均价2.44万/㎡！
滨湖央企盘小高层加推售罄！
5月4日晚，滨湖新区新盘保利和光尘樾G10#楼装修小高层线上加推。该楼栋共18层，其中1楼架空，共68套房源，主推户型面积108㎡、119㎡、129㎡，均价2.44万元/㎡左右。
此次小高层加推，有158组客户参与选房。据网上披露出的线上选房界面看，这批小高层房源全部售完。
保利和光尘樾选房界面
据了解，本次加推的G10#小高层享受下面的优惠：定存优惠5000元，认筹99折，开盘99折，按时签约995折，一次性付款99折。
4月26日，保利和光尘樾首开Y5#、Y7#、Y8#3栋毛坯洋房，共84套房源，面积约107-129㎡，备案均价23998.94元/㎡，去化约8成。此次小高层加推售罄，说明项目依旧保持了高热度。
此次推出的10#楼小高层售罄，据笔者分析，原因如下：
①区位优势较强。保利和光尘樾位于滨湖省府板块，距离省府直线距离仅1公里左右，东边就是正在开发的滨湖卓越城，区位成长后劲足。此外，在建的地铁5号线紫云路站距离项目仅500余米，未来周边还有规划7号线经过，有双地铁的预期优势。
②周边配套丰富。项目自建约5000㎡社区商业，周边还有花漫里商业街区、百大心悦城、悦方IDMALL等商业，还临近中科大附属医院总院，各种生活娱乐配套都比较丰富。项目自建2个21班幼儿园，旁边还规划有中小学，有学区预期。
③和板块内在售项目相比，保利和光尘樾有央企品牌的口碑优势，住宅的保值增值率都比较高。
④此次推出的G10#楼，位于项目A地块的西侧，南部即为Y5#洋房，基本没有遮挡，楼栋的采光和观景效果优异。
和滨湖新区其他板块相比，省府东板块的发展还不是十分成熟。但在“府前效应”和地铁5号线两大优势的加持下，周边的公共设施必将改善，周边配套和资源的引进自然会提升板块价值，从而带动楼市发展。所以就不难理解项目为何热销了。
02
多盘毛坯转装修！
滨湖“1字头”房源且买且珍惜！
除了保利和光尘樾外，滨湖新区还有几大新盘值得购房者关注。
中海九樾
5月1日，中海九樾正式启动第二批房源认筹。据案场置业顾问称，第二批房源的加推时间定在本月，具体时间待定。据官方宣称，项目小长假第一天，13小时接待客户超600组。从案场的实况看，项目或将延续首开时的热度。
5月1日中海九樾案场实景 图源：朋友圈
图源：朋友圈
3月27日，中海九樾首开一次性推出6栋楼，共422套房源。项目以1.9万/㎡的毛坯高层点燃市场，掀起抢房潮。最终6栋楼的去化成绩8.6亿元。
目前，中海九樾即将加推G1#、G2#、Y6#、Y26#，共264套房源。其中，装修高层G1#、G2#户型面积约100-120㎡，装修洋房Y6#户型面积约128㎡，毛坯洋房Y26#户型面积约142㎡。
项目目前正在预约，定存5万。装修高层放风价2.1-2.4万/㎡，装修洋房放风价2.5-2.8万/㎡，毛坯洋房放风价2.5-2.8万/㎡。具体入市价格以案场发布为准。较之于第一批房源，项目第二批新品加推，高层及部分洋房装修入市，门槛有所提高，但项目依然受购房者追捧，主要原因还是项目的配套及品质。
中海九樾位于金融后台基地板块，西北角就是地铁5号线成都路站。小区交付时就能享受到地铁的红利。另外，项目与地铁口间还规划一个绿轴公园，与地铁保持一定距离，闹中取静。
配套方面，项目自建占地约67.9亩的商业综合体，3公里范围内还有银泰城、悦方IDMALL、华润MIX等商业体，未来业主消费娱乐将成为生活日常。项目周边还有南宁路小学、协和双语国际学校以及云谷路小学，未来业主上下学非常方便。
项目第二批房源装修入市，装修标准也不低。比如项目的128㎡装修洋房，除了品牌中央空调、新风系统、地暖三大件齐全，还有全系阻尼柜、玄关感应灯、全系收纳拉篮、电动晾衣架、床头双控开关、石材防滑处理等118项改善细节
