这两天闲来无事，在链家网上翻看了一下二手房的情况，发现武汉天地云廷有套房子挂牌总价3200万元，单价高达92561元/平米。
（来源链家网）
房子于一年前发布，至今未卖出，这价格高的太吓人了。从这个挂牌价来看，很明显这个房主是不诚心卖啊。
其实二手房的挂牌价意义并不太大，要看就看近期的成交价，这才是最能说明问题的。
今天我对武汉市各大区域的在售新房房价天花板、近期二手房最高成交情况，做了一下对比，发现有11个区二手房最高成交价比新房最高价格高。（以下数据均来自链家，新房是普通住宅，二手房成交价以2020年至今的成交房源为统计样本）
1、江岸区新房房价天花板48175元/㎡，二手房最高成交价64268元/㎡
2、江汉区新房房价天花板40000元/㎡，二手房最高成交价35327元/㎡
3、硚口区新房房价天花板39000元/㎡，二手房最高成交价36448元/㎡
4、东西湖区新房房价天花板18600元/㎡，二手房最高成交价26092元/㎡
5、武昌区新房房价天花板42339元/㎡，二手房最高成交价58834元/㎡
6、青山区新房房价天花板24543元/㎡，二手房最高成交价24128元/㎡
7、洪山区新房房价天花板30525元/㎡，二手房最高成交价44535元/㎡
8、汉阳区新房房价天花板25963元/㎡，二手房最高成交价30371元/㎡
9、东湖高新区新房房价天花板26500元/㎡，二手房最高成交价32486元/㎡
10、江夏区新房房价天花板16249元/㎡，二手房最高成交价19977元/㎡
11、蔡甸区新房房价天花板11165元/㎡，二手房最高成交价15414元/㎡
12、黄陂区新房房价天花板13000元/㎡，二手房最高成交价18598元/㎡
13、新洲区新房房价天花板9980元/㎡，二手房最高成交价9382元/㎡
14、经开区新房房价天花板15550元/㎡，二手房最高成交价23422元/㎡
15、汉南区新房房价天花板8800元/㎡，二手房最高成交价9964元/㎡
具体情况如何？一起来看看！
01
江岸区新房房价天花板48175元/㎡
二手房最高成交价64268元/㎡
江岸区目前在售新房有十多个，大多分布在二七滨江商务区、江岸核心、后湖板块。
目前新房在售房价最高的项目是绿城武汉黄浦湾，单价48175元/㎡。
再来看看二手房，江岸区今年成交价格最高的一套二手房房源，是武汉天地四期，面积239㎡，成交单价64268元/平。
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02
江汉区新房房价天花板40000元/㎡
二手房最高成交价35327元/㎡
江汉区目前在售新房有十多个，大多分布在汉口滨江、中山公园、西北湖、王家墩CBD、汉口火车站等板块。
目前新房在售房价最高的项目是中海万松九里，单价高达40000元/㎡。
再来看看二手房，江汉区今年成交价格最高的是都会轩，面积98.51㎡，单价35327元/㎡。
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03
硚口区新房房价天花板39000元/㎡
二手房最高成交价36448元/㎡
硚口区目前在售新房十多个，房价最高的是同馨花园雍豪府，单价39000元/㎡。
再来看看二手房，硚口区今年成交价格最高的也是同馨花园雍豪府，面积141.3㎡，单价36448元/㎡，比新房便宜约2500元/㎡。
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04
东西湖区新房房价天花板18600元/㎡
二手房最高成交价26092元/㎡
东西湖区目前在售新房约40个，分布在金银潭、金银湖、吴家山等板块。房价最高的项目是
再来看看二手房，东西湖区今年成交价格最高的是新世界常青二分之一中心，面积46.28㎡，单价26092元/㎡。
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05
武昌区新房房价天花板42339元/㎡
二手房最高成交价58834元/㎡
武昌区目前在售新房十多个，主要集中在武昌滨江和武昌核心。房价最高的项目是万达御湖壹号，单价42339元/㎡。
再来看看二手房，今年成交价格最高的是帝斯曼国际中心，单价58834元/㎡。该楼盘是有名的学区房，对口武汉小学。
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06
青山区新房房价天花板24543元/㎡
二手房最高成交价24128元/㎡
青山区目前在售新房约10个，分布在青山滨江、青山核心以及武东板块。房价最高的项目是中冶•39大街，单价24543元/㎡。
