今年在新冠肺炎的影响下，全世界的经济开始呈现下滑。日本也没能逃过一劫。2020东京奥运会被迫延期至明年7月。各类经营活动都被迫停滞，受这些因素影响日本部分地价也开始下降，其中中古房价平均跌价了2到3成，在经济前景不明朗的情况下，一些投资者纷纷抛售日本的房产回血。
那么在这样的情况下，日本的房地产真的不适合投资了吗？
我们先不看宏观的国际形势，从实际操作层面来看，绝大部分购买投资房的 投资者并没有亲自去到日本，因为在国内就可以远程操作，包括看房、签 约、交房过户到拿到房产证一步到位。实际上这也并不是在疫情期间才有 的，平日里远程交易也极为普遍。所以关键是要选择可靠的房产公司，及时 提供真实高质量房源。
认真负责的房产中介会以投资人的利益为重，一路保驾护航，甚至到房子卖 出后的管理情况也放在心上。虽然这并不在买卖交易人员的职责范围之内， 但他们还是坚持查看卖出后的房子状况。
再看一下日本房产市场，日本不动产经济研究所4月16日发布了3月份首都 圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）的公寓统计数据显示，每套平均价格为 6156万日元，每平米单价是97.3万日元，约合人民币6.3万元，继续维持 在较高的水平。公寓销售量与上个月相比上涨了10.7%，为70.0%。
另外，今年3月日本首都圈的房产契约率为70%，较2月59.3%的契约率增 加了10.7个百分点。（数据来源：日本不动产经济研究所）
虽然因为新冠肺炎，有些缺乏周转资金的公司和个人选择卖房，为了更快出手房屋折价到五折六折出售的大有人在。但是明白的人都知道，降价只是暂时的。等到疫情结束，各方面好转，日本迎来期盼已久的奥运会，对房屋的需求又将重新增长，呈现出一个报复式增涨的趋势。到那个时候再入手，就很难有这么便宜的价格了。
有一些客户，认为危机即商机。他们会伺机关注市场上急着转手的房子，运 气好会碰到低于市场价的好房子。东京总体市场价格没有明显变动，但偶尔 会有一两套这样的房子“浮出水面”，有的甚至还在“水面下”就被人买走。
敏锐的投资者总是能在危机中寻找到优质资产完成“低吸”，之后“高抛”爆赚。现在也许投资日本房地产的一个上佳节点！