华润昆仑御
华润昆仑御项目售楼部预计5月8日开放，预计5月底6月初首开。首开推出G19#、G25#、G28#、G29#、Y12#、Y13#共6栋楼，装修高层建面约105㎡-119㎡、毛坯洋房约110㎡-154㎡。目前价格尚未公示，高层放风价2.1-2.2万/㎡，洋房放风价2.4万-2.5万/㎡。
华润昆仑御是华润首进滨湖的项目，位于金融后台基地板块，打造集复合街区、金融中心、创享空间、低密住区四重业态为一体的街区综合体。
项目与中海九樾仅一路之隔，可与中海共享配套。项目距离地铁5号线（在建）四川路站约500米，代建24班幼儿园，项目东边有规划的48班小学，东边有包河协和双语学校。另外，华润还有央企品牌的口碑和增值预期。如果购房者想需要各项配套齐全的改善型住房，华润昆仑御是不错的选择。
滨湖荣盛华府
滨湖金融板块的另一个“红盘”又有新动作。据官方海报称，项目二期升级版高层即将精装入市。
据案场的置业顾问称，项目目前在售107-123㎡毛坯高层少量房源，折后均价1.7万/㎡+。精装高层预计6、7月份入市，目前入市价格和时间均未确定。
据了解，滨湖荣盛华府还剩6栋高层未开，预期后期加精装修入市。目前的装修标准尚未公布，所以价格也未出炉。装修放风价为2000-2500元/㎡，具体以案场公布为准。
滨湖荣盛华府在金融板块以性价比红盘著称。项目是板块内少有的毛坯高层入市的项目，价格保持在1.9万/㎡左右。后期项目精装入市，均价势必突破2万/㎡。
项目距离达地铁5号线（在建）始发站贵阳路站仅100米左右，南邻北涝圩湿地生态景观长廊，还毗邻约7万方商业综合体，融创茂、首创奥莱等多个商圈，还有师范附小三小贵阳路校区、阳光中学四川路校、滨湖医院等优质配套。
除此之外，社区配备室内恒温泳池、园林雾森、系统窗、全社区WiFi、直饮水设计等十八大科技，可有效提升业主的居住舒适度。即便项目加精装入市，性价比在板块内仍数一数二，值得入手。
宝能E中心
除了纯住宅之外，滨湖新区还有一个纯新盘项目值得关注，这就是宝能E中心。5月1日，宝能E中心Coffice美学示范区开放，项目的双钥匙装修商办小户型产品DADA SOHO同步亮相。
宝能E中心位于徽州大道与洞庭路交口东南角，是宝能打造的滨湖门户级商务综合体。项目总建面约16万方，由A座180米甲级写字楼、B座DADA SOHO空间、C座办公裙楼以及D座非集中商业组成。项目占位滨湖启动区与国家金融服务基地板块交汇处，坐拥双板块红利。
项目靠近徽州大道、中山路等城市主干道，2公里范围内有世纪金源、悦方IDMALL、高速时代广场等商圈，还自带8500㎡商业配套。环境方面，项目南侧近邻约550公顷塘西河公园。项目周边各项配套丰富，人气较旺。
宝能E中心打造的DADA SOHO产品，约3.6米层高，6梯13户设计，还配备面积近80㎡，约5.4米层高的装修入户大堂。产品本身是创意性的
结语
滨湖新区作为合肥置业热度最高的城区，房价也位居合肥前列。据合肥房产不完全统计，目前滨湖新区共有20盘在售，装修高层均价基本在2.1-2.45万/㎡左右。其中，省府板块和环湖CBD板块已全面突破了2万/㎡，金融后台基地板块除了文一豪门金地、金鹏壹品天成、滨湖荣盛华府、九联湖畔之外，房价也都在2万/㎡以上。
制图：合肥房产 以上信息仅供参考，具体信息请以案场释放为准
从中海九樾、滨湖荣盛华府纷纷毛坯转装修来看，未来滨湖新区或将步入全装修时代。在这个趋势下，滨湖新区的“1字头”房源将越来越少，买房门槛将迎来全面提升。
购房者要抓住在滨湖新区置业的机会，在滨湖即将全面进入改善市场之际，抓紧将高性价比房源收入囊中。
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