再来看看二手房，今年成交价格最高的是大华铂金华府，面积86.21平，成交单价24128元/㎡。
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07
洪山区新房房价天花板30525元/㎡
二手房最高成交价44535元/㎡
洪山区目前在售新房近30个，分布在东湖新城、徐东、南湖、街道口、白沙洲三环内、青菱片区、文化大道等板块。
再来看看二手房，今年成交价格最高的是纯水岸东湖天樾二期，面积247平，成交单价44535元/㎡。
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08
汉阳区新房房价天花板25963元/㎡
二手房最高成交价30371元/㎡
汉阳区目前在售新房约20多个，分布在汉阳滨江、汉阳核心、王家湾、四新等板块。目前最高的项目是越秀汉阳星汇云锦，单价25963元/㎡。
再来看看二手房，今年成交价格最高的是世茂锦绣长江五期，面积135平，单价30371元/平。
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09
东湖高新区新房房价天花板26500元/㎡
二手房最高成交价32486元/㎡
东湖高新区目前在售新房近20个，分布在关山大道、软件园、光谷中心城、花山等板块。目前价格最高的项目是世界城香榭丽舍，单价26500元/㎡。
再来看看二手房，今年成交价格最高的是保利时代南区，面积28.32平，成交单价32486元/㎡。
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10
江夏区新房房价天花板16249元/㎡
二手房最高成交价19977元/㎡
江夏区目前在售项目约20多个，分布在黄家湖、文化大道、纸坊、金口、藏龙岛、庙山、五里界等。
再来看看二手房，今年成交价格最高的是保利清能西海岸，面积136.66平，单价19977元/㎡。
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11
蔡甸区新房房价天花板11165元/㎡
二手房最高成交价15414元/㎡
蔡甸区目前在售项目约16个，分布在蔡甸线沿线、奓山板块。目前价格最高的项目是正商书香华府，单价11165元/㎡。
再来看看二手房，今年成交价格最高的是恒大御湖半岛，面积142.73平，单价15414元/㎡。
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12
黄陂区新房房价天花板13000元/㎡
二手房最高成交价18598元/㎡
黄陂区目前在售项目约40多个，分布在盘龙城、宋家岗、汉口北、横店、前川、武湖等。目前价格最高的项目是盘龙正荣府，单价13000元/㎡。
再来看看二手房，今年成交价格最高的是愉景湾，面积39.79平，单价18598元/㎡。
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13
新洲区新房房价天花板9980元/㎡
二手房最高成交价9382元/㎡
新洲区目前在售新房约30多个，分布在阳逻之心、双柳、邾城等板块。目前价格最高的项目是阳逻万达广场御江，单价9980元/㎡。
再来看看二手房，今年成交价格最高的是保利圆梦城六区，面积89.32平，成交单价9382元/㎡。
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14
经开区新房房价天花板15550元/㎡
二手房最高成交价23422元/㎡
经开区目前在售新房近20个，分布在沌口、后官湖、小军山。目前价格最高的项目是地铁盛观尚城，单价15550元/㎡。
再来看看二手房，今年成交价格最高的是万科金域蓝湾，面积148.58平，单价23422元/㎡。
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15
二手房最高成交价9964元/㎡
汉南区目前在售新房约10多个，目前价格最高的项目是武汉绿地城，单价8800元/㎡。
再来看看二手房，今年成交价格最高的是碧桂园凰城，面积105.38平，成交单价9964元/㎡。
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写在最后
不难发现，各大版块在售价格最高的，都是持续在售的老盘，比如中海万松九里、万达御湖壹号等。
而各个板块的二手房成交价高的，不少是和学区挂钩的，比如江岸区的武汉天地云廷，武昌区的帝斯曼国际中心。
要知道家长为了孩子的未来，是非常愿意“下血本”的。
对于武汉二手房您有什么看法？