回顾过去几轮楼市周期，几乎每一轮的市场的上行过程都伴随着“加杠杆”的动作，比如，当前深圳的经营贷、消费贷，还有之前几年的首付贷，以及开发商最常用的“零首付”、“一成首付”等营销手段。
在过去几轮上行周期，由于市场的快速上行预期，因此投资客通过各类杠杆工具才会有不错的回报，甚至是“短平快”的投机生意。如今，一线城市尤其是深圳房价又开始上涨起来，再加上“限价”背景下一二手“倒挂”现象，一旦出现“价格倒挂”楼盘必然被抢。
当然，深圳市场的快速火热与市场流动性的宽裕有非常大的关系。老张前面几天文章已经讲的比较清楚，欧美“量换宽松”与国内M2 10%以上的增速导致市场流动性是宽裕的，再加上LPR的下降与CPI 5%的通胀预期，作为高净值人群来讲，必然要买资产保值增值，那么对于深圳的豪宅来讲就是一个最佳选择。
因此，市场流动性宽裕与“限价”下的市场“倒挂”是驱动投资客利用经营贷等各类“加杠杆”的工具或措施进入楼市的两大核心驱动因素。当前尽管央行已经出手整治经营贷等违规资金进入房地产市场的问题，但是，这是一个“治标不治本”的措施。
当前，国内外受“疫情”影响较大，对于国内来讲，也不得不采取类似“量化宽松”措施应对经济下行的压力，并且从货币政策变化趋势来看，未来“量化宽松”仍将持续一段时间，因此，市场流动性仍然处于相对宽裕期，当前央行对经营贷的整治并不改变楼市尤其是一线城市楼市继续上涨的趋势，高净值人群仍然还会选择一线城市的豪宅进行投资保值增值。