济之以法，待之以慈，是为法慈。
在“无家可归”的黄老伯身上，中华传统“养儿防老”的美德，已经变得遥不可及，甚至连晚年如何度过，都将成为未知。
案情回顾：黄老伯是一位很随和的老人，和老伴生活在皇城根下，有着北京人特有的风情。但老伴在几年前离开人世，只剩下黄老伯和儿子一起生活。随着年事的增高，老伯一心想着要“财富传承”，并由儿子养老送终。在2009年10月将唯一的一套住房办理了赠与公证，产权过户也登记在儿子名下。
但事与愿违，儿子得到房产后，经常谩骂侮辱黄老伯，甚至将老伯扫地出门，使其落到无家可归的悲惨境地，老伯期待儿子赡养的美好愿望，彻底破灭。儿子害怕老人反悔撤销赠与，在一个月之内以低于市值的价格，将房产卖出并过户。
法慈律师分析：无条件赠与能否被撤销？第三人善意取得还是恶意串通？房产究竟还能不能被追回？老伯迫于无奈，决定撤销赠与房屋，毅然拿起法律的武器，向律师寻求帮助。
当事人合法权益的至高维护，法律风险的严格把控，从物权确认、家庭共有财产的分割以及遗产继承等法律关系的层层剖析，最终维权成功。
一、讼争房屋虽登记在第三人名下，但属于恶意串通，认定行为无效，应予以返还原物。
二、根据物权登记的公示公信效力，确定讼争房屋的产权仍归黄老伯等继承人所有。
法律依据：《合同法》第192条：赠与人在下列情形下可以撤销赠与：
1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。
3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与。