金鹰报·新湖南社区频道见习记者 毛玉婷
编者按
日前，湖南省住建厅、省发改委、省财政厅三部门联合刊发《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》，计划今年开工改造1000个城镇老旧小区。不少符合条件的小区已进入紧锣密鼓的筹备阶段，需要改造哪些方面、进展如何，本报将推出“老旧小区大改造 居民乐圆安居梦”系列报道，聚焦民生，见证老旧小区重焕新生之路。
老旧小区，是城镇现代化进程中的一部分缩影。在长沙，有许多老旧小区，住着土生土长的老长沙人，承载着几代人的深厚记忆。然而这些小区年久失修，许多建筑设施早已老化，且水电绿化等方面跟不上现代生活水平，给居民生活造成困扰。近日，记者走进长沙市天心区赤岭路街道南大桥社区公交金盆小区，探访老旧小区改造进程。
上世纪“老古董”的困扰
公交金盆小区建成于上世纪80年代，共12栋楼，住着670户居民，违章建筑多，无物业，是典型的老旧小区格局。“我们其实在今年1月就接到改造通知，之后成立了老旧小区改造部，开始着手准备。但因为前段时间疫情防控需要花费大量精力，所以前期改造进展就比较慢。”南大桥社区书记许艳告诉记者，“我们做了大量调查，收集了居民们对小区改造的意见。”
提质改造将对小区的电线进行改造，降低安全隐患。
小区隐藏在巷子深处，远离闹市，楼里都是几十年的老邻居，邻里关系融洽，许多老人愿意住在这里。但这个40多年的“老古董”饱经风霜后，墙面破损严重，建筑顶部杂乱无章，电线盘根错节，屋顶排水沟堵塞，下雨天屋内经常渗水。小区人车混行，由于没有专门的停车位，车辆阻挡了原本就较窄的消防通道，存在安全隐患。管网设施老化，路面污水横流，给雨天出行造成严重困难。
七大措施为老旧小区“做美容”
在统计居民意见及上级部门批示后，公交金盆小区的改造计划正在有序进行。据许艳介绍，改造分为几个方面。首先是雨水管网及海绵小区建设，清淤疏浚，接入新建雨水管网3040米和污水管2840米等设施，并对破损管网进行修复，收集地面及屋面雨水，恢复排水能力，防止渗漏;打造海绵社区，提升雨水水质。其次是道路和停车梳理，将小区道路从6米拓宽至7~8米，增加门禁与道闸，方便机动车的出入与管理，并划定100个左右的停车位。
南大桥社区某小区的外墙。
第三是建筑设施功能修缮及建筑美化方面，针对屋面屋顶进行防水整治，增设小区单元门24套和灭火器300套、应急灯等;同时对外墙的弱电线路及桥架进行整理，粉刷清洁楼道墙面，设置统一的防盗网和空调机位。第四是小区安全维护，疏通消防通道，设置提示标牌，对积水点、排水疏通进行改造，增设监控摄像头12个，更新小区路灯12套，保障夜景照明。
居民社区一条心合力美化家园
“每个人有不同的想法，改造当然不是一帆风顺的。”许艳说，由于小区内有50多处违章建筑需要拆迁，因此上周施工队已经进行拆迁了，一周拆了15处。“很多一楼住户喜欢在外面搭个棚子，社区工作人员挨家挨户上门去做思想工作，大部分居民还是愿意配合的。”
记者在小区走访时发现，大多数居民对小区改造十分支持。居民袁先生说：“我们肯定是支持的，谁不想生活越过越好呢!”许艳表示，小区改造后，将会在广场增设健身器材和休闲娱乐设施，后续会引入开放式小区物业公司，让居民们过上更舒适的生活。据悉，今年天心区还将对14个老旧小区实施改造，惠及5444户居民。将按照“先基础后完善、 先功能后提升、先地下后地上”的原则，优先解决安全问题，优先补齐功能短板，以微改造见大成效，提升天心人的幸福感与获得感。