41亿元竟得，成交楼面价为14800元/㎡。
从我实探来看，花样年G18地块同样处于前期平整土地，打地基前期阶段。
此外，目前高新区的二手房价，1.8-2万元/㎡仍然是主旋律。据链家数据显示，离龙湖春江悦茗、花样年G18、东大成贤学院较近的华侨绿洲成交价、挂牌价也在2万元/㎡左右。
而对于整个桥北来说，桥北目前新房价格的天花板在弘阳尚上悦苑，销许均价29250元/㎡，从去年年底首开至今（4月15日13:30），134套房源，认购+成交共计42套房源，去化约3成。
当然，不单是价格，弘阳尚上悦苑所处位置也是去化不易的原因之一，不过，对于在桥北颇有口碑的弘阳来说，弘阳尚上悦苑的成绩单有点不尽如人意。
可见，无论是对弘阳还是龙湖，3万元/㎡的均价在桥北还是个难度不小的挑战。
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不过，既然能够放风3万元/㎡，那也是有“底气”的，在我分析看来除了项目自身产品的原因之外，有三点不可忽视：
一是，土拍热度。
2019年最后一场土拍，阔别宅地3出让年之久的高新区迎来高光，G18、G19地块分别竞拍222轮、105轮才成功出让，且此前区域内出让的两幅商办地块也是经过了数十轮的竞价，开发商对于区域的预判会通过对地块的热衷程度反映出来。
“春江水暖鸭先知”，显然，开发商是比较看好高新区发展潜力。
二是，地王傍身。
与龙湖春江悦茗、花样年G18一路之隔的就是纯新盘“高新区地王”通宇林景博园，2016年11月出让至今未上市，成交楼面价为19561元/㎡，现房销售。
项目规划建设6栋高层住宅，从我实探来看，通宇林景博园售楼处尚未完工。
据其他媒体消息，通宇林景博园今年将会上市，就其高地价+现房销售来看，上市均价极有可能会突破区域内天花板，对于其他项目来说也是一个“保障”。
三是，商业+地铁。
绕不开的配套。从我实探来看，龙湖春江悦茗距离地铁3号线东大成贤学院站仅约1公里，与东大成贤学院也是“邻居”。
值得一提的是，在项目约2公里外就是龙湖江北天街，这是南京四座天街中体量最大的一座，也是江北首个地铁上盖TOD项目（星火站），其中购物中心体量约22万方，预计今年第三季度开业。
天街效果图
熟悉桥北的人都知道，除了弘阳广场之外，很多商业广场在桥北处境艰难，而龙湖天街的到来能否与弘阳广场分庭抗礼，还需拭目以待。
能够预见到的是，高新区在今年或许将有三个新项目上市，至于均价是会延续2.55万元/㎡？还是会小幅上涨？或是实现大的突破？