大石拆违，真是一波未平一波又起。
4月3日，番禺大石新月广场被实施强制拆除。
从发出通知到执行强拆，仅仅只用了5天！
楼市君实拍新月广场被拆
大石新月广场清明被拆
限商户5日内搬离
新月广场位于大石街道南大公路礼村段北侧，即闹了一年多的违建公寓WE公馆旁。
新月广场位置示意图
该项目占地面积5364.67㎡，总建筑面积11305.49㎡，主要用作商铺。
今日，楼市君赶赴现场调查，这栋两层高的建筑已经拆了近一半，几台钩机正在作业，多名城管已封闭现场维持秩序。
楼市君实拍新月广场被拆
据番禺有关部门介绍，由于该建筑物未办理规划报建手续，规划部门认定，属于无法采取改正措施对规划实施影响的违法建设。
番禺区城市管理和综合执法局，已于2019年10月23日作出了《强制拆除违法建设决定书》。
楼市君实拍拆除新月广场执法文件
楼市君也在新月广场招商接待处，看到了一份通知，文中提及：
2020年3月29日，番禺区城市管理和综合执法局发出《关于配合处理违法建设的通知》，将于4月3日对新月广场商业楼实施强制拆除，要求各商户配合处理，停止在该违法建设内的一切生活、生产经营活动，于4月2日前搬离。
其执法速度可谓雷厉风行，不少商户直到昨日还在进行搬迁，与拆除工作同步进行。
商户保本经营
正与开发商协商赔偿
对于本次拆违，各商户并未出现如WE公馆般受损惨重、集体维权的状况。
据悉，新月广场的开发商为广州市新月明华房地产有限公司，该项目于2011年建成。
由于该物业未办理报建手续，无法取得房产证，因此一直未出售，所有商铺都是与商户签订租赁合同。
而新月广场租金水平在70-80元/㎡/月，建面从100-500㎡以上不等，相当于每月租金为7000元至数万元。
楼市君实拍新月广场被拆
楼市君采访了其中一位店铺老板，其为湖北籍人士，于清明假期才回到广州处理搬迁事宜。
受疫情影响，他从去年年末就不再有盈余，直到如今店铺被拆，总体经营情况可谓刚刚保本。
而目前，他正与其他商户分批与开发商交涉赔偿事宜，具体赔偿金额尚未透露，只能说不多。
承包方损失惨重
预支甲方租金+租户欠租逾200万
此外，广州德荣物业租赁有限公司相关人员表示，他们才是最大的受害者。
作为新月广场的承包方，德荣物业一直负责商铺的收租、代管等物业服务。
早在去年10月，政府发出“拆违决定书”后，德荣物业就已经停止对商户收租，但其却因与开发商签有承租协议，多交了3个月的租金。
不光如此，德荣物业还表示有商户出现拖欠租金的情况。
楼市君实拍德荣物业讨租诉讼请求
其中一户从2019年8月起，至今已拖欠租金、水电费、滞纳金总计逾200万元。
目前，德荣物业正在对该商户发起讨租诉讼，并同步处理与开发商的赔偿事宜。
至于广州市新月明华房地产有限公司，楼市君致电其官网联系电话，对方只表示此事不便回答，具体情况不清。
番禺开启拆违攻坚战
2019全区拆违520万㎡
前有WE公馆，后有新月广场，这也从侧面看出了番禺区拆违的决心和力度。
据官方数据，2019年，番禺区举全区之力，全年共拆除违法建设520.75万㎡。
今年更是在3月开展了多次“亮剑”拆违日行动：3月3日，集中拆除重点项目地块上违建3.1万㎡；3月19日，拆除违建5万㎡……
全区的“三清拆”行动只会更严，不会放松。
番禺区拆违现场图
对此，楼市君也提醒广大消费者，在购买、租赁相关物业时，一定要看清项目是否具备房产证，是否拥有合法经营的权利。
而办理房产证的先决条件是必须具备“五证”，即：
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
尤其是在经济动荡年，切勿轻易相信小产权或者无产权房。
这也是对自己、对家人的财产安全负责。
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